“蘇州市擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房?！苯?，一份江蘇省蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀要備受關(guān)注。

“確實有這一消息，但具體實施細則目前還不清楚。據(jù)我了解，‘政府回購’的說法肯定是不合適的，‘定向收購’可能稍微準確些?！碧K州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“蘇州市住建局”）住房保障處一名工作人員向《中國經(jīng)營報》記者闡釋道。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，蘇州市新房市場今年9月共成交10073套，環(huán)比上漲122.71%，同比實現(xiàn)轉(zhuǎn)正；去化周期為9.2個月，較8月減少1.1個月?！?月，蘇州市新房成交量較8月大幅提升，大概率是受到政府定向回購房源集中網(wǎng)簽的影響。”

(資料圖片僅供參考)

在中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜看來，此類定向收購方式可以支持租賃市場發(fā)展，更好地為社會提供住房租賃服務(wù)，在緩解房企資金壓力方面也會產(chǎn)生一定的積極效果。

定向收購推高銷量

“我們項目總共801套房源，其中200多套已被相關(guān)部門以備案價方式集中收購，都是整棟樓拿的房源?！蔽挥谔K州工業(yè)園區(qū)的越秀悅見云庭項目置業(yè)顧問張峰（化名）向記者表示。

據(jù)了解，該項目位居蘇州市9月份成交量排名第一位，是蘇州市此次定向收購新房受益最大的幾個項目之一。張峰表示，越秀悅見云庭項目在售房源建筑面積為89～121平方米，均價30800元/平方米，預計最遲在2024年底前精裝修交付?！澳壳埃椖咳蕴幱谠谑蹱顟B(tài)，被集中收購的房源后續(xù)不會折價出售，因此不會影響房屋的價值?！?/p>

同樣位于蘇州工業(yè)園區(qū)的萬科東方雅苑項目9月成交量達357套，位居蘇州全市第三位?！疤K州工業(yè)園區(qū)勝浦板塊內(nèi)的萬科東方雅苑也在此次蘇州政府部門展開回購的項目之列，很大程度上拉升了項目的成交水平。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示。

記者在采訪中了解到，在蘇州市此次集中收購商品房過程中，地方國資企業(yè)扮演著非常重要的角色。蘇州市住建局上述工作人員明確表示：“收購房源的出資方并非蘇州市政府部門，而是以各區(qū)縣的地方國資企業(yè)為主體。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，從9月房企銷售金額排名來看，排名靠前的房企均參與了本次定向收購。其中，蘇州恒泰控股集團有限公司（以下簡稱“蘇州恒泰”），銷售金額為34.33億元。蘇州恒泰背后正是當?shù)貒Y企業(yè)蘇州工業(yè)園區(qū)兆潤投資控股集團有限公司，并參與了越秀悅見云庭和萬科東方雅苑項目的開發(fā)建設(shè)。

張峰告訴記者，目前，此次被定向收購的商品房還處于不可出售狀態(tài)，后期預計會被用作人才住房和租賃住房。

“此類做法并不是蘇州市的獨創(chuàng)，普遍和安置房、保障房、租賃儲備住房等房源籌集掛鉤。總體上，對于提振樓市行情、加快房企資金回籠、為政府層面擴充保障房房源等都有全方位的綜合效應?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

事實上，早在2021年10月，蘇州市召開人才公寓建設(shè)推進會就提出“未來3年全市提供不少于10萬套人才公寓”。在房源籌建方面，會議指出，除支持各地通過集中新建、配建、用人單位自建等方式外，還鼓勵盤活利用閑置建筑改建、整合市場房源等靈活方式籌建。

對此，陳文靜表示，今年三季度，全國還有多地出臺了團購優(yōu)惠政策，多為三四線城市或二線城市的遠郊區(qū)縣。此類政策的核心是開發(fā)商可給予購房者不同程度的價格優(yōu)惠以促進銷售，同時對價格下限進行了一定程度的定向放松。

政策“組合拳”激活市場

受定向收購影響，蘇州市新房成交量出現(xiàn)了大幅提升。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年9月，蘇州市新房市場共成交10073套，環(huán)比上漲122.71%，同比上漲28.33%，同比實現(xiàn)轉(zhuǎn)正；成交均價為23294元/平方米，環(huán)比上漲5.32%，同比上漲0.51%。

而從庫存量方面來看，9月，蘇州市新房市場庫存量為60621套，環(huán)比下降7.87%，同比下降14.49%；去化周期則為9.2個月，較8月減少1.1個月。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，9月，蘇州新房成交顯著上升，并不是市場的真實表現(xiàn)，刨除政府回購商品房的影響，成交水平大概率延續(xù)微幅上升態(tài)勢。在多項政策利好下，蘇州房地產(chǎn)市場仍在緩慢修復中。

記者注意到，今年以來，蘇州市已多次優(yōu)化調(diào)整樓市政策，涉及放松社保年限和二手房限售等多個方面。

今年下半年以來，蘇州市在取消此前“認房又認貸”政策的同時，二套房首付比例也迎來了下調(diào)。其中，有房貸但已結(jié)清的，購買二套房首付比例從50%降至30%，有房貸未結(jié)清的則由80%降至60%。

9月1日，據(jù)當?shù)孛襟w報道，蘇州市吳江區(qū)對非本地居民放開購房限制，外地戶籍只需向開發(fā)商提供身份證明，無需社保即可直接在吳江區(qū)內(nèi)購買首套房，提供大專以上學歷證明和一個月社保即可在吳江區(qū)最多購買三套房。

9月14日，蘇州市內(nèi)六區(qū)均放開了非本地戶籍限購條件，無需社?？芍苯淤彿浚獾厝嗽谡J定為人才后可視同本市戶籍，同樣限購三套。但在9月16日，除吳江區(qū)外，蘇州大市另外五區(qū)陸續(xù)恢復執(zhí)行原限購政策，非本地戶籍家庭購房仍要求3年內(nèi)連續(xù)繳納6個月社?；騻€稅。

在國慶假期前夕，央行、銀保監(jiān)會、財政部和稅務(wù)總局等部門接連發(fā)布了多條重磅利好政策，內(nèi)容涵蓋首套住房貸款利率下限、首套房公積金貸款利率下調(diào)、對居民換購住房給予個人所得稅退稅等政策。

10月8日，蘇州市跟進執(zhí)行住房公積金貸款利率下調(diào)和出售住房1年內(nèi)重新購房的退稅優(yōu)惠。

政策“組合拳”也讓蘇州市二手房市場逐漸回暖。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年9月，蘇州市二手住宅成交4729套，環(huán)比下降15.75%，同比上漲17.64%。其中，自5月開始，蘇州市二手房成交量已連續(xù)3個月呈上升趨勢。

“9月，在蘇州市二手住宅調(diào)價房源中，漲價房源占比為10.7%，較8月擴大了1.1個百分點?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，需求端的寬松政策持續(xù)釋放，全國層面出臺多條重磅利好政策，包括允許房價承壓城市階段性放寬貸款利率下限，換房退個稅以及公積金貸款利率下調(diào)等，對提振市場信心有著重要意義。

標簽： 蘇州市擬定向收購萬套商品房 多輪政策調(diào)整激發(fā)樓市活力