【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來(lái)~

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今年二十大報(bào)告上，針對(duì)住房市場(chǎng)提到“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?！?，進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)發(fā)展的前進(jìn)方向。那么，上述制度將對(duì)買房人帶來(lái)哪些影響？

炒房客不能再靠囤房牟利

炒房客就是依賴在房?jī)r(jià)低的時(shí)候買房，等到房?jī)r(jià)被炒高后，通過轉(zhuǎn)手獲取投資收益的一類投機(jī)者，今年樓市環(huán)境低迷，不少房子打折出售，正是低價(jià)撿漏的機(jī)會(huì)，但受國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控原則不變的影響，即使掏錢在這個(gè)時(shí)期買了房，房?jī)r(jià)也很難繼續(xù)大漲，因?yàn)閲?guó)家會(huì)堅(jiān)持控制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，買房后，只能讓大額資金被房子占用。

所以“房住不炒”就是在去房地產(chǎn)化、去金融化，鼓勵(lì)合理性的住房需求，比如剛性和改善性住房需求，都是未來(lái)政策的鼓勵(lì)對(duì)象。

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中指丨從“二十大”報(bào)告看房地產(chǎn)發(fā)展方向

2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展白皮書

中指丨中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年10月）

保障性住房將加快提供

之前很多保障性住房都是新建住房，建設(shè)速度較慢，增量有限，很難滿足市場(chǎng)需求?，F(xiàn)在隨著保障性住房的不斷強(qiáng)調(diào)，為了加快提供保障性住房，很多地方已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了存量房市場(chǎng)，比如把老舊低矮的小區(qū)、城中村拆除重建。

前段時(shí)間蘇州宣布計(jì)劃回購(gòu)一萬(wàn)套房源用于租賃和保障性住房建設(shè)，也是一種方式。在鄭州、濟(jì)南等城市也同步進(jìn)行著，今后保障性住房的數(shù)量將越來(lái)越多，能夠確保更多中低收入者住有所居。

租房或可就近上學(xué)？

報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)加快建立“租購(gòu)并舉”住房制度，政策紅利有望繼續(xù)釋放，隨著住房租賃需求的逐步擴(kuò)大，住房租賃市場(chǎng)也將迎來(lái)快速發(fā)展期，這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等提供了新的發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)需要抓住政策紅利和市場(chǎng)發(fā)展期，拓展新的市場(chǎng)空間。

租購(gòu)并舉的核心問題以及以后推進(jìn)的核心難度就是房地產(chǎn)綁定的資源，比如教育資源與房地產(chǎn)有一定程度上的綁定。保障性租賃住房承租人子女，或可在入學(xué)當(dāng)年享有就近入學(xué)的權(quán)益……當(dāng)然教育資源方面重點(diǎn)還是解決學(xué)位數(shù)量的問題。不過既然現(xiàn)在已經(jīng)提出了租購(gòu)并舉，也就有了努力的方向。

標(biāo)簽： 哪些影響