本報(bào)記者 莊靈輝 盧志坤 北京報(bào)道

底價(jià)成交地塊占比逐漸增高趨勢(shì)下，今年10月份全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率再創(chuàng)歷史新低。

(相關(guān)資料圖)

多方數(shù)據(jù)顯示，今年10月份全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率回落明顯，近3年來首次跌落至“1字頭”，環(huán)比跌幅過半。溢價(jià)率走低的同時(shí)，10月份流拍率也維持低位，全國(guó)土地市場(chǎng)底價(jià)成交趨勢(shì)愈加明顯，成交量也隨之回升明顯，環(huán)比增幅超過40%。

集中供地市場(chǎng)方面，10月份，多地三批次集中供地逐步進(jìn)入尾聲，雖有部分城市加推四批次集中供地，但整體供應(yīng)量級(jí)偏小，供應(yīng)規(guī)模呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。多位分析人士認(rèn)為，下月集中供地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模仍呈下滑態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)成交規(guī)模會(huì)受影響從而出現(xiàn)回落。

“集中供地模式逐步趨向少量多次供應(yīng)，各批次之間或溢價(jià)或觸頂?shù)貕K占比持續(xù)走低，底價(jià)成交地塊占比逐漸增高。”中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，當(dāng)前部分城市陸續(xù)推出第四批次集中供地，有城市還推出第五批次集中供地，整體供應(yīng)縮量，集中供地模式漸呈少量多次供應(yīng)趨勢(shì)。

成交量再次回升

多地集中供地間隔期等因素影響下，今年10月份全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)量下滑明顯。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年10月全國(guó)主要地級(jí)市共供應(yīng)土地1122宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為8173.51萬平方米，同比下降34%，環(huán)比下降34.13%；推出樓面均價(jià)為3543元/平方米，同比下降10.62%，環(huán)比下降16.95%。

從地塊性質(zhì)來看，今年10月純住宅用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積4124.93萬平方米，同比下降30.86%，環(huán)比下降28.04%；綜合用地（含住宅）供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積2328.71萬平方米，同比下降45.98%，環(huán)比下降38.03%；商辦用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積1719.87萬平方米，同比下降18.38%，環(huán)比下降41.06%。

中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年10月，全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積17223.58萬平方米，同比下降15.73%；共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積6764.28萬平方米，同比下降34.18%。

供應(yīng)下滑的同時(shí)，成交規(guī)模則再次上升，且升幅超40%。自今年7月份成交規(guī)模同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正以來，全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模已于今年7月、8月以及10月3次出現(xiàn)同比上升，9月以來也已連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上升。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年10月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交938宗，成交規(guī)劃建筑面積為6807.85萬平方米，同比上升49.79%，環(huán)比上升41.27%。

從地塊性質(zhì)來看，今年10月純住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為3240.97萬平方米，同比上升19.11%，環(huán)比微升1.03%；綜合用地（含住宅）成交規(guī)劃建筑面積為1961.4萬平方米，同比下降24.32%，環(huán)比下降8.19%；商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為1605.48萬平方米，同比上升19.38%，環(huán)比上升35.73%。

中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年10月，全國(guó)300城各類用地共成交規(guī)劃建筑面積15672.56萬平方米，同比增長(zhǎng)8.88%。其中，住宅用地成交規(guī)劃建筑面積5893.92萬平方米，同比增長(zhǎng)10.94%。

“不少集中供地城市于本月完成三批次土拍的收官，帶動(dòng)成交規(guī)模繼續(xù)走高。”諸葛找房方面指出，根據(jù)目前部分加推城市披露的地塊來看，11月雖有部分城市開拍今年四批次集中供地，但供應(yīng)體量較小，預(yù)計(jì)受供應(yīng)影響，下月成交規(guī)模可能會(huì)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

溢價(jià)率創(chuàng)新低

10月份全國(guó)土地市場(chǎng)成交雖呈回升趨勢(shì)，但整體仍以底價(jià)成交為主，整體溢價(jià)率以及成交樓面價(jià)和土地出讓金等都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，溢價(jià)率更是創(chuàng)下歷史新低，近3年來首次跌落至2%以下。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年10月全國(guó)主要地級(jí)市土地市場(chǎng)成交樓面價(jià)為4615元/平方米，同比上漲5.15%，環(huán)比下跌31.08%；土地出讓金為3143.41億元，同比上漲57.58%，環(huán)比下跌2.65%；溢價(jià)率為1.36%，環(huán)比下降1.92個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.41個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年10月，全國(guó)300城各類用地成交樓面均價(jià)為2476元/平方米，環(huán)比下跌17.16%，同比下跌0.19%；平均溢價(jià)率為1.32%，較上月下降1.83個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降1.36個(gè)百分點(diǎn)；各類用地出讓金達(dá)3890.26億元，環(huán)比下降19.07%，同比增長(zhǎng)8.93%。住宅用地方面成交樓面均價(jià)則為5443元/平方米，環(huán)比下跌30.62%，同比下跌2.08%；平均溢價(jià)率為1.1%，較上月下降1.9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降1.61個(gè)百分點(diǎn)；住宅用地出讓金為3207.9億元，環(huán)比下降23.49%，同比增長(zhǎng)8.63%。

“自去年5月起，土地溢價(jià)率高位回落，去年9月進(jìn)入低位水平。今年10月溢價(jià)率繼續(xù)走低，創(chuàng)下歷史新低，當(dāng)前房企資金面尚未完全轉(zhuǎn)好，高溢價(jià)拿地短期難現(xiàn)?！敝T葛找房方面分析指出，由于當(dāng)前房企資金壓力尚未完全解除，謹(jǐn)慎態(tài)度下投資空間壓縮，收金規(guī)模等有所下滑。

集中供地方面，截至10月31日，第三批集中供地22個(gè)城市中有19個(gè)發(fā)布公告，17個(gè)完成出讓。從出讓情況來看，底價(jià)成交地塊占比已超七成。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從已完成三批次集中供地的17個(gè)城市情況來看，目前共計(jì)成交涉宅用地331宗，成交規(guī)劃建筑面積3439萬平方米，收金4619億元。其中，36宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比12%，255宗地塊底價(jià)成交，占比75.7%。

（編輯：王金龍 校對(duì)：顏京寧）

標(biāo)簽： 溢價(jià)率創(chuàng)歷史新低 10月土地市場(chǎng)成交量再回升 土地市場(chǎng)