今年9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策》公告，對(duì)“賣(mài)一買(mǎi)一”的置業(yè)人群，實(shí)行個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這既可以節(jié)省成本又能加快換房交易速度。如今該政策已“滿月”，市場(chǎng)反饋如何呢？

“賣(mài)一買(mǎi)一”置業(yè)可退個(gè)人所得稅

公告中介紹，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

(資料圖片僅供參考)

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

享受該優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：1.納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。2.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

可為購(gòu)房者節(jié)省成本

貝殼研究院高級(jí)分析師唐瑄表示，該政策對(duì)購(gòu)房人主要有兩個(gè)方面的利好。一是實(shí)實(shí)在在節(jié)省成本。個(gè)人住房交易所得稅的免征標(biāo)準(zhǔn)是“滿五唯一”，只要不滿足“滿五唯一”，則需要按交易計(jì)稅價(jià)全額1%或兩次價(jià)格的差額20%繳納。換房退個(gè)稅的政策執(zhí)行，可以為改善換房者節(jié)省交易成本。二是能夠加快換房交易速度。退稅政策的執(zhí)行時(shí)間是今年10月到明年年底，換房人需要在1年之內(nèi)完成賣(mài)和買(mǎi)的行為才能享受到優(yōu)惠政策，因此對(duì)于本來(lái)就有換房打算的群體，退稅政策的時(shí)間窗口會(huì)加快換房群體的交易速度。

政策落地一個(gè)月后市場(chǎng)反應(yīng)如何？

如今，“賣(mài)一買(mǎi)一”退稅優(yōu)惠政策已“滿月”，對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)都產(chǎn)生了哪些影響？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然成交量有所提高，修復(fù)進(jìn)程在加快。但是當(dāng)前購(gòu)房者觀望情緒仍較重，政策效果未明顯顯現(xiàn)。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月貝殼50城二手房成交量比9月和去年同期均有所提高，成交量連續(xù)第4個(gè)月高于去年同期。50城中成都、天津、大連、石家莊、青島、廈門(mén)等33個(gè)城市成交量較上月增高。除成交量增長(zhǎng)外，10月二手房帶看客戶量也較上月增長(zhǎng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月貝殼50城二手房帶看客戶量較上月環(huán)比增長(zhǎng)約10%，成都、大連、深圳等超八成城市帶看客戶量較上月增長(zhǎng)，表明需求端活躍度有所提升。

不過(guò)唐瑄認(rèn)為，當(dāng)前二手房成交價(jià)格仍在調(diào)整階段，購(gòu)房者預(yù)期尚未完全企穩(wěn)，未來(lái)隨著更多支持政策落地，各地?fù)Q房消費(fèi)鏈條有望被進(jìn)一步激活。

一位不愿具名的某中介機(jī)構(gòu)工作人員表示，從數(shù)據(jù)上看，10月份的二手房成交量與9月和去年同期相比均有所增長(zhǎng)，但他坦言，從政策的推出到其能夠在市場(chǎng)層面產(chǎn)生較為明顯的影響，是需要一定時(shí)間的。二手房的成交量受到包括淡旺季在內(nèi)的多重因素影響?！澳壳皝?lái)看，增量是否受該退稅政策影響還不太好界定。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房者觀望情緒仍較重，多地疫情反復(fù)進(jìn)一步影響市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏，政策效果未明顯顯現(xiàn)。短期來(lái)看，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面。

預(yù)計(jì)二手房修復(fù)情況好于新房

根據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年1-10月，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬(wàn)平方米，同比下降超30%，市場(chǎng)情緒整體偏低。9月重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)6.1%，同比下降19.1%，“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期。進(jìn)入10月，受多地疫情反復(fù)等因素影響，市場(chǎng)情緒未見(jiàn)明顯改善，各地政策有待顯效，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，受到十一長(zhǎng)假的影響，新房、二手房成交均不及9月同期水平，但是二手房成交同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，二手房修復(fù)情況好于新房。換購(gòu)住房退個(gè)稅政策可以積極有效的促進(jìn)購(gòu)房者加快入市步伐，短期內(nèi)拉動(dòng)二手房市場(chǎng)交易熱度提升。整體來(lái)看，當(dāng)前樓市修復(fù)正在緩慢曲折的推進(jìn)中，重點(diǎn)城市新房成交在金9月上升后，10月再次小幅回落，而二手房成交雖不及上月，但是已經(jīng)明顯超越去年同期水平，且修復(fù)進(jìn)程在加快。因9月底三大重磅利好政策推出后，地方多城也積極響應(yīng)落實(shí)，市場(chǎng)信心正在逐步回升，在即將步入年底沖刺期的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)11月市場(chǎng)成交將會(huì)好于10月，并且二手房修復(fù)或?qū)⒖煊谛路俊?/p>

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標(biāo)簽： 換房退稅新政實(shí)施已一個(gè)月 業(yè)內(nèi)成交量有增但觀望情緒