10月土地市場依然延續(xù)調(diào)整的態(tài)勢，雖然各地“穩(wěn)樓市”政策井噴，但土地市場并未走出低谷。從今年前10個月百城賣地金額看，同比下調(diào)幅度明顯。其中，賣地金額超過千億城市有6個，而去年同期則是9個。從企業(yè)方面看，百強企業(yè)拿地總額約為1.12萬億元，同比下降50.2%。

(資料圖)

透過數(shù)據(jù)背后可以看到，在市場下行的情況下，房企拿地意愿較弱。除熱點城市外，底價成交成為土拍市場主旋律。為此，業(yè)內(nèi)預計由于房企資金面尚未完全轉(zhuǎn)好，高溢價拿地短期難現(xiàn)。

今年前10個月，賣地金額超過千億城市為6個，而去年同期則是9個城市。資料圖片

杭州、上海等6城土地出讓金額超千億

當下，土地市場成交整體趨冷。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2022年10月底，全國賣地最多的100個熱點城市合計賣地11105宗，合計賣地金額約2.59萬億元。而2021年同期，100個賣地最多的城市合計賣地12280宗，賣地金額高達約3.75萬億元。由此可見，熱點城市賣地金額同比少了31%。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從土地市場走勢看，房地產(chǎn)市場整體依然在調(diào)整過程中，雖然各地“穩(wěn)樓市”政策井噴，但土地市場依然處于低谷。100城賣地金額同比下調(diào)幅度明顯，大部分城市土地成交量均明顯下調(diào)。

另外，從各級城市賣地數(shù)據(jù)看，2022年1-10月只有杭州、上海、北京、成都、南京、廣州6個城市土地出讓金額超過千億，而去年同期則有9個賣地金額超過千億城市。

相比2021年，2022年的土地市場集中供地低迷，也部分影響了土地銷售數(shù)據(jù)，整體來看，張大偉預計，2022年全年的土地市場數(shù)據(jù)將比2021年有大幅下調(diào)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年三批次集中推地時間較去年均提前，但在市場下行、企業(yè)拿地意愿較低情況下，供地規(guī)模普遍“縮水”，22個集中供地城市全年供地計劃完成率不足五成，成交表現(xiàn)也整體趨冷，除了一些熱點城市保持熱度外，底價成交成為土拍市場主旋律。

2022年前10個月百城賣地排行榜

數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)?

百強房企拿地規(guī)模同比降五成

事實上，受到樓市承壓影響，房企拿地金額也在下降。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，百強企業(yè)拿地總額約為1.12萬億元，拿地規(guī)模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0個百分點。

對此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，百強房企的拿地總額降幅呈現(xiàn)連續(xù)5個月維持收窄態(tài)勢，但收窄幅度較小，百強房企拿地恢復力度較弱。

從新增貨值來看，今年1-10月，華潤置地以累計新增貨值2003億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1923億元和1588億元。而50家代表企業(yè)拿地總額同比、環(huán)比降幅擴大。

張大偉也認為，從房企層面看，大部分企業(yè)融資難度依然較大，除少數(shù)熱點城市外，其拿地非常謹慎。在拿地房企分布中，很多城市的土拍市場以央企國企為主力，城投公司拿地占比也依然較大。

此外，劉水表示，在第三批次集中供地已成交的16城中，地方國資拿地金額占比達53%；從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企占比超過半數(shù)，這與穩(wěn)健型央企國企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。如華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國性龍頭央國企仍在多個重點城市廣泛布局。

而從10月單月土地市場來看，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，10月拿地金額TOP15榜單中，中國船舶集團與中信泰富的聯(lián)合體位居榜首，總拿地金額為187.6億元，該項土地投資資金注入了廣州三輪土拍荔灣區(qū)一宗綜合用地地塊，且以底價成交；南京頤居建設(shè)、龍湖集團分別以68億元、62億元的拿地金額位居第二、三位。

對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，憑借國資背景所賦予的資金、資源等方面的優(yōu)勢，南京頤居建設(shè)發(fā)展迅猛也屬預料之內(nèi)，在土拍市場上出手“闊氣”，也是在為自身積攢豐厚的優(yōu)質(zhì)土儲。同時，優(yōu)質(zhì)民企龍湖在10月的拿地金額表現(xiàn)中脫穎而出，展現(xiàn)出自身穩(wěn)健發(fā)展的能力。

業(yè)內(nèi)：受供應影響成交規(guī)模或走低

在土地成交量下降的同時，地價也未見起色。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，10月全國主要地級市溢價率為1.36%，環(huán)比下降1.92個百分點，同比下降1.41個百分點。

事實上，自去年5月起，土地溢價率高位回落，去年9月進入低位水平。在今年10月溢價率繼續(xù)走低，且創(chuàng)歷史新低，當前房企資金面尚未完全轉(zhuǎn)好，高溢價拿地短期難現(xiàn)。

在流拍率方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月流拍率為13.2%，較上月下降0.08個百分點。多城優(yōu)質(zhì)地塊逐漸出場加之拍地門檻適度降低，在一定程度上避免了流拍率走高。

從目前來看，多個城市的供地政策有所變化，最為明顯的是，很多城市的集中供地由3批次增加到4批次。

劉水認為，隨著多城市開啟第四批集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點城市群為主。

雖然不少集中供地城市于10月完成三批次土拍的收官，但由于當前房企資金壓力尚未完全解除，謹慎態(tài)度下投資空間壓縮，整體土地出讓金規(guī)模有所下滑。

對于11月土地市場，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，根據(jù)目前部分加推城市披露的地塊來看，11月雖有部分城市開拍今年四批次集中供地，但供應體量較小，預計受供應影響，下月成交規(guī)?？赡軙尸F(xiàn)回落態(tài)勢。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

標簽： 底價成交大潮中哪些城市超千億