近日，曾經(jīng)的四大“煤城”之一黑龍江鶴崗因低房價再次登上熱搜。一位在杭州工作的90后兩年前移居鶴崗并4萬元全款買了房；還有一位25歲的女子在鶴崗花1.5萬元全款買房定居。之后在遼寧阜新也出現(xiàn)1.7萬元一套房的新聞，網(wǎng)友不禁發(fā)問是什么原因產(chǎn)生了房產(chǎn)價格洼地，到底值不值得入手呢？

鶴崗因低房價再次被熱議

(相關(guān)資料圖)

據(jù)公開報道顯示，鶴崗因房子賣出“白菜價”而引發(fā)關(guān)注并不是新鮮事，2019年，鶴崗因低房價就引起過關(guān)注和熱議。據(jù)官方回應(yīng)稱，所謂“白菜價”房屋多為遠(yuǎn)離市中心的棚改房。

鶴崗是一座因煤而興的城市，2011年被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一，數(shù)據(jù)顯示，2021年鶴崗城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26042元，僅相當(dāng)于全國平均水平的55%。人口方面，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。

由于人口不斷外流，房價也一路走低。不過，在鶴崗有人在走也有人涌入。

最近，因4萬元在鶴崗買房登上熱搜的當(dāng)事人在接受媒體采訪時介紹，“這座城市節(jié)奏很慢，生活狀態(tài)比較放松?！眱赡昵?，在杭州打工的他搬到鶴崗，一開始吸引他的是低房價，自己在平臺分享的基本都是在鶴崗的生活，并沒有鼓吹大家來鶴崗。如今，他和女友準(zhǔn)備結(jié)婚了。并稱生活方式有很多種，如果不開心，可以勇敢一點嘗試改變。

而另一位25歲的女子是一名畫師，前幾年在南京租房生活，因居家辦公的工作性質(zhì)比較適合鶴崗這座城市。在了解到鶴崗的低房價后，就決定到鶴崗定居，花了1.5萬買下一套46㎡的房子，花5萬做了裝修，還每月花千元給自己請了保姆。

移居鶴崗后的他們在做什么

在社交平臺上有不少人在曬自己北上鶴崗定居后的生活，如今他們有做帶貨主播的，也有開房產(chǎn)中介的。

一位從福建到鶴崗買房的博主分享稱，小城不算繁華，但作為一個地級市，該有的都有，能夠滿足日常需求，有三個三甲醫(yī)院，鶴崗一中是百強中學(xué)。3萬左右的房子很多，但基本是頂樓的安置房，不是封閉小區(qū)，買房子跟買菜不一樣，不能光看價格，還要考慮樓層、地理位置、房齡等多種因素。該博主表示，在鶴崗比較容易找到的工作是外賣員、服務(wù)員、的士司機、收銀員等。由于工廠和企業(yè)比較少，所以就業(yè)選擇會少一些。

三年前從廣州到鶴崗的一位90后博主鄭前在短視頻平臺已經(jīng)有30萬的粉絲，如今的他成立了自己的房產(chǎn)中介公司。他坦言，最初也是看中了低房價才到鶴崗定居的，2019年中旬，他在網(wǎng)絡(luò)上看到鶴崗房價“三百每平方”“五萬一套房”的消息鋪天蓋地，“一套房還沒有廣州一平方米貴?！庇谑撬麤Q定換一個生活成本低、壓力小的城市。因為他認(rèn)為經(jīng)營網(wǎng)店是線上辦公，發(fā)貨是從工廠直接發(fā)出，對生活城市沒有要求。

定居鶴崗之初，鄭前計劃繼續(xù)經(jīng)營淘寶店作為生計，也時常分享自己在鶴崗的生活視頻，然而粉絲卻很關(guān)心鶴崗房價，甚至想讓他幫忙代買房子。起初，鄭前只是給有購房需求的粉絲幫幫忙。隨著私信越來越多，他干脆自己做起了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，由于疫情，2020年上半年房子成交量并不算多。直到2020年6月后，鄭前經(jīng)手的房產(chǎn)陸續(xù)增多，兩三個月時間已有近百套房產(chǎn)交易。2021年4月，鄭前自己的中介公司正式開張。

中介咨詢量暴增 適不適合定居因人而異

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前鶴崗有超600家狀態(tài)為在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。從注冊資本來看，超6成相關(guān)企業(yè)注冊資本在100萬元以內(nèi)；從成立時間來看，38.78%的相關(guān)企業(yè)成立于5年內(nèi)，41.35%的相關(guān)企業(yè)成立10年以上；從企業(yè)性質(zhì)來看，超9成相關(guān)企業(yè)為有限責(zé)任公司。

企查查APP數(shù)據(jù)則顯示，三年以來，鶴崗新成立房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)共170家，其中近一年新成立的有84家，近三個月新成立近30家。

而這次鶴崗再次引起關(guān)注也給鄭前的門店帶來不少客戶，“咨詢量暴增，都快回復(fù)不過來了，不過下單量還沒有那么多。”鄭前說，2021年5月開始，他一個月可以賣掉20套，一年多的時間就賣掉了200多套。購房者大多數(shù)為90后，約七成是女性。有人是為了來此“冬天看雪，夏天避暑”，有個地方??；有人是為了給自己留一條后路，沒考慮升值；也有的是打算將來退休了去養(yǎng)老。

據(jù)鄭前了解，留下定居的人在工作上大多對地域要求不高。比如網(wǎng)絡(luò)主播、網(wǎng)課老師、UP主、在線客服、電商、網(wǎng)文寫手等。

“鶴崗到底值不值得定居”也是鄭前經(jīng)常被問及的一個問題，他認(rèn)為，這因人而異，鶴崗有小城的安逸，卻沒有大城市的豐富，主要取決于個人對生活品質(zhì)的追求?？赡軓氖戮W(wǎng)絡(luò)相關(guān)工作的自媒體人更適合鶴崗，他們不一定直接參與到本地的勞動力市場。

鄭前也會善意提醒客戶不要輕易“上車”。因為房子不住，又租不出去，也要交保養(yǎng)費。一年幾百塊物業(yè)費，雖然暖氣費可以報停但也要攤幾百塊余熱費。

遼寧阜新也有“白菜價”房產(chǎn)

根據(jù)城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)，目前我國共有106個大城市，135個中等城市。因為“白菜價”房子受到廣泛關(guān)注的鶴崗、阜新等城市均處于135個中等城市行列。

除了黑龍江鶴崗，遼寧阜新這座城市也因為同樣的原因沖上了熱搜。據(jù)報道，湖南長沙的一位女子花1.7萬元左右，在遼寧阜新買下一套房產(chǎn)。不過有中介人員表示，花1.7萬元確實可以在阜新買下一套小房子，但一般是城南郊區(qū)的二手房或回遷房，而且都是步梯的六層或頂層，“每平方米均價四五百元?！?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也表示，從實際上來看，這樣價格水平的房產(chǎn)在阜新還是少數(shù)，并且也多屬于偏遠(yuǎn)郊區(qū)的無電梯老舊二手房或者回遷房，掛牌量不大，意向客群也較少，賣家愿意下調(diào)價格出售，房價也就低于正常市場價格。部分人群選擇去阜新這樣的小城市購置房產(chǎn)也主要是出于總價低，支付壓力小的考量。但是這樣的價格區(qū)間畢竟是少數(shù)。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月遼寧阜新新房價格5950元/㎡，環(huán)比下跌2.52%，二手房均價為3788元/㎡，環(huán)比持平。

是什么原因產(chǎn)生了超低房價

陳霄介紹，阜新的房價確實存在著明顯的下行壓力，究其原因，一方面，遼寧阜新作為典型的資源型城市，在過去憑借著突出的煤炭資源發(fā)展起來，而資源型城市面臨的通病就是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、資源開采枯竭后發(fā)展方向的問題，阜新在資源枯竭后長期以來沒有發(fā)掘出新的產(chǎn)業(yè)代替，缺乏有競爭力的就業(yè)機會，使得大量人口外流。

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，阜新常住人口為164.73萬人，與2021年六普數(shù)據(jù)相比減少了17.2萬人。陳霄認(rèn)為，除了產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的弊病，在地理位置、氣候環(huán)境上，阜新位于遼寧省西部的低山丘陵區(qū)，宜居性較差。當(dāng)前遼寧省正在施行突破遼西的發(fā)展戰(zhàn)略，通過高鐵拉動阜新等城市發(fā)展，鏈接京津冀經(jīng)濟圈，突破發(fā)展壁壘，城際高鐵的成功通車也為阜新的發(fā)展增加了新的機遇，但是以此為助力擺脫城市發(fā)展困境仍難度較大，房價低迷的現(xiàn)象短期內(nèi)難以好轉(zhuǎn)。城市想要真正獲得長遠(yuǎn)發(fā)展還是要重塑產(chǎn)業(yè)格局，發(fā)展符合城市特色的新型產(chǎn)業(yè)，加快城市轉(zhuǎn)型。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

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