2022年1月，作為傳統(tǒng)淡季，成交熱度仍較為低迷。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年1月重慶中心城區(qū)成交商品房108.5萬㎡，環(huán)比下降超四成。其中，商品住宅成交49.4萬㎡，低于去年全年各月成交量，環(huán)比下降51.4%，同比下降65.8%。價(jià)格方面，商品住宅成交均價(jià)為14783元/㎡，高品質(zhì)產(chǎn)品和成本的上漲使得價(jià)格保持穩(wěn)中有升。

數(shù)據(jù)說明：重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日至2022年1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為72.9億元，同比下跌56.3%；銷售面積為73.3萬㎡，同比下跌46.6%。1月作為傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)成交熱度較低，加之客戶觀望情緒依舊濃厚，市場(chǎng)成交低迷態(tài)勢(shì)未見轉(zhuǎn)變。

從銷售金額來看，龍湖以10.4億元居首位；其次為融創(chuàng)和萬科，銷售金額分別為9.6億元和8.3億元；另外香港置地、金科和招商銷售金額也超5億元。從銷售面積來看，龍湖和融創(chuàng)銷售面積超8萬㎡，其次萬科和香港置地銷售面積超7萬㎡，TOP5房企銷售面積共計(jì)38.4萬㎡，占TOP20房企銷售面積的52.4%。

數(shù)據(jù)說明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日至2022年1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在重慶市的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1月大重慶房企TOP20銷售金額為90.5億元，前三房企銷售金額均超10億元，分別為金科、龍湖和融創(chuàng)，其次為萬科和海成，銷售金額分別為8.7億元和7.9億元，TOP5房企銷售金額共計(jì)50.9億元，占TOP20房企銷售金額的56.2%。

從銷售面積來看，1月大重慶房企TOP20銷售面積為107.7萬㎡，其中金科大重慶銷售面積以22.9萬㎡居榜首；其次海成以11.4萬㎡的銷售面積居第二；TOP5房企銷售面積均超8萬㎡。

市場(chǎng)解讀

▍市場(chǎng)關(guān)鍵詞：住宅市場(chǎng)低迷，成交均價(jià)企穩(wěn)

◆商品住宅供應(yīng)縮減，同環(huán)比下滑超四成

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供應(yīng)情況

重慶中心城區(qū)1月商品房供應(yīng)119.2萬㎡，環(huán)比下降54.5%，去年同期供應(yīng)193.4萬㎡，同比下滑近四成，降幅為38.4%。1月中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)71.8萬㎡，環(huán)比下降40.5%，同比下降44.8%。2022年新年伊始，市場(chǎng)并未走出去年下半年以來的低迷，疊加傳統(tǒng)淡季以及春節(jié)假期影響，市場(chǎng)供應(yīng)減速。

◆商品住宅成交嚴(yán)重縮水，均價(jià)企穩(wěn)

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅市場(chǎng)情況

2022年1月，重慶中心城區(qū)商品房成交面積108.5萬㎡，同環(huán)比雙雙下滑超四成，環(huán)比降幅44.6%，同比降幅45.4%。1月中心城區(qū)商品住宅成交面積為49.4萬㎡，環(huán)比下降51.4%，同比下降65.8%，住宅成交顯著縮水，低于去年全年各月成交量。

從銷售價(jià)格來看，1月受商品住宅占比下降及車庫等低價(jià)物業(yè)大量成交影響，商品房銷售價(jià)格再度跌破萬元，不足9500元/㎡，商品住宅價(jià)格受品質(zhì)保障、拿地和建安成本提升影響企穩(wěn)。具體來看，重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅價(jià)格分別為9432元/㎡和14783元/㎡。

▍土地關(guān)鍵詞：非集中供地月，2宗商辦用地入市

◆開年首宗商業(yè)用地推出樓面價(jià)9810元/㎡

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房用地成交情況

1月作為非集中供地月份，以發(fā)布出讓公告時(shí)間統(tǒng)計(jì)，中心城區(qū)僅有2宗商辦用地推出。具體來看，2022年1月重慶中心城區(qū)公告出讓1宗商業(yè)用地和1宗加油站用地，合計(jì)建設(shè)用地面積約1.1萬㎡，同環(huán)比皆下降96%。其中，大渡口區(qū)幸福華庭公租房項(xiàng)目獨(dú)棟商業(yè)地塊占地約11畝，推出樓面價(jià)為9810元/㎡，是今年推出的第一宗純商業(yè)用地。

標(biāo)簽： 重慶 房地產(chǎn)企業(yè) 銷售業(yè)績(jī)