春節(jié)假期將過，房地產(chǎn)市場即將迎來新一輪的挑戰(zhàn)。就今年以來，除了政策端偶爾出現(xiàn)利好消息，市場方面依舊保持低迷。有數(shù)據(jù)顯示，1月份參與集中土拍的幾個城市，如寧波、蘇州等，土拍熱度及成績均不如前兩次的集中土拍。

根據(jù)財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年度土地出讓收入為87051億元，同比漲幅3.5%，創(chuàng)下了土地出讓收入金額的歷史新高。但同往年漲幅相比，該漲幅過去五年中的新低。近五年來，2017年土地出讓收入同比漲幅為40.7%，2020年土地出讓收入同比漲幅為15.9%。

土地市場的“冷”是近年來少見的。2021年初開始實(shí)施的“三道紅線”給開發(fā)商資金問題帶來了巨大的壓力，至2021年下半年，也是多數(shù)參與到集中供地城市第二輪土拍的階段，房企資金問題開始凸顯，還有不少房企爆出負(fù)面消息。在此背景下，土拍市場“急轉(zhuǎn)直下”，土拍溢價率降低，流拍率、終止率攀升。中小房企拿地意愿明顯降溫，龍頭房企拿地也更為審慎。

另一方面，多方位的調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，市場溫度持續(xù)降低，購房者買房行為逐漸理性，“房住不炒”深入人心。尤其是2021年下半年，市場表現(xiàn)低迷，開發(fā)商降價促銷成為常態(tài)，甚至出現(xiàn)“爛尾”維權(quán)事件，“買房子只賺不賠”已經(jīng)成為歷史。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年以來，全國70個大中城市房價下降成為主流，房價下降的城市數(shù)量也呈逐月攀升態(tài)勢。直至2021年12月，政策端釋放緩和利好消息后，這種狀況才有所改善，但對三四線城市而言，房價下降依舊是主旋律，尤其是在一季度，“打折促銷”活動仍在繼續(xù)。

盡管去年末政策端已經(jīng)有所緩和，但對開發(fā)商而言資金問題并沒有得到根治，苦日子可能還需要一段時間。對購房者而言，當(dāng)年市場環(huán)境下買房，在購房成本上是會有積極的一面，房價上漲無力、房貸利率有小幅下調(diào)，買房子相比過去更便宜些。

但在今年買房還需要注意幾個問題。首先需要更加注重開發(fā)商的選擇，對開發(fā)商資金、運(yùn)營情況需要有一個大致的了解，可根據(jù)其樓盤項(xiàng)目近6個月房價走勢來做判斷，如果降價幅度大 、頻率高，從側(cè)面也反映出其資金狀況不是特別健康。其次，對遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤需要更加謹(jǐn)慎的選擇，尤其是對周邊區(qū)域規(guī)劃仍停留在紙面上的項(xiàng)目，應(yīng)按照其項(xiàng)目自身產(chǎn)品力進(jìn)行判斷，規(guī)劃前景僅做參考。另外，房子是用來住的，根據(jù)自身居住需求買房，選擇一到兩個核心居住需求選擇住房，謹(jǐn)慎選擇高溢價因素。

新的一年整體來說對購房者是比較友好的，加上政策端“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求”的要求，有購房打算的可以在今年擇機(jī)購房。但同時需要購房者提高風(fēng)險意識，不貪“小便宜”，更不要不沖動消費(fèi)。

標(biāo)簽： 土地