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9月15日,?由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院研究主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組研究承辦的“2022中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十九屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京隆重召開。

【資料圖】

會上，招商蛇口憑借”意庫系“文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)先的品牌理念、高效的運營能力、卓越的管理能力、亮眼的更新效益，榮膺“2022中國房地產(chǎn)城市更新領(lǐng)先品牌”。重慶招商九龍意庫作為招商蛇口在重慶打造的第二個文創(chuàng)園區(qū)，不僅將“文化藝術(shù)”融入到大眾生活，更是填補了致力于社區(qū)服務(wù)和城市更新文創(chuàng)項目在九龍坡區(qū)乃至重慶市的空白，斬獲了”2022中國房地產(chǎn)項目品牌價值TOP10—精品項目“殊榮。

南海意庫起步，跨越5城的品牌項目布局

招商蛇口是招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，作為中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商，一直致力于成為“美好生活承載者”。并以網(wǎng)谷、意庫、智慧城為園區(qū)主力品牌，提供城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級提供綜合性的解決方案。

招商蛇口以南海意庫為樣本，聚焦文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)主題的城市更新，打造意庫品牌，融入未來的片區(qū)開發(fā)中。截止2022年6月底，招商蛇口全國意庫項目有8個，覆蓋城市6個，運營面積超過110萬平方米，累計文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)客戶865個，累計產(chǎn)值超過800億元。憑借“意庫品牌+項目品牌+自營品牌”成熟的品牌生態(tài)，”意庫系“文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在城市更新加速時期，實現(xiàn)了領(lǐng)先品牌價值和影響力。

圖：意庫系產(chǎn)品布局圖

與城市共生長，意庫在山城展現(xiàn)強大適應(yīng)性

重慶是中國六大老工業(yè)基地之一，其工業(yè)遺產(chǎn)見證了重慶工業(yè)化的進程，經(jīng)歷了開埠時期、抗戰(zhàn)時期、新中國建立后“一五”“二五”時期以及三線建設(shè)時期的全面發(fā)展。作為工業(yè)文明的見證，老舊工業(yè)廠房該如何改造再利用，如何實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、盤活存量土地資源，成為擺在重慶城市更新進程上的一道開放試題。

2020年以來，重慶城市更新邁入了系統(tǒng)性的有機更新階段，城市更新行動加速推進，相關(guān)政策體系和項目實踐雙向推動。2021年，九龍坡區(qū)與渝中區(qū)共同入選全國21個城市更新試點城市，因地制宜探索城市更新工作機制、實施模式、技術(shù)方法等，邊探索、邊總結(jié)可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗做法。

早在2015年，招商蛇口便與重慶兩江新區(qū)攜手打造了金山意庫，通過對工業(yè)遺存進行改造，打造出了重慶具有引領(lǐng)性的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。金山意庫成功建設(shè)及運營，證明了招商意庫模式在重慶的適用性。為此，2019年重慶市九龍坡區(qū)政府重點引進了九龍意庫。項目以完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升都市形象為核心目標，進入成熟期后，預(yù)計累計引進上下游企業(yè)突破100家，提供就業(yè)崗位1000個，實現(xiàn)年度產(chǎn)值超過5億，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入新動力。

九龍意庫落地，意庫品牌效益及價值進階

九龍意庫項目占地1.5萬方，建筑面積3.8萬方，總投資額逾1.7億元，已于去年9月26日正式對外開園。作為九龍坡區(qū)重點打造的文創(chuàng)項目，將助力城市微更新可持續(xù)發(fā)展，推動創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集和九龍坡區(qū)區(qū)域新升級。

在項目開啟工程改造的同時，運營團隊便借助金山意庫項目的先期園區(qū)改造及運營經(jīng)驗，利用品牌宣傳及招商先行的方式，圍繞項目以“文化藝術(shù)”介入“城市更新”的差異化定位，進行文化藝術(shù)氛圍營造、社群文化活化、公共藝術(shù)場景營造，為項目初步奠定了重慶首個“新鄰里中心”及重慶首個致力于城市微更新及社區(qū)營造的文創(chuàng)園區(qū)品牌基調(diào)。

更新前

更新后

差異化定位下，品牌化運營創(chuàng)生美好生活高地

區(qū)別于傳統(tǒng)文創(chuàng)園區(qū)，九龍意庫是一個具有獨樹一幟的創(chuàng)新共生、開放共享、生態(tài)共融的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。項目注重場景化的藝術(shù)營造提升片區(qū)藝術(shù)文化氛圍，以新鄰里中心為核心，打造以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生活美學為主體的城市美好生活高地。

項目打造以新鄰里藝術(shù)中心為核心公共空間，專注鄰里研究、人文主題、社區(qū)服務(wù)，致力于城市更新和人文創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集和發(fā)展，整合多元化創(chuàng)意創(chuàng)新業(yè)態(tài)，為公眾提供尋求生活、文化交流的綜合性體驗平臺。透過打破園區(qū)與社區(qū)的隔閡，不斷激活社區(qū)新的文化消費及生活消費活力，形成開放、共生、美好的文化創(chuàng)意休閑環(huán)境。

同時，引入招商蛇口旗下長租公寓品牌——壹間公寓，打造一站式精品租住公寓，以藝術(shù)主題公寓為核心競爭力，致意城市每一個樂活青年，開啟老城區(qū)新玩法。今年5月，九龍意庫發(fā)起藝術(shù)駐留計劃，通過新鄰里藝術(shù)中心、壹間公寓及D區(qū)藝術(shù)家工作室為核心平臺，廣泛招募全國優(yōu)秀青年藝術(shù)家，以藝術(shù)之名，賦能園區(qū)及壹間公寓藝術(shù)氛圍提升，結(jié)合城市微更新及社區(qū)文化藝術(shù)概念，共創(chuàng)藝術(shù)社區(qū)，激發(fā)項目及區(qū)域文化藝術(shù)新活力。

面對城市更新賽道參與者擴容及競爭加劇，招商蛇口憑借九龍意庫等代表性項目的多方效益凸顯，更新改造經(jīng)驗及能力提升，實現(xiàn)了品牌價值的躍升。九龍意庫，也將不止于社區(qū)，持續(xù)提升老城區(qū)美好生活，進一步完善九龍坡區(qū)城市功能，提升區(qū)域的整體形象，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入新動力。

標簽： 招商蛇口 城市更新