記者 | 曾令俊

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廣州地區(qū)購(gòu)房者迎來(lái)了房貸利率普降。

界面新聞?dòng)浾攉@悉，自2月21日起，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。同時(shí)，郵儲(chǔ)銀行也于21日晚間宣布，自2月22日起下調(diào)房貸利率。

其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

按照初步測(cè)算，以200萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的方式，廣州首套房月供額減少250.96元，二套房貸購(gòu)房者月供減少253.48元。

另外，界面新聞?dòng)浾邚膹V發(fā)銀行廣州分行獲悉，該分行近期調(diào)整廣州地區(qū)首套房貸利率和二套房貸利率。目前針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給予首套房和二套最低可執(zhí)行利率定價(jià)分別為L(zhǎng)PR+80BP、LPR+100BP，較上期執(zhí)行利率定價(jià)下降約10BP。

“我行按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià)。目前我行跟隨同業(yè)定價(jià)首套房貸利率指導(dǎo)價(jià)LPR+80BP，二套房貸款利率指導(dǎo)價(jià)LPR+100P，在此指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上下浮動(dòng)?！痹撔邢嚓P(guān)人士表示。

某國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō)，和去年下半年不一樣，目前樓市成交量下滑，房貸額度比較充足，一般一個(gè)月內(nèi)就能完成放貸。

另有大行個(gè)貸人士表示，年初就計(jì)劃下調(diào)房貸利率，有一些股份制銀行之前就下調(diào)了，而這次是普調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月廣州新房成交不足6000套，遠(yuǎn)低于2016年以來(lái)月均8000-9000套的水平，而二手住宅成交（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）7014套，同比大減55%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“整體成交量下行后，對(duì)按揭的需求就會(huì)下降，按揭供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致利率下降，銀行要做生意，自然只能降低利率了。再說(shuō)，近期按揭額度有所增加，利率下降也在情理之中?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō)，大行廣州地區(qū)房貸利率下調(diào)，充分說(shuō)明大家的房貸政策一致，都認(rèn)為今年應(yīng)該調(diào)低利率。類似下調(diào)和銀行的額度充裕有關(guān)，同時(shí)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有恢復(fù)正常的景氣度，所以后續(xù)會(huì)有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

廣州房貸利率調(diào)整后，北上深一線城市會(huì)跟進(jìn)嗎？

“廣州此類城市房貸利率政策，客觀上對(duì)于全國(guó)其他城市也有積極的啟發(fā)意義，有助于對(duì)其他城市后續(xù)的政策產(chǎn)生積極的示范作用?！眹?yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示。

國(guó)金證券研報(bào)預(yù)計(jì)，后續(xù)會(huì)有更多城市出臺(tái)降低首付比例和降低房貸利率的措施，也看好未來(lái)限購(gòu)限售方面調(diào)整政策的出臺(tái)。

標(biāo)簽： 六大行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率首套54％ 其它一線城市會(huì)