本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：吳斯悠

春節(jié)假日期間，全國多地住房公積金貸款政策松綁。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2021年末至今，已有包括南寧、桂林、晉江、呼和浩特、福州等20余座城市住房公積金貸款政策松綁。措施主要包括上調(diào)公積金住房額度，放寬住房公積金提取和使用條件，擴(kuò)大住房公積金用途，以及取消戶籍限制，降低二套房首付比例等。

南寧住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》，將維持首套房、二套房首付款比例不變，分別不得低于住房價(jià)值的20%、40%，不過，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。

福州調(diào)整住房公積金政策，二次申請(qǐng)使用住房公積金的貸款條件將放寬，這一貸款政策從今年2月1日開始調(diào)整。馬鞍山市對(duì)滿足一定條件的高層次人才，首次買房公積金貸款額度可最高提至60萬元。

北上廣深也進(jìn)一步加快購房放款速度。2022年開年，銀行個(gè)人購房貸款出現(xiàn)明顯變動(dòng)。近日，時(shí)代周報(bào)記者致電廣州地區(qū)多家國有行及股份行，對(duì)方均回復(fù)稱：貸款額度充裕，放款期限縮短。

“公積金成本低、普惠性強(qiáng)，更多是為滿足購房者的合理住房消費(fèi)需求?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，地方政府放松住房公積金政策，一定程度上也是為引進(jìn)人才所做的政策配套，但這并不等同于刺激樓市。

利好頻傳

業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款政策的松動(dòng)調(diào)整是對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的房地產(chǎn)調(diào)控政策的積極響應(yīng)。

2021年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開。此次會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房住不炒，也首次提出加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，并提出支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

過去的2021年，樓市降溫明顯。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年12月，房地產(chǎn)住宅投資累計(jì)值為11.12萬億元，累計(jì)增長率為6.4%，延續(xù)了始于2021年初的下行態(tài)勢?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至2022年1月，一、二線城市成交指數(shù)均出現(xiàn)不同程度下跌。自2021年三季度起，為促進(jìn)新房銷售，房地產(chǎn)商紛紛降價(jià)。

春節(jié)前夕，政策端調(diào)整跡象頻出。

1月17日，央行下調(diào)中期借貸便利（MLF）和公開市場操作逆回購利率各10個(gè)基點(diǎn)。2022年首月5年期以上LPR公布后亦較上期下降5個(gè)基點(diǎn)，系21個(gè)月以來首次下調(diào)。不過，樓市短時(shí)間未得到明顯復(fù)蘇。據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)期間，全國超1.2萬個(gè)在售樓盤中有4000多個(gè)仍在正常營業(yè)，萬科、綠地、中海等都推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)。不過，新房成交數(shù)據(jù)并不理想。據(jù)中銀證券統(tǒng)計(jì)，在其跟蹤的47個(gè)城市中，春節(jié)期間新房成交面積同比仍有較大幅下降。

住房公積金貸款松動(dòng)的城市以二三線城市為主。多名業(yè)內(nèi)人士指出，二三線城市的“去化”壓力較大，客觀上更需要政策支持。

“政策利好頻傳，并不直接等同于刺激樓市?！崩钣罴畏治鲋赋觯瑥倪^往經(jīng)驗(yàn)來看，信貸寬松、放松限購限售限貸等政策是樓市回升的主要推動(dòng)力。相對(duì)而言，住房公積金貸款政策松綁對(duì)提振樓市信心，作用有限。不過，他也表示，這亦能向市場傳遞積極信號(hào)。

李宇嘉還指出，當(dāng)下，政策環(huán)境對(duì)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的支持力度不斷加大，公積金貸款政策松綁也為返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人群提供了積極的政策配套。

滿足合理需求

“住房公積金貸款松綁，個(gè)人按揭貸款審批加速，都是國家調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定的體現(xiàn)。” 李宇嘉表示，在房住不炒的政策大框架和“保交樓、保穩(wěn)定、保民生”的“三?！闭呦拢康禺a(chǎn)銷售仍以滿足合理住房需求、鼓勵(lì)居民的合理住房融資需求為主。

公積金貸款政策調(diào)整一定程度上有利于提振市場信心，積極推動(dòng)市場合理需求的釋放。業(yè)內(nèi)人士任務(wù)，短期而言，房地產(chǎn)信貸環(huán)境將得到進(jìn)一步改善，將會(huì)有更多城市跟進(jìn)調(diào)整公積金政策。

一線城市的市場風(fēng)向標(biāo)意義更為明顯。北上廣深的購房政策，也逐漸出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年1月，四座一線城市的銀行放款速度均有所加快。其中，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天。

一名國有行廣州分行的客戶經(jīng)理告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前個(gè)人按揭貸款額度充足，符合貸款條件且資料準(zhǔn)備充分的情況下，最快一周即可放款。某股份行客戶經(jīng)理也透露，貸款額度較為充裕，放款最快僅需四到五個(gè)工作日，同時(shí)針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶，有利率優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士還透露，“一城一策”的調(diào)整有望從公積金貸款進(jìn)一步拓展至銀行商業(yè)貸款。此前，央行方面曾公開表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機(jī)制管理框架下，更多的是落實(shí)城市屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂蝿荩虺鞘┎邔?shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。

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