【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來(lái)~

2022年9月15日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2022中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十九屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京隆重召開(kāi)。

【資料圖】

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尊敬的莫總、劉所長(zhǎng)和各位朋友：大家好！

一、房地產(chǎn)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展新階段

首先應(yīng)該承認(rèn)，改革開(kāi)放幾十年來(lái)房地產(chǎn)為改善人們的居住條件、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，居功至偉，功不可沒(méi)。住建部剛剛公布的城市人均居住面積是38.6平方米，相當(dāng)于歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，不相上下，趕不上美國(guó)，要比日本、韓國(guó)的居住面積大得多，日本是18平米多一點(diǎn)，韓國(guó)是16平米多一點(diǎn)。

二是高房?jī)r(jià)、高增長(zhǎng)的發(fā)展階段已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)進(jìn)入了深度調(diào)整和量?jī)r(jià)平穩(wěn)、品質(zhì)服務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展階段。

三是房地產(chǎn)這么多年高速發(fā)展之后，不可能再有以前那樣的高速增長(zhǎng)了，這是國(guó)內(nèi)國(guó)外大形勢(shì)和房地產(chǎn)的形勢(shì)環(huán)境所決定的。當(dāng)前，房地產(chǎn)面臨著比較嚴(yán)峻的形勢(shì)，有沒(méi)有周期性因素？當(dāng)然有，但主要不是周期性因素，主要是發(fā)展階段的轉(zhuǎn)變。

四是當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)有周期性因素，但更重要的是階段性轉(zhuǎn)變，既要穿越周期，更要跨越階段，奮力邁上一個(gè)新臺(tái)階，這個(gè)新臺(tái)階就是經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展階段，即使我們沒(méi)有進(jìn)入這個(gè)階段，也要按照這個(gè)階段的要求去做。

五是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展階段特征和要求，同樣適用于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，有幾個(gè)方面：低排放、中速度、高品質(zhì)、優(yōu)結(jié)構(gòu)、新動(dòng)力、好效益、共富裕。

二、房住不炒，回歸居住本質(zhì)

第一，房熱和房地產(chǎn)泡沫危害非常嚴(yán)重，一旦越過(guò)臨界點(diǎn)，泡沫比較嚴(yán)重了，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的傷害就非常之大了，因?yàn)樗瓌?dòng)了相當(dāng)多的行業(yè)造成了嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩和資源的浪費(fèi)。所以我們要意識(shí)到這一點(diǎn)，房地產(chǎn)泡沫不能繼續(xù)吹大，但是也不能一下子戳破，必須慢慢地加以消化。

第二，根據(jù)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，每一次經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候大家都想到了房地產(chǎn)，各級(jí)政府都出臺(tái)了一些刺激房地產(chǎn)、鼓勵(lì)房地產(chǎn)的政策措施，但是不能繼續(xù)把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，因?yàn)榇蟮内厔?shì)跟過(guò)去不一樣了，現(xiàn)在再采取傳統(tǒng)的手段來(lái)刺激房地產(chǎn)，買(mǎi)了一套再買(mǎi)第二套，買(mǎi)了第二套再買(mǎi)第三套，那是不行的。

第三，房住不炒、房住不空，促進(jìn)購(gòu)房需求客觀理性是當(dāng)前要著力去做的事情。房住不炒中央強(qiáng)調(diào)了很多年，還要特別注意房住不空，我們的空置率是22.4%，香港房屋的空置率達(dá)到3%就開(kāi)始收房屋空置稅了，我們房屋有20%幾的空置率相當(dāng)可怕，如何確定住房需求是真實(shí)的、理性的需求，我們要根據(jù)不同的購(gòu)房需求采取不同的調(diào)節(jié)措施加大政策調(diào)整的力度。我前段時(shí)間參加了一個(gè)課題“怎么樣把房地產(chǎn)從投資品變成消費(fèi)品”，我說(shuō)這本身不是問(wèn)題，但是要把它作為一個(gè)問(wèn)題來(lái)討論就是問(wèn)題了。其實(shí)這很簡(jiǎn)單，購(gòu)房無(wú)非是三種情況，一種是自住，無(wú)論是剛需還是改善型需求。第二種是投資，投資是指買(mǎi)了房子是為了出租，無(wú)論是公司，還是機(jī)構(gòu)，還是個(gè)人，只要是用于出租就是投資，對(duì)于住房人是消費(fèi)，對(duì)第二類(lèi)人來(lái)講是投資，既不住也不租，買(mǎi)了房子買(mǎi)在那個(gè)地方，只是為賣(mài)而買(mǎi)的是投機(jī)性住房。我們要重點(diǎn)調(diào)的是投機(jī)住房。對(duì)于自住性住房，對(duì)改善型需求要鼓勵(lì)，對(duì)于投資出租要提倡，這樣可以解決很多人暫時(shí)買(mǎi)不起房子的居住需求，對(duì)于投機(jī)性需求要采取措施加以遏制，其實(shí)很簡(jiǎn)單，可以收暴利稅，把賣(mài)房子的價(jià)差、利潤(rùn)大部分拿走，比長(zhǎng)期存款的利息還要低。

三、品質(zhì)為基、服務(wù)為本，打造強(qiáng)勢(shì)品牌

一要堅(jiān)持穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，篤行長(zhǎng)期主義。任何企業(yè)成在穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，敗在盲目擴(kuò)張，無(wú)論在自己的行業(yè)里，還是跨其他行業(yè)，在不熟悉的行業(yè)盲目擴(kuò)張都注定最后不能成功，所以要守得住初心，抗得住誘惑，做精做優(yōu)產(chǎn)品，做專(zhuān)做強(qiáng)自己的主業(yè)。

二要發(fā)揚(yáng)工匠精神，精心打造品牌。要堅(jiān)持以人居生活品質(zhì)為本，打造全生命周期的產(chǎn)品與服務(wù)，為消費(fèi)者提供差異化的住宅產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，推動(dòng)產(chǎn)品和服務(wù)升級(jí)創(chuàng)新，多維度滿足人們對(duì)個(gè)性化人居的需求，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的居住條件和滿意的生活體驗(yàn)。

三要順應(yīng)綠色化數(shù)字化發(fā)展趨勢(shì)，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)。當(dāng)今世界兩大發(fā)展趨勢(shì)，一是低碳化，或者叫綠色化；二是數(shù)字化，或者叫智能化。任何企業(yè)都要圍繞“兩化”加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，從每個(gè)行業(yè)來(lái)講，可能在具體的方式上有不同的轉(zhuǎn)型方向，但是在這兩點(diǎn)上要求是一樣的，轉(zhuǎn)型不一定能成功，但是不轉(zhuǎn)型肯定會(huì)被淘汰。據(jù)說(shuō)碳排放的一半是建筑業(yè)貢獻(xiàn)的，因此，房地產(chǎn)在內(nèi)的綠色轉(zhuǎn)型的任務(wù)很重，數(shù)字化轉(zhuǎn)型要廣泛采用先進(jìn)適用的數(shù)字技術(shù)，加快品牌的數(shù)字化轉(zhuǎn)型和體系打造，線上線下相結(jié)合，虛擬和現(xiàn)實(shí)為一體，為產(chǎn)品和服務(wù)賦能，增加客戶的粘性。

四要加強(qiáng)合規(guī)建設(shè)，提高規(guī)范化水平。中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)成立了企業(yè)合規(guī)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)，在北京服貿(mào)會(huì)上和商務(wù)部的外貿(mào)企業(yè)的科技學(xué)會(huì)聯(lián)合辦了“企業(yè)合規(guī)建設(shè)和國(guó)際化的論壇”，影響比較大，企業(yè)合規(guī)建設(shè)現(xiàn)在越來(lái)越重要，特別是在企業(yè)國(guó)際化程度越來(lái)越高。這樣可以夯實(shí)風(fēng)險(xiǎn)防控體系，減少企業(yè)合規(guī)方面的風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)合規(guī)建設(shè)，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)保駕護(hù)航。

五要積極踐行ESG體系，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。ESG體系包括了環(huán)保、社會(huì)責(zé)任、公司治理幾個(gè)方面，這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)一下社會(huì)責(zé)任，企業(yè)要全面踐行社會(huì)責(zé)任，為利益相關(guān)方提供信得過(guò)的產(chǎn)品和良好的服務(wù)。

雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢(shì)很?chē)?yán)峻，大家都很困難，可是就像剛才的合影一樣，笑容依然掛在每個(gè)人的臉上，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)健康發(fā)展，樓宇經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，大家還是應(yīng)該充滿信心。

謝謝大家！

標(biāo)簽： 強(qiáng)勢(shì)品牌