□李妹妍

“公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔了高額費用。”今年全國兩會期間，全國政協(xié)委員洪洋建議“取消商品房公攤面積”，話題一度沖上社交媒體熱搜第一。

輿論場中，網(wǎng)友們對這一建議持兩種態(tài)度：支持者稱，公攤面積易藏貓膩，購房者“花大錢買小屋”；反對者稱，羊毛出在羊身上，計費面積小了，單價會相應(yīng)提高?？傊?，購房者和開發(fā)商之間圍繞著公攤面積的恩恩怨怨，眾說紛紜，莫衷一是。

居者有其屋，希望有一所屬于自己的房子，是絕大多數(shù)中國人樸素的家庭觀。也正因為此，滿心歡喜買下的房子，結(jié)果到手卻是“不足稱”的，“平白無故”多掏了幾萬甚至幾十萬給公攤面積，任誰也想問個“憑什么”？

要知道“憑什么”，首先要回歸到公攤面積的本質(zhì)。房屋公攤面積，是指分攤的公用建筑面積，它與套內(nèi)建筑面積一起，構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。原建設(shè)部于1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）就明確指出，公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、變電室、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

換言之，公攤面積是小區(qū)建設(shè)的必要組成部分。對購房者而言，過低的公攤可能出現(xiàn)公共設(shè)施縮水，樓梯、過道、門廊狹窄陰暗的情況，損害整體居住品質(zhì)；對開發(fā)商而言，在計容建筑面積固定的前提下，過高的公攤將導(dǎo)致房子使用效率低，在市場競爭中不占優(yōu)勢。因此，適度的公攤能夠增加小區(qū)的整體居住舒適度，是購房者和開發(fā)商的最優(yōu)解。

那為何公攤面積如今備受爭議？究其根源，還在于分攤系數(shù)（即總公用建筑面積占總套內(nèi)建筑面積的比例）的不透明，購房者對自己公攤的錢花在哪里稀里糊涂。

目前，我國對商品房分攤系數(shù)的數(shù)值并無統(tǒng)一規(guī)定，公攤的比例基本由開發(fā)商來控制，公攤面積實際有多少，購房者只能被動接受。近些年，隨著高層住宅不斷普及，不少小區(qū)的公攤系數(shù)也越來越高，在媒體公開報道中，甚至還出現(xiàn)了公攤面積高達46%的“奇葩”案例。而伴隨房屋整個生命周期的物業(yè)費、取暖費等，都是按公攤后的面積收取，公攤比例越大，業(yè)主需要支付的費用就越高。如此幾十年下來，是一筆不小的“糊涂賬”。

撥開輿論場紛紛擾擾的迷霧，公攤面積是否取消爭論的本質(zhì)，是購房者對公開透明計費標準的訴求。公攤“賬本”攤得清清楚楚，花錢花得明明白白，不但關(guān)乎購房者自身利益，更關(guān)乎消費公平。

事實上，這個要求并不難做到。2021年5月，山東省住建廳就明確要求，開發(fā)商在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)將房屋的建筑面積、套內(nèi)建面積、公攤面積及部位都在合同中明確標注。講清楚每個項目計入的面積、分攤的比例，購房者只有消除了信息不對稱問題，才能真正實現(xiàn)明白付費、放心購房。

在此基礎(chǔ)上再進一步，我們期待在不遠的將來，有關(guān)部門對不同類型的商品房分攤系數(shù)數(shù)值有更明確的規(guī)定，讓分攤系數(shù)走在陽光下，讓購房者消費得明明白白，也讓開發(fā)商的錢賺得坦坦蕩蕩。

標簽： 評論公攤面積不是洪水猛獸 重要的是讓分攤系數(shù)走在