在“因城施策”指引下，多地部分商業(yè)銀行適時(shí)調(diào)整細(xì)則，房地產(chǎn)信貸環(huán)境迎邊際寬松。

據(jù)媒體報(bào)道，山東省菏澤市部分銀行根據(jù)自身資金情況和房貸需求，結(jié)合借款人信用、還款能力等對(duì)進(jìn)行差別化調(diào)整，將首套房首付比例由最低30%下調(diào)至20%。這屬于銀行經(jīng)營(yíng)性行為，菏澤市住建部門沒有對(duì)首付比例進(jìn)行統(tǒng)一下調(diào)。此前，重慶、江西贛州等城市的部分銀行已將首套房貸最低首付比例降至20%。

2月18日，時(shí)代周報(bào)記者致電菏澤市銀保監(jiān)局，電話未接通。菏澤市某商業(yè)銀行支行個(gè)貸中心工作人員對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，該行個(gè)人房貸首付比例確有下調(diào)，但目前暫時(shí)沒有實(shí)際操作過。

在多地部分銀行降低首付比例的同時(shí)，部分城市通過發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

2月17日，吉林延吉發(fā)布《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》（下簡(jiǎn)稱“《方案》”），通過契稅的全額補(bǔ)貼、給予1-2%的折扣優(yōu)惠、發(fā)放家電消費(fèi)券、發(fā)放裝修材料消費(fèi)券等做法，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。

因城施策

時(shí)代周報(bào)記者從菏澤市某商業(yè)銀行支行個(gè)貸中心處獲悉，當(dāng)前該行對(duì)無房無貸的居民，首付比例從原來的30%降至20%；對(duì)名下無房有個(gè)人住房貸款記錄已結(jié)清，或?qū)嶋H擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，首付比例為25%；對(duì)有一套房且有貸款記錄的，首付比例為30%；對(duì)擁有兩套以上住房的且無貸款記錄的，首付比例執(zhí)行40%。

此外，一位國(guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理向時(shí)代周報(bào)記者表示，雖然該行名義上最低只需要2成首付，但具體還要根據(jù)征信、收入等多方面條件來綜合判斷，并不是所有銀行都執(zhí)行。

菏澤市部分銀行下調(diào)首付比例，是根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)執(zhí)行細(xì)則進(jìn)行的動(dòng)態(tài)調(diào)整。

有數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年，菏澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。菏澤市牡丹區(qū)新房銷售在2021年10月達(dá)到階段性高點(diǎn)之后，成交量和成交均價(jià)均迅速回落。2021年12月，菏澤牡丹區(qū)商品住宅成交套數(shù)降至1695套，成交均價(jià)則回落到6881元/平方米。

今年1月，菏澤城區(qū)整月銷售新房共約1800套，相較2021年12月的1900套下降約5%，較2021年1月的3100套，下降約42%。

除菏澤市外，重慶、贛州等地也有部分銀行降低首套房貸利率及首付比例。

據(jù)媒體報(bào)道，春節(jié)前后重慶、贛州等地不少銀行已將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購(gòu)”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

有分析師在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，自2021年10月起，信貸利好信息頻頻。在城市執(zhí)行層面，近期有城市銀行下調(diào)利率，但并未有降首付比例舉動(dòng)。

“菏澤市部分銀行下調(diào)首付比例的意義，在于加強(qiáng)行業(yè)信心。其次，菏澤房地產(chǎn)市場(chǎng)自2021年10月起，成交下滑明顯，本次部分銀行降首付有利于剛性需求釋放，對(duì)促進(jìn)合理購(gòu)房需求有著積極意義，符合政策基調(diào)，預(yù)計(jì)后期將有三四線城市跟進(jìn)?！痹摲治鰩熯M(jìn)一步指出。

發(fā)放農(nóng)民購(gòu)房、裝修補(bǔ)貼

樓市小陽(yáng)春將至，各地積極出臺(tái)政策推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，居民合理居住需要得到進(jìn)一步滿足。

《方案》指出，堅(jiān)持“先購(gòu)買、再申請(qǐng)、后補(bǔ)貼”原則，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房申請(qǐng)補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于符合條件的購(gòu)房農(nóng)民給予2種補(bǔ)貼，分別為契稅補(bǔ)貼和消費(fèi)券補(bǔ)貼，2種補(bǔ)貼同時(shí)享受。

對(duì)農(nóng)民購(gòu)買家庭唯一住房，政府以發(fā)放家電消費(fèi)券的方式給予適當(dāng)補(bǔ)貼，計(jì)劃發(fā)放約300張，購(gòu)房人可任選一張消費(fèi)券（僅限一張），消費(fèi)券面額分別為500元（消費(fèi)5000元可使用）、1000元（消費(fèi)10000元可使用）、1500元（消費(fèi)15000元可使用），可在指定限上家電銷售企業(yè)抵現(xiàn)金使用。

同時(shí)，對(duì)農(nóng)民購(gòu)買商品住房將以發(fā)放裝修材料消費(fèi)券的方式進(jìn)行補(bǔ)貼，還計(jì)劃發(fā)放約300張，住房面積在100平方米以下的，每戶補(bǔ)貼消費(fèi)券1200元，住房面積在100平方米以上的，每戶補(bǔ)貼消費(fèi)券1500元。消費(fèi)券自領(lǐng)取之日起一年內(nèi)有效，可在市區(qū)內(nèi)指定定點(diǎn)采購(gòu)家居建材商場(chǎng)使用。?

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，《方案》對(duì)于鼓勵(lì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、降低購(gòu)房成本等有積極的作用?！捌醵愌a(bǔ)貼+房?jī)r(jià)優(yōu)惠”的組合操作，對(duì)減少農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)阻力有積極作用。

“延吉市此次政策有創(chuàng)新意義，提及農(nóng)村戶籍人員，不單純指延吉的人員，外省市的農(nóng)民也在其中，政策的覆蓋面廣?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，2022年全國(guó)其他城市或跟進(jìn)此類政策，是樓市健康發(fā)展的又一推動(dòng)力。

標(biāo)簽： 首付比例 商業(yè)銀行 部分城市