按照租賃市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，每年的四季度為傳統(tǒng)租賃淡季，今年也不例外。北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月份整租單量環(huán)比下降10%，租金價(jià)格保持下降趨勢(shì)，基本回落至去年同期水平；租房客群以續(xù)租為主，成交周期趨緩，而由于臨近過年，逐步出現(xiàn)換租大房、方便一家人一起團(tuán)聚過年的市場(chǎng)特征。

在此基礎(chǔ)上，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，整個(gè)四季度都是租賃淡季，預(yù)計(jì)11月市場(chǎng)整體保持10月的平穩(wěn)狀態(tài)。

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四季度為傳統(tǒng)租賃淡季，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月份整租單量環(huán)比下降10%，租金價(jià)格基本回落至去年同期水平。

租房客群減少，成交周期延長(zhǎng)

近期，李明（化名）有了換租的打算：孩子剛半歲，之前租的房子客廳小，孩子在家玩?？臻g不夠，想在芍藥居附近換租一個(gè)客廳大一些、敞亮的兩居或三居，也方便老人過來帶孩子。

在通過鏈家看了幾套房后，李明看中了一套120平方米的大兩居。由于該房子有一段時(shí)間沒租出去，業(yè)主比較著急，價(jià)格方面可以商量，最終雙方談價(jià)的過程比較順利，簽約的成交租金比掛牌價(jià)稍低一些，業(yè)主還為其配置了一個(gè)冰箱、一張床。

“總體來說，10月份芍藥居片區(qū)租賃房源充足，相比9月，房子掛牌時(shí)間長(zhǎng)，租賃成交量和成交價(jià)也略有下降。租房人群主要集中在商圈周邊的上班族和孩子就近上學(xué)的家庭?！北本╂溂疑炙幘泳┏械晟倘?jīng)理?xiàng)钕簿耆缡钦f。

這并非個(gè)例。實(shí)際上，按照租賃市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，時(shí)至10月，租賃市場(chǎng)步入傳統(tǒng)淡季，很多因孩子上學(xué)及換工作的租賃置換需求基本已結(jié)束，市面上的租客多數(shù)是之前所租房子到期以后換租的；同時(shí)，因臨近過年，也逐步出現(xiàn)換租大房、方便一家人一起團(tuán)聚過年的市場(chǎng)特征。

以世紀(jì)城片區(qū)為例，北京中原世紀(jì)城區(qū)域遠(yuǎn)大上河村分行店長(zhǎng)王玉良指出，對(duì)比9月，10月片區(qū)內(nèi)房屋租賃的套均面積增大，而這正是臨近年底的特點(diǎn)。因此，交通、商圈、園區(qū)環(huán)境、室內(nèi)裝修較好的房源比較受歡迎。

而在翠微區(qū)域，據(jù)北京中原五棵松區(qū)域頤源居分行店長(zhǎng)胡杰指出，翠微區(qū)域每年租賃旺季上半年集中在3-4月、下半年集中在8-9月。9月租客還處于搶房源的狀態(tài)，10月份租客明顯不那么“急迫”了，出現(xiàn)在選房時(shí)挑房的情況。不過，區(qū)域老業(yè)主也知道每年入學(xué)高峰一過，租房客戶量就會(huì)下降，因此，業(yè)主報(bào)價(jià)也有些信心不足。

“9月以前望京片區(qū)租賃成交比較火熱，但9月下旬至今，門店租賃客群已遠(yuǎn)不如前幾個(gè)月，而且業(yè)主心理價(jià)位也略有下降，租賃價(jià)格基本下浮10%-15%。”北京中原望京區(qū)域望京西園分行店長(zhǎng)王學(xué)毅說。方莊區(qū)域也不例外，北京中原崇文方莊區(qū)域新景家園分行店長(zhǎng)殷勇指出，相比9月，該區(qū)域10月租賃成交量較低，成交速度變緩；業(yè)主心理預(yù)期價(jià)格偏高，但實(shí)際成交價(jià)格達(dá)不到預(yù)期。

“進(jìn)入10月，知春路商圈租賃成交整體放緩，新增客戶環(huán)比下降40%-50%，成交量也隨之下降。”據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)知春路店店東杜艷坤介紹，9月之前因開學(xué)季租客集中釋放，是導(dǎo)致9、10月份租賃市場(chǎng)成交下降的主要因素。整體而言，10月份該商圈租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)房源多、客戶少、成交周期長(zhǎng)的特點(diǎn)。

此外，麗都商圈方面，歷年10月份都是租賃成交較平穩(wěn)的月份，低于畢業(yè)季，但高于年末月份。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)陽光上東店店東黃飄介紹，今年10月片區(qū)內(nèi)租賃市場(chǎng)主要受疫情影響，商圈內(nèi)月租金15000元以上房源的租賃成交量環(huán)比下降約20%，較去年同期下降約28%。

10月租賃交易量環(huán)比下降10%

整體市場(chǎng)而言，來自北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，從成交量看，10月整租單量環(huán)比下降10%，與去年11月份相當(dāng)。

另據(jù)我愛我家研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，10月單月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃月度交易量同環(huán)比均有所下降，環(huán)比降幅較9月明顯收窄；今年1-10月其累計(jì)交易量微高于去年同期。10月，北京租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，市場(chǎng)呈現(xiàn)季節(jié)性下行，交易量環(huán)比波動(dòng)平穩(wěn)，年內(nèi)累計(jì)表現(xiàn)好于去年同期。

從租金方面來看，北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月租金價(jià)格保持下降趨勢(shì)，基本回落至去年同期水平，年內(nèi)租金價(jià)格走勢(shì)遵循季節(jié)性規(guī)律，總體符合預(yù)期?！?0月租金回落的原因與9月基本相同。一是需求規(guī)模下降，成交節(jié)奏放緩，供需平衡向需求方轉(zhuǎn)移；二是結(jié)構(gòu)性因素影響，中心城區(qū)成交占比下降，導(dǎo)致平均租金水平結(jié)構(gòu)性降低。”北京鏈家研究院分析師冷會(huì)分析稱。

另據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)整租交易的平米租金環(huán)比下跌3.8%，同比下跌3.5%；整租的套均租金環(huán)比下跌2.4%，同比下跌3.9%。自8月開始，北京住房租賃市場(chǎng)整租平均租金已連續(xù)三個(gè)月下滑，雖然10月租金環(huán)比降幅較9月有所收窄，但租金水平明顯低于去年同期。不過，總體來看，10月平均租金波動(dòng)幅度依然保持在4%以內(nèi)，租金水平相對(duì)平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)：11月租賃市場(chǎng)將保持平穩(wěn)

按照過往經(jīng)驗(yàn)，每年的四季度為傳統(tǒng)租賃淡季，那么，接下來的11月份，北京租賃市場(chǎng)情況將如何？

臨近年底，出于工作穩(wěn)定性的考慮，大多數(shù)人員都會(huì)繼續(xù)居住在原地，待新的一年再重新做打算。因此，來自一線經(jīng)紀(jì)人的普遍反饋是，預(yù)計(jì)11月到今年年底，租賃成交量不會(huì)太高，會(huì)維持10月的狀態(tài)，達(dá)不到7、8月租賃高峰的水平。

我愛我家研究院分析認(rèn)為，受季節(jié)因素、市場(chǎng)周期性影響，預(yù)計(jì)11月北京住房租賃市場(chǎng)仍將持續(xù)下行，且交易量環(huán)比降幅較10月或有所加大。此外，由于10月平均租金已降至年內(nèi)次低水平，預(yù)計(jì)11月整租平均租金水平或與10月相差不大，整體依然保持平穩(wěn)。

冷會(huì)分析指出，按照一般經(jīng)驗(yàn)，目前北京租賃市場(chǎng)成交規(guī)模和租金水平已降至淡季常規(guī)水平，預(yù)計(jì)未來兩月，成交量和租金價(jià)格將保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。

“進(jìn)入10月份，租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季效應(yīng)逐步加深，加之疫情影響尚未完全消除，北京租賃市場(chǎng)活躍度稍有下降，租金連續(xù)2月回落。預(yù)計(jì)11月在傳統(tǒng)淡季之下，北京租金大概率將持續(xù)下滑?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪如是說。

新京報(bào)記者 張曉蘭 圖/資料圖片?

編輯 楊娟娟 校對(duì) 賈寧

標(biāo)簽： 10月北京租賃市場(chǎng)成交節(jié)奏放緩 預(yù)計(jì)11月保持平穩(wěn)