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中指研究院報道：根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數1對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2022年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點。從漲跌城市個數看，25個城市環(huán)比上漲，54個城市環(huán)比下跌，21個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.06%，漲幅較上月收窄0.09個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，跌幅較上月擴大0.03個百分點。從漲跌城市個數看，23個城市環(huán)比上漲，75個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.51%，跌幅較上月擴大0.12個百分點。全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%。從漲跌城市個數看，3個城市環(huán)比上漲，47個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌3.63%，跌幅較上月收窄0.37個百分點。

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《中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數報告（2022年10月）》

中指丨中國房地產政策跟蹤報告（2022年10月）

政策方面，10月16日，二十大報告定調房地產發(fā)展方向，指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。13日，央行表示將推動“保交樓”專項借款加快落地使用，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。20日，證監(jiān)會表示允許部分存在少量涉房業(yè)務但不以房地產為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。地方層面，多地積極出臺樓市寬松新政，內容涉及優(yōu)化限貸、調整公積金貸款、發(fā)放購房補貼等方面。具體來看，昆明、珠海、保定下調商業(yè)貸款首付比例，如昆明二套房商貸首付比例降至3成；天津、武漢、貴陽、昆明等首套房商貸利率則降至4%以下。住房公積金方面，武漢、湛江、柳州等上調公積金貸款額度；北京、天津、武漢、南京等多地跟進落實最新首套住房公積金貸款利率，5年以上利率降至3.1%。此外，10月多地亦開展購房惠民補貼活動，包含發(fā)放購房補助、開展特價房團購優(yōu)惠以及減免契稅等。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，由于去年同期低基數影響，10月成交規(guī)模同比降幅有所收窄，市場整體仍面臨壓力。二手住宅方面，10月部分城市市場活躍度有所回升，但多數城市二手房價格仍下跌。租賃住宅方面，市場進入傳統(tǒng)淡季，住房租賃需求回落，租金整體水平有所走低。

展望未來，預計各地政府將在堅守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點城市或將漸進式放松區(qū)域限購，優(yōu)化“認房認貸”政策，同時結合自身實際情況調整首套房貸利率下限等；供給端則持續(xù)積極推進“保交樓”，各地亦將不斷落實相關解決措施。整體來看，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，四季度部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態(tài)勢，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場恢復節(jié)奏的關鍵因素。

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