本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌

停工三年多，?？谒磳⒅貑⒔ㄔO。

(相關(guān)資料圖)

10月11日，全國公共資源交易平臺公示了海口塔項目施工總承包中標結(jié)果，中建三局集團有限公司（下稱“中建三局”）以33.65億元中標，較招標控制價（最高限價）低了約3.01億元，計劃工期為1734天。

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這意味著，自2019年4月停工至今的?？谒⒄綇凸?。除總承包標的外，今年7月以來，?？谒€先后發(fā)布了工程設計、項目監(jiān)理、造價咨詢等標的的招標公告，由中國中元國際工程有限公司、中國遠達國際工程管理咨詢有限公司、上海申元工程投資咨詢有限公司分別中標，中標總金額約5539萬元。

建成后，?？谒⑹呛Ｄ系谝桓邩?，成為?？谀酥梁Ｄ系男碌貥?。招標公告顯示，項目位于海口市國興大道南側(cè)D15地塊，即大英山老機場中的核心地塊，建筑高度428米，地上塔樓94層，是集辦公、SOHO、五星級酒店、 精品商業(yè)、觀光等功能為一體的超高層綜合體。

其總建筑面積約39萬平方米，其中地上建筑面積約27.78萬平方米、地下建筑面積約11.23萬平方米。從業(yè)態(tài)分布看，辦公8.47萬平方米，SOHO公寓9.02萬平方米，酒店4.81萬平方米，商業(yè)8197平方米。

海口雙子塔曾為海南省、?？谑兄攸c項目，于2011年啟動。根據(jù)規(guī)劃，南塔計劃建筑高度428米，北塔建筑高度429米，雙塔以?？趪d大道為對稱軸鏡像而立，形成城市大門的意象，而此次招標項目為?？陔p子塔中的南塔。

不過，?？陔p子塔的建設并非一帆風順。根據(jù)公開報道，南塔于2015年6月開工建設，北塔于2016年8月舉行了奠基儀式，但南塔于2019年4月停工，北塔鮮有后續(xù)建設的公開報道。一位海南業(yè)內(nèi)人士對時代財經(jīng)稱，北塔一直未開工。

而截至2019年4月停工，南塔僅完成地下結(jié)構(gòu)施工，東、西配樓施工至地面，塔樓核心筒土建結(jié)構(gòu)施工至12層。

建設難度大也影響了項目的進度。此前，業(yè)內(nèi)稱其建設難度與中國臺北101、馬來西亞雙子塔并列全球第一。而據(jù)中標?？谒Y(jié)構(gòu)檢測鑒定項目的中冶建筑研究總院有限公司透露，海口塔是全球強臺風地區(qū)唯一超過400米的超高層建筑。因海南的工程地質(zhì)環(huán)境特殊，?？谒目拐鹪O防烈度高（8度0.3g），施工技術(shù)達到國內(nèi)超高層建筑技術(shù)難度最高水平。

值得一提的是，?？陔p子塔項目原是由海航地產(chǎn)集團有限公司（下稱“海航地產(chǎn)”）投資建設，該公司也是?？诖笥⑸紺BD的實際操盤手，同時負責開發(fā)了?？谀虾Ｃ髦樯鷳B(tài)島、?？陔p子塔等一批投資大、周期長的城市標志性項目，并借此奠定了在中國地產(chǎn)界尤其是海南地產(chǎn)界的影響力。

如今，停工三年多，?？陔p子塔以“海口塔”之名重啟。7月18日發(fā)布的工程設計招標公告稱項目計劃于2022年9月復工。一位?？谑忻駥r代財經(jīng)稱，建筑裸露的鋼筋已潰銹，目前已在除銹。

據(jù)悉，?？陔p子塔伴隨著海南“國際旅游島”的定位而生。項目方曾對媒體稱，?？陔p子塔向世界展現(xiàn)出海南“國際旅游島”的地位特征，強調(diào)著城市尺度，每天將為超過2萬人提供工作和生活空間。

不過，目前海南商辦類產(chǎn)品也面臨著一定程度的飽和。據(jù)海南本土房地產(chǎn)研究機構(gòu)錦誠海島服務商的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2021年末，?？谏逃梦飿I(yè)總存量為1842萬平方米，其中商業(yè)存量約894萬平方米，商辦存量約361萬平方米；海口寫字樓物業(yè)市場近年發(fā)展提速，總存量285.8萬平方米，預計未來5年將有315萬平方米寫字樓入市。

標簽： 海南第一高樓重啟中建三局中標 建設難度堪比臺北101