春節(jié)假期樓市延續(xù)低溫態(tài)勢，成交規(guī)模繼續(xù)下行。

多家機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測城市新房成交面積較去年春節(jié)相比下降五成，其中，一線城市有所增長，二三線城市下降明顯。

業(yè)內(nèi)人士認為，受疫情波動影響，中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業(yè)亦不活躍，成交規(guī)模繼續(xù)回落。預(yù)計2月份后市場有望見底企穩(wěn)回升，部分城市3月“小陽春”仍有預(yù)期。

新房成交規(guī)模下降五成

根據(jù)中銀證券的統(tǒng)計，其跟蹤的47個城市2022年春節(jié)較2021、2019年春節(jié)新房成交面積分別下降47.9%和7.9%，其中一線城市增長顯著，較2021、2019年春節(jié)新房成交面積同比分別增長75.7%和262%，三線城市顯著承壓，較2021、2019年春節(jié)新房成交面積同比分別下降62.7%和85.6%。二線城市成交量較2021年春節(jié)下降60%左右。

中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

從中指研究院監(jiān)測的具體代表城市來看，北京春節(jié)期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。打折促銷依然延續(xù)去年底的優(yōu)惠策略為主，但整體優(yōu)惠力度有限，部分項目去化依然較難。不過，北京二手房市場整體筑底回溫，對新房市場的穩(wěn)定或?qū)⑵鸬椒e極作用。

深圳春節(jié)期間新房累計成交0.94萬平方米，市場仍相對低迷，觀望情緒較高，除個別網(wǎng)紅盤以外，多數(shù)樓盤去化都不理想。

青島春節(jié)期間沒有新預(yù)售證上市，主要在節(jié)前取得預(yù)售，市場以順銷為主，樓盤整體到訪量表現(xiàn)一般，項目促銷以新春折扣優(yōu)惠、特價房源、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠補助等政策為主，市場表現(xiàn)相對冷靜。隨著金三銀四的到來，各項利好政策逐步落地執(zhí)行，購房者情緒有望逐步恢復(fù)。

天津春節(jié)假期受疫情影響，留津過年人群較多，項目樓盤選擇“春節(jié)不打烊”，為購房者敞開大門，但受疫情影響，假期售樓處到訪人群較少，另外，不少樓盤推出新春置業(yè)優(yōu)惠活動，主要通過線上、微信朋友圈等形式進行推廣宣傳，但促成交效果一般，以蓄客、留客為主，為開工后成交儲備客源。

武漢春節(jié)期間疫情防控形勢整體較好，品牌房企推出“春節(jié)不打烊”活動，并設(shè)有春節(jié)特定購房折扣優(yōu)惠，搶收返鄉(xiāng)置業(yè)，加上年底房貸政策有所松動，春節(jié)7天假期，武漢市商品住宅成交113套，返鄉(xiāng)置業(yè)存在一定熱度。

業(yè)內(nèi)預(yù)期3月后或現(xiàn)“小陽春”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，春節(jié)前多地疫情出現(xiàn)反復(fù)，地方政府繼續(xù)倡導(dǎo)“就地過年”，但在疫情防控有序推進等因素影響下，相比于前兩年，返鄉(xiāng)人員仍有大幅增加。2022年，各地春節(jié)樓市“不打烊”，但在整體市場環(huán)境下，中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業(yè)亦不活躍，成交規(guī)模繼續(xù)回落。2022年春節(jié)期間，全國重點監(jiān)測城市市場情緒較低，除個別城市成交規(guī)模增長外，其余監(jiān)測代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。

對于春節(jié)假期新房成交下降的主要原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為是供應(yīng)下降，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，1月份29個重點城市新房新增供應(yīng)面積1080萬平方米，同環(huán)比降幅分別達到43%和58%。很多房企在等待兩會前后的“小陽春”，對于春節(jié)樓市的期待下降了。

對于三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)冷，李宇嘉指出，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，是在2016-2018年去庫存和棚改期間，當時房價上漲預(yù)期強烈，棚改貨幣化安置也提高了購買力，加上去庫存和棚改導(dǎo)致新房庫存低，返鄉(xiāng)置業(yè)潮比較熱。當下，三四線城市庫存高壓，開發(fā)商在這些區(qū)域大面積降價促銷，導(dǎo)致買房熱情并不高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，春節(jié)期間因為各地網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，所以數(shù)據(jù)缺失。受疫情影響，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)已經(jīng)連續(xù)3年相對低迷，相比疫情前正常年份，2022年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減3成以上。從趨勢看，三四線置業(yè)市場逐漸飽和，市場很難再有明顯升溫。反而是一二線城市市場相對穩(wěn)定，雖然依然處于調(diào)整過程中，但春節(jié)期間，很多一二線城市售樓處看房人群逐漸增加，市場有望在春節(jié)后開始恢復(fù)。

張大偉認為，相比2021年1月份各種收緊政策頻繁出現(xiàn)，2022年1月份房地產(chǎn)政策寬松為主，特別是從去年12月降準，到今年1月份出現(xiàn)20個月來首次降息，購房者逐漸開始再次進入樓市。預(yù)計2022年2月份后部分市場有望見底企穩(wěn)回升，如果在2月份再出現(xiàn)降準或者降息，3月份出現(xiàn)小陽春可能性明顯增加。

陳文靜也認為，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間，預(yù)計短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預(yù)期。

編輯：葉舒筠

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