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據(jù)湖州發(fā)布消息，為進一步貫徹落實中央、省、市對房地產(chǎn)工作的要求，切實促進房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，8月15日，湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》具體包括五大措施：

一、降低預(yù)售申請條件

【資料圖】

中心城市范圍內(nèi)，對分期申請預(yù)售的項目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米(土地出讓合同有約定及尾期除外)。

二、鼓勵收購滯銷房

對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。

三、加大風(fēng)險項目處置力度

經(jīng)市全力促進房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展專班認定的出險項目，參照恒大項目風(fēng)險處置方式，對稅收等政策提供支持。

四、統(tǒng)籌項目間資金使用

對本地區(qū)同一個出險房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目，適當(dāng)放寬資金使用限制，允許項目資金在本地區(qū)內(nèi)不同項目間統(tǒng)籌使用，確保被調(diào)出資金的項目在“保交樓”無風(fēng)險、償還房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購融資，且留足至產(chǎn)權(quán)辦理所有費用的基礎(chǔ)上，盈余資金可支持其他項目風(fēng)險處置。

五、因地制宜進行驗收

對宗地面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項目，允許采取分期分批竣工驗收、土地復(fù)核。

本通知自發(fā)文之日起實施，之前有關(guān)政策文件與本通知規(guī)定不符的，按本通知執(zhí)行。各區(qū)縣根據(jù)實際情況制定具體實施意見。

緩解開發(fā)商資金鏈緊張的現(xiàn)狀

據(jù)都市快報報道，上述《通知》主要包括放寬新房預(yù)售條件和項目資金使用限制，鼓勵國企收購滯銷房等等。

其中有一條“鼓勵收購滯銷房”引發(fā)廣泛關(guān)注。這條措施比較少見，總的來說有益于緩解開發(fā)商資金鏈緊張的現(xiàn)狀。

而降低預(yù)售申請條件，能讓商品房更快入市，也是一條紓困房企的政策，有助于房企快速回籠資金；允許房企分批竣工，意味著對于規(guī)模較大的項目，開發(fā)商可以分期開發(fā)。相比整體開發(fā)，分期開發(fā)可以降低項目啟動資金要求，降低市場風(fēng)險和開發(fā)商資金壓力。

標簽： 健康發(fā)展 萬平方米 項目資金