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【中指快評】

近日，金科服務被邀約收購的相關新聞引起大家注意。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟認為：房地產(chǎn)市場承壓下行背景下，率先實現(xiàn)獨立化發(fā)展的物業(yè)服務企業(yè)，能夠在市場競爭中獲得一定的優(yōu)勢。首先，獨立化發(fā)展將為物業(yè)服務企業(yè)有效化解來自于關聯(lián)方的經(jīng)營危機影響，降低企業(yè)自身發(fā)展的不確定性，避免來自市場的“錯殺”；其次，獨立化發(fā)展將倒逼企業(yè)不斷強化自身市場外拓能力建設，持續(xù)提升管理規(guī)模中的第三方面積占比，形成企業(yè)健康發(fā)展的良性循環(huán)；最后，若物業(yè)服務企業(yè)能夠真正實現(xiàn)獨立化發(fā)展，這將徹底打消一直以來市場對于物業(yè)服務企業(yè)獨立發(fā)展能力的疑慮，必將大幅度提振物業(yè)投資者的信心，進而推動企業(yè)在資本市場的估值不斷向上突破。

在房地產(chǎn)存量時代，物業(yè)管理被視為行業(yè)的未來，此時物業(yè)服務企業(yè)若能獨立化發(fā)展，可能將是最好的選擇。因此物業(yè)企業(yè)需要重新審視自身獨立性，搶先于行業(yè)做出理性判斷和決策。民營企業(yè)與關聯(lián)公司果斷“切割”是生存之道。當前市場環(huán)境下，民營性質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)必須果斷掙脫關聯(lián)方的枷鎖，堅定自身獨立化發(fā)展信念。民營物企關聯(lián)著民營房企，后者是本輪房地產(chǎn)市場流動性危機中的主角，關聯(lián)品牌的信任危機正在傳導至相關物業(yè)服務企業(yè)，而且市場已經(jīng)開始對物業(yè)服務企業(yè)可能會向關聯(lián)方“輸血”的行為產(chǎn)生質(zhì)疑，所以民營物業(yè)企業(yè)必須果斷做出取舍，強化企業(yè)獨立自主發(fā)展的能力，才能避免自身價值在市場的“猜忌”和“聯(lián)想”中被濫殺。在當下及可以預見的未來，民營必須走獨立發(fā)展道路，這大概率會是一場集團內(nèi)部自上而下的“企業(yè)革命”，道路必然是曲折的，或許會存在較大的阻力和困難，但是前途一定是光明的。就目前情況來看，民營性質(zhì)的物業(yè)企業(yè)要想真正實現(xiàn)獨立，關鍵在于實現(xiàn)讓“物業(yè)靈魂”控制“物業(yè)身體”，讓專業(yè)的人干專業(yè)的事，獲得企業(yè)發(fā)展的自主權利，通過優(yōu)化企業(yè)股權結(jié)構(gòu)來實現(xiàn)。

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