本文來源：時代財經 作者：陳偉納

2022年春節(jié)假期終于告一段落。

由于疫情防控要求，這個春節(jié)仍有不少人留在了工作地，即便如此，春節(jié)樓市依然連續(xù)第三年出現(xiàn)低迷。

圖片來源：視覺中國

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

另外，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)假期重點15城新房成交959套，創(chuàng)近5年新低，同比去年春節(jié)下跌42.1%。

面對如此不活躍的市場表現(xiàn)，有購房者向時代財經表示，"目前暫時不考慮買房，先觀望一段時間。"

深圳春節(jié)新房0成交，二手房成交1套

延續(xù)了去年的冷淡，今年春節(jié)期間，深圳樓市的成交數(shù)據(jù)可謂"慘淡"。

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，今年春節(jié)期間，深圳新房網(wǎng)簽0套，去年同期約3套，二手房則只有1套完成過戶。深圳貝殼研究院方面回應時代財經稱，春節(jié)假期來臨前，買賣雙方開啟返鄉(xiāng)之旅，不少經紀人提前休假，對樓市關注較少；此外，過年期間疫情防控嚴格，購房者推遲了置業(yè)計劃；宏觀上來說，2021年整體經濟環(huán)境不理想，大部分居民收入并沒有明顯上漲甚至出現(xiàn)下滑，購房意愿降低。

不過，按照目前深圳的商品房實際交易流程，需要從買賣雙方錄入網(wǎng)簽合同，到雙方當事人持網(wǎng)簽合同辦理過戶登記，中間存在一定的時間差。因此，上述數(shù)據(jù)反映的是此前已預錄入的網(wǎng)簽合同，陸續(xù)辦理完成過戶登記的情況，相對實際的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后。

中介張佳燁告訴時代財經，春節(jié)期間并沒有購房者聯(lián)系他，"大家似乎都在安心過年，完全沒有客戶向我咨詢買房。"同時，時代財經走訪深圳南山高新園片區(qū)11家中介門店發(fā)現(xiàn)，除一家門店大門緊閉，其他10家門店都已復工，但大多數(shù)中介都在店門外閑聊，僅兩家門店有客戶上門咨詢。

與中介門店節(jié)后復工不同的是，由于春節(jié)前深圳多地出現(xiàn)疫情，導致留在深圳過年的人員有所增加，深圳多個樓盤的營銷中心在春節(jié)假期仍正常營業(yè)，并且推出了多種促銷活動。

時代財經了解到，位于龍崗坂田片區(qū)的佳兆業(yè)云望府打出"首付55萬起置業(yè)坂田公園舒居"的宣傳語；光明的星河天地五期推出首付首期10%，3個月內付清首付余額和30天內無理由退房等活動；羅湖益田御龍?zhí)斓貫槲彿空?，推?套打折特價房，原價8.5萬元/平方米的房源降到7字頭。

盡管優(yōu)惠力度很大，但效果并不理想。有業(yè)內人士向時代財經表示，目前購房者更看重自身需求，并不是價格低就會買，接下來還會有更多的限價項目推出，可供選擇的樓盤還有很多。

"過段時間應該會好一點，現(xiàn)在還有很多人沒有回深圳，真正有需求的人還是不少。"張佳燁表示，以往春節(jié)期間深圳的樓市成交情況都不是很高，因為大部分人都回老家過年了，樓市的回暖可能會在3月開始出現(xiàn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為"二手房交易冷淡拖累了新房"，并表示樓市還將延續(xù)冷淡的行情。李宇嘉分析到，春節(jié)前市場供應的縮量帶動成交小幅下行，而二手房房價跌幅明顯大于新房，導致二手房市場成交冷淡，拖累了"先賣后買"的交易。

上海一枝獨秀，成交面積上漲超6倍

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)，全國重點監(jiān)測城市市場情緒普遍低迷，除上海、蘇州成交規(guī)模增長外，其余城市成交面積較去年春節(jié)均有下降。其中，春節(jié)期間上海新房成交10.3萬平方米，比去年春節(jié)期間上漲646%；蘇州新房成交1.15萬平方米，比去年春節(jié)期間增加了25%。

諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示，2022年春節(jié)假期期間，上海新房成交505套，同比上漲超300%，占重點15城春節(jié)新房成交總量的53%，為同期全國新房成交量最大的城市。分析指出，由于春節(jié)期間上海多個售樓處仍在營業(yè)，不少熱門樓盤吸引眾多購房者，加上近期信貸端出現(xiàn)放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，都對上海樓市起到推進作用。

今年以來，房地產政策暖風不斷。1月20日，央行宣布LPR"雙降"，1年起LPR報3.7%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.6%，較之前下調了5個基點。有消息指出，目前上海地區(qū)的住房貸款放款時間縮短至1至2個月，較去年有明顯提升，如果銀行的貸款額度充足，時間會更短。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認為，供應量增加帶動購房者入市，放貸周期縮短，是上海樓市快速復蘇的主因。

面對當下國內市場大范圍的降溫，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示"不用過于恐慌，某種程度上要關注新積蓄的購房需求"。嚴躍進指出，1月份的信貸數(shù)據(jù)明顯好過預期，后續(xù)可以關注銀行信貸政策變化所帶來的影響，房企和銀行間的親密程度會增加，客觀上會刺激市場交易的活躍。

"預計元宵節(jié)后，新一輪促銷工作會加快，2月份的交易將呈緩慢復蘇的狀態(tài)；到了3月份兩會后，預計各類利好政策會明顯增多，對于市場交易的回暖也有意義。"嚴躍進分析道。

雖然李宇嘉認為市場將延續(xù)冷淡的行情，但他亦認為"一季度的兩會和政治局會議是一個窗口期"，樓市回暖亦有可能。

標簽： 春節(jié)樓市成交暴跌五成 一線城市全靠上海撐著 深圳新房0成