10月26日，河南省駐馬店市遂平縣發(fā)布《關(guān)于印發(fā)遂平縣促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)的通知》，涉及購房首付、購房補(bǔ)貼、公積金政策等16條措施。

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《通知》提出，遂平縣施行購房補(bǔ)貼政策。自發(fā)文之日起，凡在遂平縣城區(qū)購買商品住房并提供已網(wǎng)簽備案購買合同、稅務(wù)發(fā)票、轉(zhuǎn)款憑證的居民，予以購買補(bǔ)貼，購買90平方米以下商品住房的居民，可申請1萬元購房補(bǔ)貼；購買90-120平方米商品住房的居民，可申請1.5萬元購房補(bǔ)貼；購買120-144平方米商品住房的居民，可申請0.8萬元購房補(bǔ)貼。

購買補(bǔ)貼自文件印發(fā)之日起內(nèi)有效，先購先領(lǐng)、領(lǐng)完即止。教育工作者、醫(yī)務(wù)工作者、公安干警、現(xiàn)役軍人在原有補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)上，憑本人有效證件再補(bǔ)貼5000元。這意味購房者最高可領(lǐng)取2萬元購房補(bǔ)貼。

為活躍二手房市場交易，遂平要求，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，且不使用二手房“掌上辦”的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。

文件還提出，降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，嚴(yán)格落實(shí)上級調(diào)控政策，及時(shí)下調(diào)住房貸款利率。對已結(jié)清首套住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購買住房，執(zhí)行首套住房貸款政策。

遂平縣同時(shí)要求，充分發(fā)揮住房公積金作用。鼓勵(lì)繳存職工使用住房公積金購房，資金不足的使用“公積金 商業(yè)銀行”組合貸款，各合作銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒絕使用組合貸款。凡正常繳納住房公積金的外來務(wù)工人員，均可按照本地繳存職工同等條件申請個(gè)人住房公積金貸款和辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。積極開展異地貸款業(yè)務(wù)，支持異地繳存職工在遂平縣購房置業(yè)，不得限制符合條件的異地繳存職工申請住房公積金貸款，若資金不足需輪候時(shí)，與本地職工同等輪候。

為購房家庭隨遷子女提供就學(xué)服務(wù)方面，遂平縣提出，推進(jìn)購房家庭隨遷子女入學(xué)待遇同城化，在符合入學(xué)和學(xué)籍管理等有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)相對就近入學(xué)原則，保障隨遷子女平等享受基本公共教育服務(wù)。

《通知》還提出，優(yōu)化用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，下調(diào)土地競買保證金比例，土地競買保證金最低比例下調(diào)至出讓總起始價(jià)的20%。分期繳納土地出讓金，土地出讓金可分期繳納，在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)，必須繳納出讓價(jià)款的50%的首付款，余款要在合同簽訂后1年內(nèi)繳清。

文件要求，簡化房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程。房地產(chǎn)項(xiàng)目全流程審批時(shí)間控制在30個(gè)工作日以內(nèi)。實(shí)施分階段辦理施工許可證，企業(yè)在土地競買成功后，可憑用地預(yù)審意見、規(guī)劃條件、成交確認(rèn)書和承諾書等材料，先行辦理第一階段施工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按民生項(xiàng)目進(jìn)行揚(yáng)塵管控，增加有效施工天數(shù)。落實(shí)每月20日至次月10日“企業(yè)寧靜日”制度，實(shí)行“有事必服、無事不擾”，讓企業(yè)心無旁騖抓生產(chǎn)經(jīng)營，為企業(yè)做大做強(qiáng)做優(yōu)、經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境提供有力支撐。

遂平縣允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，對于在建商品住房項(xiàng)目，在不超過原建筑密度、容積率、綠地率、限高等修建性規(guī)劃指標(biāo)和不改變建筑外輪廓線并滿足公建配套的前提下，不作修規(guī)調(diào)整，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)、層高，對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。

落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)緩繳政策。對受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向縣政府提出申請，按規(guī)定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后予以延期繳納，延期繳納時(shí)間自屬地政府批準(zhǔn)之日起最長不超過6個(gè)月。

優(yōu)化項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管制度方面，遂平縣放寬預(yù)售許可形象進(jìn)度條件，多層建筑形象進(jìn)度達(dá)兩層、小高層建筑達(dá)到三層，高層建筑形象進(jìn)度達(dá)到五層的樓棟，可申請辦理商品房預(yù)售許可(納入失信企業(yè)名單的除外)。在進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的同時(shí)，大力推行網(wǎng)絡(luò)延伸服務(wù)，推行“不見面”全流程網(wǎng)上服務(wù)模式，即時(shí)辦結(jié)資金使用審核，并督促監(jiān)管銀行將審核后的申請資金同步撥付到指定賬戶。增加預(yù)售監(jiān)管資金撥付頻次，在原來“六節(jié)點(diǎn)”撥付基礎(chǔ)上，實(shí)行“無節(jié)點(diǎn)”申請撥付方式，提高企業(yè)資金周轉(zhuǎn)率。依據(jù)信訪情況、企業(yè)誠信、施工進(jìn)度等綜合因素，降低單體樓棟監(jiān)管保底資金數(shù)額(每棟樓保底資金9層以下含9層50萬元，10層以上含10層100萬元)，提高企業(yè)資金周轉(zhuǎn)率。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需做出書面承諾，做好風(fēng)險(xiǎn)防控，如果出現(xiàn)信訪事件造成不良影響的，立即停止享受預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)惠政策。

適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地(出讓條件中有特別約定商業(yè)配置條款的除外)，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，以及城市風(fēng)貌管控要求的前提下，可適當(dāng)放寬“商改住”或降低商住配比，經(jīng)申請批準(zhǔn)后調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，具體調(diào)整比例由規(guī)劃部門另行確定。

加大信貸支持力度。定期組織銀企對接，為銀企雙方搭建橋梁，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，對符合政策的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適度加大流動(dòng)性貸款等支持力度，對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。鼓勵(lì)以銀行保函等形式代替按揭貸款保證金，以便企業(yè)靈活運(yùn)用該部分資金。

提高政務(wù)服務(wù)水平。運(yùn)用信息化手段提高商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)售資金監(jiān)管效率，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行保函抵頂不高于保函金額的預(yù)售監(jiān)管資金，實(shí)行商品房網(wǎng)簽即備案。推進(jìn)商品房“交房即發(fā)證”工作，提高新開工商品房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)比例。實(shí)施存量房網(wǎng)簽備案、房屋交易和繳稅、不動(dòng)產(chǎn)登記四項(xiàng)業(yè)務(wù)“一窗受理”模式，實(shí)行預(yù)審即辦結(jié)。

提高保障性住房貨幣化安置比例。探索征收補(bǔ)償房屋安置措施，推行房票安置政策，選定現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房等優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)入房源超市，積極采取貨幣補(bǔ)償安置形式，擴(kuò)大居民選擇余地，提高安置效率。新審批的棚改和舊城改造項(xiàng)目(納入省保障性住房臺賬實(shí)物安置的除外)，鼓勵(lì)采取貨幣化安置方式進(jìn)行安置。加快發(fā)展保障性租賃住房，探索閑置富余安置房、存量商品房作為保障性租賃住房。

強(qiáng)化輿情管控。正確引導(dǎo)媒體全面、客觀、公正報(bào)道房地產(chǎn)市場情況，穩(wěn)定市場預(yù)期。相關(guān)部門要加強(qiáng)輿情監(jiān)測，依法嚴(yán)厲打擊發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導(dǎo)市場預(yù)期等擾亂市場秩序的行為。

加大市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套力度。加大重點(diǎn)項(xiàng)目路網(wǎng)、供水、供電、供熱、供氣等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)以及配套建設(shè)醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)綜合體和便民網(wǎng)點(diǎn)，促進(jìn)商品住房的銷售和交付使用。進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)教育(中小學(xué)、幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老服務(wù)、文化體育、社區(qū)管理等公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃，將配建規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到每個(gè)新建住宅小區(qū)建設(shè)中，在規(guī)劃條件意見書予以載明，同時(shí)窮盡一切措施，高質(zhì)量完成配建任務(wù)，確保“同步規(guī)劃、同步開工、同步建設(shè)、同步交付使用”。鼓勵(lì)有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捐建中小學(xué)和幼兒園，按照屬地管理的原則，由當(dāng)?shù)卣?管委會)負(fù)責(zé)接收，辦成優(yōu)質(zhì)公辦中小學(xué)和幼兒園。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 住房公積金 公共服務(wù)設(shè)施