處于“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的廣深房地產(chǎn)市場，正迎來新房推盤高峰期。

【資料圖】

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測，9月9日～10月13日，廣州、深圳累計開盤32個，共推出房源11540套，環(huán)比增長約1.43倍。此輪推盤以純新盤為主，共17個。其中，改善型項目占比71.88%，持續(xù)占據(jù)市場主流。

成交方面，世聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月，廣州一手住宅成交面積環(huán)比增長約11.96%至73.44萬平方米；成交均價約34151元/平方米，環(huán)比下降10.66%，同比增長5.63%；成交金額約250.8億元，環(huán)比減少0.02%，同比減少2.63%。

9月，深圳一手住宅成交面積約37.05萬平方米，環(huán)比增長36.61%，同比增長12.99%；成交均價約69290元/平方米，環(huán)比增加13.27%，同比增長7.37%。

新房供應上漲、成交數(shù)據(jù)改善的另一面，開發(fā)商抓住節(jié)點開展營銷活動，除了推出傳統(tǒng)的折扣優(yōu)惠，還利用數(shù)字化方式進行引流。

克而瑞分析指出，預計第四季度房企將進一步加大降價力度，以提升銷售業(yè)績，“近期中央與地方政府頻繁釋放積極信號，允許地方‘一城一策’運用信貸等政策，合理支持剛性和改善型住房需求。預計在當前不斷有房企釋放折扣的基礎(chǔ)上，四季度將有更多項目加入。”

迎來年內(nèi)推盤高峰

世聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月，廣州住宅市場供應面積約166.38萬平方米，環(huán)比增長76.85%，同比減少22.45%。分區(qū)域來看，住宅市場供應面積第一梯隊為增城區(qū)、番禺區(qū)及黃埔區(qū)，分別占比約20.49%、18.84%、18.12%。該三個區(qū)域同時為成交面積第一梯隊，分別占比約34.02%、12.86%、15.07%。

其中，作為廣州“中心六區(qū)”（越秀區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)）之一，天河區(qū)在9月的住宅市場供應面積（約52.01萬平方米）環(huán)比增加672.13%，同比增加910.86%，增幅為所有區(qū)域之首。另一方面，天河區(qū)的成交面積約32.56萬平方米，環(huán)比減少約57.98%，同比增加約65.94%；成交均價約69836元/平方米，環(huán)比增長7.07%，同比增長13.92%；成交金額約227.39億元。

值得注意的是，9月，廣州越秀區(qū)住宅市場無新增供應面積，但成交面積仍環(huán)比增長約49.54%，成交均價環(huán)比增長約32.5%至101951元/平方米，成交金額環(huán)比增長約98.18%至2.31億元，主要集中在東山板塊。

與廣州市場情況相近，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，9月，深圳一手住宅項目供應26個（其中預售項目20個，現(xiàn)售項目6個），總供應量約104.7萬平方米，環(huán)比增加157.2%，同比下跌6.7%，仍創(chuàng)今年年內(nèi)新高。成交方面，量價齊升，其中不乏“開盤即售罄”項目。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，9月，深圳新建商品住宅成交37.05萬平方米，同比上漲12.98%；成交量為3614套。3614套新房中，90平方米以下的有1353套，90～144平方米的有2175套，144平方米以上的有86套，分別占比約37.44%、60.18%、2.38%。

從區(qū)域上看，根據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，光明區(qū)在9月深圳一手住宅成交中領(lǐng)先，成交面積達25.3%。從成交結(jié)構(gòu)上看，80～100平方米的產(chǎn)品是成交主力面積區(qū)間，成交套數(shù)占比約45.54%。在所有面積區(qū)間及總價區(qū)間的產(chǎn)品中，80～100平方米且300萬～450萬元的成交套數(shù)最多，約占全市總成交套數(shù)的18.28%。

截至2022年9月末，深圳可售一手商品住宅面積約366.02萬平方米，去化周期為11.64個月。

市場有望加速修復

9月作為傳統(tǒng)“金九銀十”的熱銷季，在此期間，華南房企的促銷表現(xiàn)愈加活躍。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的報告，9月房企促銷活動中，頭部房企居多，除了傳統(tǒng)的折扣營銷，各房企同時融合數(shù)字化營銷方式，碧桂園甚至融入了數(shù)字藏品，增加“元宇宙”產(chǎn)品等，吸引年輕購房群體的關(guān)注。

另外，雅居樂也在9月開展“金秋回饋購房季”活動，如其一個北京項目推出85折優(yōu)惠，“成交即送2年物業(yè)費”“一口價特惠房”等優(yōu)惠措施。保利利用直播發(fā)布新產(chǎn)品，其廣州的兩個項目則采取小幅讓利的方式吸引客源；萬科部分區(qū)域開展“國慶房特價搶先購”直播活動，推出車位優(yōu)惠、房源價格優(yōu)惠等。

從新房市場營銷活動效果來看，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的報告指出，9月，34城的整體客戶報名覆蓋率為29.9%，其中，深圳等市場主推項目報名量相對于8月有明顯增量，市場需求逐漸活躍。

值得注意的是，9月，房地產(chǎn)行業(yè)出臺的相關(guān)政策以金融、財政為主，重點在于紓困房企，穩(wěn)定樓市。9月29日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

9月30日，央行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。即自10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

10月9日，央行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，未來3個月有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。諸葛研究院亦預計，隨著政策端持續(xù)發(fā)力且向熱點二線城市傳導，市場情緒有望繼續(xù)回升。從城市層面來看，近期珠三角城市表現(xiàn)處于相對強勢地位，深圳、東莞等城市情緒指數(shù)位居高位。

樂居監(jiān)測陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，10月10日～10月17日，廣州新房網(wǎng)簽總數(shù)為1455套，環(huán)比增加約105.8%；總成交面積約15.8萬平方米，環(huán)比增加約103.03%。

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月10日～10月16日，深圳普通住宅成交面積約10.86萬平方米，環(huán)比增長216.2%，成交套數(shù)為1108套，環(huán)比增加233.7%，成交均價為57093元/平方米，環(huán)比下跌約13.3%。

標簽： 廣深金九新房供應環(huán)比上漲 部分成交以價換量