觀點(diǎn)網(wǎng)地標(biāo)建筑通常與城市相生相成，源于城市文化，經(jīng)過設(shè)計(jì)師之手，形成獨(dú)有的城市形象。海濱城市青島，因其歷史原因地標(biāo)建筑不算少，無論是奧帆中心、電視塔，還是五四廣場(chǎng)上的紅色雕塑，無不是名聲在外。

其中一處建筑也曾光環(huán)加身--“青島第一高度”、“貝聿銘”、“世界級(jí)城市地標(biāo)”……之后卻因施工停滯、項(xiàng)目爛尾等原因，在過去十多年間逐漸光環(huán)褪去，甚至當(dāng)?shù)厝艘驳?，如今卻因遭遇法拍再次走入群眾視線。

近日，據(jù)阿里司法拍賣平臺(tái)顯示，“青島市市南區(qū)汕頭路10號(hào)國有土地使用權(quán)及其在建工程”（青島Q1財(cái)富中心）將于4月7日進(jìn)行首次司法拍賣，起拍價(jià)約為13.54億元。

待拍標(biāo)的現(xiàn)狀為在建工程，尚未完工。按照要求，競(jìng)買人成交后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目續(xù)建費(fèi)用（拍賣底價(jià)當(dāng)中已扣除續(xù)建成本），并保證繼續(xù)完成該項(xiàng)目的施工建設(shè)與配套，驗(yàn)收合格后交付購房者。同時(shí)，標(biāo)的物在建工程有138套房產(chǎn)已網(wǎng)簽。

貝氏建筑

財(cái)富中心最初受到關(guān)注是因其設(shè)計(jì)方。

資料顯示，該項(xiàng)目委托美國貝氏建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所執(zhí)行總體設(shè)計(jì)，由美籍華裔著名建筑設(shè)計(jì)師貝聿銘先生主持的美國貝氏建筑事務(wù)所和美國著名景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所SWA分別擔(dān)任建筑和景觀設(shè)計(jì)。

2009年，在項(xiàng)目的奠基儀式上，負(fù)責(zé)人表示，“這座充滿現(xiàn)代特色的超高層建筑，是島城唯一一座由世界著名大師貝聿銘父子設(shè)計(jì)的建筑。”彼時(shí)，在當(dāng)?shù)孛襟w口中，“為了設(shè)計(jì)這一項(xiàng)目，三年前貝聿銘先生和他的大兒子貝建中曾親自來青島實(shí)地考察”。

而在青島市市南區(qū)商務(wù)局有關(guān)Q1財(cái)富中心招商項(xiàng)目的介紹中，也提到項(xiàng)目是由貝建中先生親自設(shè)計(jì)。不僅如此，在當(dāng)時(shí)，Q1項(xiàng)目也由于是貝聿銘建筑事務(wù)所在中國大陸設(shè)計(jì)作品中首個(gè)以對(duì)外銷售為主的項(xiàng)目，受到格外關(guān)注。

項(xiàng)目定位為中國東部沿海新的世界級(jí)地標(biāo)性建筑，是集高端涉外寫字樓與復(fù)式酒店式公寓為一體的超高層綜合智能大廈。建筑高度達(dá)241.85米，共70層，其中地上65層、地下5層，占地面積5593.3平方米，規(guī)劃總建筑面積10.86萬平方米，寫字樓與公寓部分實(shí)現(xiàn)百米高位轉(zhuǎn)換，項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性放眼東南沿海都是前所未有，建設(shè)難度堪稱世界之最。

同時(shí)，為了使項(xiàng)目的公寓部分每個(gè)房間都能享有優(yōu)質(zhì)通風(fēng)采光條件和360度觀海視野，設(shè)計(jì)方將25層以上設(shè)計(jì)為扇形，而這一獨(dú)特設(shè)計(jì)也是工程最大的亮點(diǎn)，因此造型被青島人稱為“刀片樓”。

2013年，Q1項(xiàng)目封頂儀式邀請(qǐng)到諸多青島市政府領(lǐng)導(dǎo)和主流媒體。2015年，項(xiàng)目在北京釣魚臺(tái)國賓館正式發(fā)布，聲勢(shì)浩大，風(fēng)光無兩。

淪為“第一高爛尾樓”

昔日“青島第一高樓”承受了多少期待就帶來了多少失望。

Q1項(xiàng)目的所在地塊原為中國核工業(yè)集團(tuán)保留用地，曾經(jīng)是一片廢墟，市場(chǎng)并不看好地塊價(jià)值。2005年泰山地產(chǎn)接觸該地塊并著手青島Q1財(cái)富中心的設(shè)計(jì)事宜，直至2009年才正式開工。資料顯示，項(xiàng)目初建時(shí)，正是所在地青島市香港中路的黃金時(shí)期。

項(xiàng)目由山東泰山地產(chǎn)和中核集團(tuán)共同開發(fā)建設(shè)，按照計(jì)劃將于2012年竣工，卻在開工后不到半年因資金問題停工。此后直至2011年才重新開工，2013年項(xiàng)目封頂。封頂時(shí)，Q1財(cái)富中心以241.85米的高度，超越當(dāng)時(shí)海航萬邦中心，成為青島第一高樓。

然不曾想，封頂之后的Q1項(xiàng)目因資金鏈斷裂自2016年再度陷入停工狀態(tài)。據(jù)居住在附近的市民回憶，2016年時(shí)外墻還在施工，晚上能見到拉建材的貨車，之后不久就逐漸冷清下來。

停滯不前的Q1財(cái)富中心漸漸隱于周邊高樓。終于，青島第一高樓的名號(hào)在2019年讓位給主樓高達(dá)369米的青島海天中心，Q1則成為“第一高爛尾樓”。

如今，據(jù)阿里司法拍賣平臺(tái)及評(píng)估報(bào)告顯示，待拍標(biāo)的現(xiàn)狀為在建工程，尚未完工。

項(xiàng)目評(píng)估價(jià)約為16.93億元，起拍價(jià)約為13.54億元，保證金為2.7億元，加價(jià)幅度為500萬元。盡管對(duì)競(jìng)買人資格并無過多要求，凡具備完全民事行為能力且符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購政策的均可參與競(jìng)買，卻仍未有人報(bào)名。

目前，該項(xiàng)交易已吸引近千次圍觀，并有37人設(shè)置了提醒，報(bào)名人數(shù)則為零。

對(duì)于此次掛牌拍賣，有Q1財(cái)富中心的周邊商戶表示，“曾經(jīng)也是青島的標(biāo)志性建筑，希望能被盤活?！?/p>

法拍歸路

據(jù)了解，法拍項(xiàng)目在一拍流拍后，會(huì)進(jìn)行第二次拍賣，通常情況下二拍的起拍價(jià)會(huì)在一拍的基礎(chǔ)上降價(jià)，但降幅不超過一拍起拍價(jià)的20%。二拍流拍后將進(jìn)行變賣處置。

有當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士分析認(rèn)為，并不看好這次拍賣。一來青島Q1財(cái)富中心牽扯較多債務(wù)和法務(wù)糾紛，二來對(duì)于這樣一處“半成品”資產(chǎn)，參與競(jìng)買即意味著有意盤活，但盤活實(shí)力卻并非人人都有。

根據(jù)競(jìng)買公告，競(jìng)買人成交后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目續(xù)建費(fèi)用（拍賣底價(jià)當(dāng)中已扣除續(xù)建成本），并保證繼續(xù)完成該項(xiàng)目的施工建設(shè)與配套，驗(yàn)收合格后交付購房者。

也就是說，競(jìng)買成功后，買家還需投入資金將項(xiàng)目完工交付，在此過程中仍需資金投入，同時(shí)也需要承擔(dān)去化風(fēng)險(xiǎn)。

此外，拍賣標(biāo)的權(quán)屬人青島中核元誠置業(yè)有限公司，企查查信息顯示，該公司由青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股51%。

后者目前已被列為失信被執(zhí)行人和被執(zhí)行人，涉及司法案件70余個(gè)，名下共有18個(gè)產(chǎn)品被拍賣，包括青島市市南區(qū)金茂灣的多棟住宅、香港中路10號(hào)頤和國際的多套房產(chǎn)以及百麗廣場(chǎng)西區(qū)23套房產(chǎn)。

在貫穿Q1項(xiàng)目建設(shè)始終的資金鏈問題上或也能窺見泰山地產(chǎn)境況一些端倪。

值得一提的是，百麗廣場(chǎng)西區(qū)23套商業(yè)房產(chǎn)將于本月16日進(jìn)行第二次集中法拍，起拍價(jià)約為3.33億元，目前已有1500余次圍觀，18人設(shè)置提醒，同樣無人報(bào)名。

另據(jù)青島市市南區(qū)2021年5月發(fā)布的《青島市市南區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，財(cái)富中心在“總部載體重點(diǎn)項(xiàng)目”“浮山灣區(qū)重點(diǎn)片區(qū)”中均有提及，項(xiàng)目盤活的進(jìn)度條已正在加載。

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標(biāo)簽： 地產(chǎn)志丨貝氏建筑的滑鐵盧 昔日青島第一高樓拍賣背后