（觀察者網(wǎng)訊）

在美聯(lián)儲瘋狂印鈔的時候，美國房地產(chǎn)價格在過去的一年里也水漲船高。

據(jù)美國最大房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow發(fā)布的一份最新報告，美國住房需求高漲以及房屋供應(yīng)不足，導(dǎo)致美國住房存量價值出現(xiàn)歷史性躍升。2021年，美國住房存量價值飆升了6.9萬億美元，達到43.4萬億美元，漲幅18.9%，較10年前增長了一倍多。

去年6月，全美各地房價飆漲。美國住房總市值突破40萬億美元大關(guān)，此后每月平均增長超過5000億美元。

Zillow數(shù)據(jù)顯示，房價漲幅主要集中在新冠疫情肆虐期間流入人口最多的城市，比如，奧斯汀和北卡羅來納州的羅利排名第一。由于不少人逃離了紐約，導(dǎo)致紐約在50個都市區(qū)中房價漲幅最低，但也漲了10.9%。

美東時間1月25日公布的最新標普凱斯勒席指數(shù)顯示美國20城房價指數(shù)去年11月同比上漲18.3%，漲幅低于前值18.5%，連續(xù)第四個月房價增速略微降溫。與此同時，標普凱斯勒席指數(shù)顯示。美全國房價指數(shù)去年11月上漲18.8%，略低于前值19%。

雖然“略有降溫”，但是接近20%的漲幅意味著房地產(chǎn)市場漲幅依然不小。其中鳳凰城連續(xù)第30個月成為全美房價增長最快的城市，增幅達到32.2%。坦帕市的增速排名第二，為29%。

標準普爾道瓊斯指數(shù)公司總經(jīng)理Craig Lazzara指出，盡管房價漲勢出現(xiàn)了減速，但需要關(guān)注的是，去年11月18.8%的漲幅仍是有數(shù)據(jù)記錄的34年歷史中的第六高。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）1月20日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年美國房屋銷售價格中位數(shù)為346900美元，同比上漲16.9%，創(chuàng)下1999年以來的最高紀錄。

2021年美國共售出612萬套房產(chǎn)，比前一年增長8.5%，創(chuàng)下2006年房地產(chǎn)泡沫高峰以來的最高水平。此外，2021年12月底未售出的現(xiàn)房庫存降至91萬套，創(chuàng)下歷史新低。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道稱，美國房屋供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)無法改善。在疫情之前，美國的住房存量就很低，而如今的供應(yīng)鏈問題和勞動力短缺進一步加劇了房屋短缺困境。盡管建筑商正在加緊造房，但一段時間內(nèi)房屋仍將稀缺。

這意味著，短期內(nèi)美國房產(chǎn)供不應(yīng)求的局面不會改變，未來房價漲勢可能將有所放緩，但仍將持續(xù)上漲。

Zillow發(fā)布的2022年住房展望預(yù)計今年美國房價還能上漲11%，房地產(chǎn)市場仍將是“賣方市場”。

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標簽： 2021年美國房價漲幅接近20％創(chuàng)下紀錄 但今年房價還會接著