眾所周知，在物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)合同已經(jīng)履行了義務(wù)的情況下，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是不合法的。物業(yè)多次催繳，業(yè)主仍然拒交，這種情況下，物業(yè)公司有權(quán)利起訴業(yè)主。而訴諸法律的結(jié)果往往是，業(yè)主敗訴，按時(shí)繳納拖欠的物業(yè)費(fèi)。

不過(guò)現(xiàn)實(shí)中還存在另外一種情況，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)并非對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿意，而是以“房屋空置”、“未住人”、“未享受到任何物業(yè)的服務(wù)”等為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。尤其是最近幾年，持有“空置房應(yīng)該全部停收物業(yè)費(fèi)”觀點(diǎn)的人，也越來(lái)越多。此外，網(wǎng)絡(luò)上圍繞“空置房到底該不該交物業(yè)費(fèi)”的爭(zhēng)論，更是屢見(jiàn)不鮮。

過(guò)去，在物業(yè)和業(yè)主矛盾沒(méi)那么激化的時(shí)候，大家?guī)缀跻贿叺沟赜X(jué)得“空置房也應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)”，理由是物業(yè)作為服務(wù)型企業(yè)，干的是臟活累活，不容易。但是最近幾年，伴隨著物業(yè)的臭名昭著，尤其是媒體屢屢報(bào)道物業(yè)不作為、亂收費(fèi)、欺凌業(yè)主等行為后，越來(lái)越多的人認(rèn)為“空置房全部停收物業(yè)費(fèi)”是理所當(dāng)然的。

不僅如此，最近幾年，一些專(zhuān)家和民間絕大多數(shù)輿論更是大肆呼吁“全面取消物業(yè)”。雖然央媒出面公平公正地指出：物業(yè)確實(shí)需要改進(jìn)，不過(guò)在未找到完美替代品之前，物業(yè)有存在的價(jià)值和必要，但是業(yè)主們卻一直“耿耿于懷”，對(duì)物業(yè)的態(tài)度更是“人人喊打”。

空置房可以“拒交物業(yè)費(fèi)”？法院判業(yè)主敗訴：空置房也必須全額繳納物業(yè)費(fèi)

空置房真的可以“拒交物業(yè)費(fèi)”嗎？對(duì)此，我們通過(guò)一個(gè)真實(shí)的判決來(lái)給出答案。去年底，21世紀(jì)財(cái)經(jīng)頻道報(bào)道了一個(gè)真實(shí)案例：湖南省平江縣楊某在2017年購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并在開(kāi)發(fā)商按約交房時(shí)就辦理了收房手續(xù)，且與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。不過(guò)收房后的5年里，李某一直以“房屋未裝修，空置未住人”為由拒絕交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司無(wú)奈，于2022年1月，將李某起訴到法院，要求其支付全額物業(yè)費(fèi)，以及近千元的違約金。

這起案例就是典型的，業(yè)主以“房屋空置為由拒交物業(yè)費(fèi)”。不過(guò)這個(gè)理由卻未得到法院的支持。這起案件最終的判決結(jié)果是：物業(yè)勝訴，業(yè)主敗訴，判決李某支付2017年至2021年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。法院給出的理由是：交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。按照相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

確定了：2022起，一律按“新規(guī)”這樣交

事實(shí)上，對(duì)于“空置房該不該收物業(yè)費(fèi)”，2022正在實(shí)施的《民法典》第944條規(guī)定也給出了確定的答案：物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，物業(yè)按照《物業(yè)合同》履行了自己的義務(wù)，提供了服務(wù)，即使服務(wù)不到位，業(yè)主不滿意，但也要按時(shí)足額交物業(yè)費(fèi)。有人可能會(huì)說(shuō)，物業(yè)的服務(wù)業(yè)主不滿意，或者未達(dá)標(biāo)，憑什么要求業(yè)主必須交物業(yè)費(fèi)？對(duì)此，我們想說(shuō)，這是兩碼事。按照物業(yè)新規(guī)，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以在達(dá)到一定條件后（應(yīng)當(dāng)有2/3的業(yè)主共同參與表決，且同意的人數(shù)超過(guò)50%），選擇更換物業(yè)，但倘若物業(yè)是在合約期限內(nèi)正常服務(wù)，不管房屋是否空置，業(yè)主都應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

原因很簡(jiǎn)單，物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)在對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。物業(yè)公司的人員確實(shí)沒(méi)有入戶服務(wù)，但是物業(yè)服務(wù)構(gòu)成中的保安、保潔、綠化、巡邏、電梯維護(hù)、消防檢查等服務(wù)均涉及整個(gè)小區(qū)的公區(qū)部分，這些服務(wù)業(yè)主入不入住其實(shí)都已經(jīng)享受到了。舉個(gè)通俗易懂的例子，公交車(chē)是否發(fā)車(chē)，是按照時(shí)間規(guī)定，而不是車(chē)上是否坐滿了乘客，即使車(chē)上空無(wú)一人，但是按照規(guī)定，公交車(chē)仍然要正常發(fā)車(chē)運(yùn)轉(zhuǎn)。公交車(chē)集團(tuán)，也不會(huì)因?yàn)楣卉?chē)司機(jī)空載而不給其發(fā)工資。

到此，對(duì)于“空置房到底該不該停收物業(yè)費(fèi)”問(wèn)題的答案也徹底清楚了，2022起，空置房交物業(yè)費(fèi)，也一律按照新規(guī)“這樣”交：不得以房屋空置，不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。且業(yè)主需足額且按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。換句話說(shuō)，物業(yè)公司有權(quán)利采取法律手段起訴業(yè)主，達(dá)到“強(qiáng)制催收物業(yè)費(fèi)”的目的。

另外，網(wǎng)絡(luò)上很多人說(shuō)，空置房業(yè)主可以和物業(yè)協(xié)商只交80%，或者70%，更有甚者表示可以只交50%，對(duì)此我們想說(shuō)，從未有哪條規(guī)定有明文規(guī)定。業(yè)主可能真正做到了少交物業(yè)費(fèi)，但這只是個(gè)例，也不能作為參考。按照法律法規(guī)規(guī)定，空置房也要全額繳納物業(yè)費(fèi)，一分也不能少。

值得一提的是，業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士，對(duì)于“空置房全部停收物業(yè)費(fèi)”的建議也是極其不贊同的。住建部原副部長(zhǎng)仇保興曾經(jīng)就說(shuō)過(guò)，物業(yè)費(fèi)在多套房者的持房成本中，雖然比例并不高，但是也是一種“持房負(fù)擔(dān)”，有利于抑制投資炒房。以廣州市100平米的房子計(jì)算，建筑面積5萬(wàn)平方米及以下住宅小區(qū)，一級(jí)收費(fèi)等級(jí)為4.5元-6.2元/月/平方米，按照最高標(biāo)準(zhǔn)，一年需要繳納7440元物業(yè)費(fèi)。對(duì)于普通家庭而言，這不是一筆小數(shù)目。

單看一套房子，大家可能覺(jué)得沒(méi)什么效果，縱觀全局，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，空置房收取物業(yè)費(fèi)其實(shí)在抑制投資炒房方面還是有很大作用的。根據(jù)西南財(cái)大的數(shù)據(jù)，當(dāng)前時(shí)期，我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)的住房空置率高達(dá)22.4%，商品房空置率超過(guò)26%，其中三四線城市的空置情況比一二線要嚴(yán)重。三四線城市的空置率可能超過(guò)了30%。按照央行的數(shù)據(jù)，2020年末，城鎮(zhèn)地區(qū)擁有4.3億戶家庭，戶均擁有1.5套住房計(jì)算，全國(guó)有1.44億套空置房，按照套均90平米計(jì)算，空置房總面積或高達(dá)129.6億平米。按照每平米物業(yè)費(fèi)2元計(jì)算，全國(guó)空置房每年需要繳納的物業(yè)費(fèi)就高達(dá)3110.4億元。

所以物業(yè)費(fèi)能夠在一定程度上增加投資客的持房成本，從而達(dá)到抑制投資炒作房產(chǎn)的目的。一言概之，在“空置稅”尚未出臺(tái)之前，對(duì)“空置房征收物業(yè)費(fèi)”，有利于樓市調(diào)控。

最后，我們想談一談絕大多數(shù)人都迫切關(guān)心的，物業(yè)不作為，業(yè)主非常憋屈又不愿意交物業(yè)費(fèi)的情況?，F(xiàn)實(shí)中這種情況并非個(gè)例，尤其是最近幾年，物業(yè)行業(yè)大規(guī)模發(fā)展，疊加行業(yè)相關(guān)規(guī)范不完善，物業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)偏低，物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾進(jìn)一步加深。

為了幫助大家更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益，在此，我們想提醒大家兩點(diǎn)：第一，2022物業(yè)新規(guī)下，業(yè)主享有3大權(quán)益：1、業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)費(fèi)用的收支有絕對(duì)知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、業(yè)主對(duì)物業(yè)擁有“解聘權(quán)”：不滿意，有權(quán)決定其去留；3、賦予業(yè)主部分收益權(quán)：公共區(qū)域的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。也就是說(shuō)，大家在遭遇物業(yè)不公平對(duì)待時(shí)，要學(xué)會(huì)拿起法律的武器，來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益，而不是一味地“忍氣吞聲”，默默承受；

第二，2021年8月31日，住建部會(huì)同8個(gè)部門(mén)宣布，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效的遏制，監(jiān)管制度不斷的健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立等。而“3年房地產(chǎn)整治行動(dòng)”中就包括“物業(yè)服務(wù)中的違法違規(guī)行為”。換句話說(shuō)，未來(lái)3年在大力整治下，物業(yè)行業(yè)的各種亂象會(huì)基本得到改善。

標(biāo)簽： 空置房可以拒交物業(yè)費(fèi)法院判業(yè)主敗訴 2022起一律按