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中指研究院11月1日發(fā)布的研究報告顯示：10月份全國城市中有54個城市的新房價格環(huán)比下跌，75個城市的二手房價格環(huán)比下跌，二手房價下跌城市數(shù)量為2年來新高。

(相關(guān)資料圖)

不僅有像深圳、武漢、重慶這樣的一、二線城市，也有中山、江門等三四線城市，可見房地產(chǎn)市場情緒整體偏低。

上海樓市已經(jīng)出現(xiàn)了后繼無力的情況，上海樓市8月份住宅成交量只有114萬平方米，成交量跌破1萬套，只有區(qū)區(qū)9860套，環(huán)比下降了7%。與此同時，上海的新房價格也跌至了6.11萬元，環(huán)比也下降了7%。

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年10月）

上海房地產(chǎn)市場月報2022年10月

深圳房地產(chǎn)市場月報2022年10月

武漢房地產(chǎn)市場月報2022年10月

重慶房地產(chǎn)市場月報2022年10月

海南也不容樂觀，據(jù)海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年1-9月，海南全省累計房屋銷售面積和房屋銷售額整體呈現(xiàn)量價齊跌的狀態(tài)。

2021年海南全省前9月的房屋銷售額高達上千億元，而今年卻只有750億的銷售額；房屋銷售面積從2021年的9個月銷售600萬平方米，變成了400萬平方米。海南整體房屋銷售均價17124.9元/㎡，同比下滑了5.1%。

從本輪周期來看，雖然全國平均房價累計跌幅未超過前3次周期，但全國各城市分化較為明顯，前期投機氛圍濃厚的燕郊等環(huán)京及缺少產(chǎn)業(yè)支撐被棚改貨幣化安置硬拉起來的三四線城市房價則出現(xiàn)大幅回調(diào)，甚至腰斬。

雖然各地出臺了調(diào)控放松，短期持續(xù)大力度政策刺激下，房價或許會出現(xiàn)向上波動，但不會改變房價下跌的周期性因素。目前房地產(chǎn)市場的整體供需已經(jīng)是平衡，當前市場庫存面臨較大壓力，“只漲不跌”已經(jīng)成為過去式。

標簽： 大幅下降