?？谑性诙址拷灰滓?guī)范方面正做著新的舉動(dòng)，向市場推出“存量房網(wǎng)簽秘鑰”。

存量房網(wǎng)簽秘鑰是打開二手房交易合同網(wǎng)簽備案通道的一把?“秘密鑰匙”。這種此前由職能監(jiān)管部門服務(wù)窗口工作人員緊握的“鑰匙”，正逐漸“下放”至房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。存量房合同網(wǎng)簽備案服務(wù)窗口前移，將大大減輕服務(wù)窗口及市民取號(hào)排隊(duì)辦理的壓力，為市民提供更便捷的服務(wù)。

?？谑蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長鄭穗蕊告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，每月?？诙址拷灰琢吭?000套左右，大部分網(wǎng)簽備案需要在房產(chǎn)交易大廳服務(wù)窗口辦理。2021年通過中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽秘鑰端口辦理的交易僅為40件左右，雖然網(wǎng)簽秘鑰磨合了一年多時(shí)間，但通過這個(gè)渠道辦理網(wǎng)簽備案的仍然很少。

“?？趥浒傅怯浀闹薪闄C(jī)構(gòu)有600多家，實(shí)際上通過工商登記注冊的更多?！焙？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心主任肖陽認(rèn)為，網(wǎng)簽秘鑰服務(wù)窗口前移，只是存量房交易過程中一種便民環(huán)節(jié)之一，“目前，?？诙址拷灰琢恐饾u萎縮，趁這個(gè)時(shí)機(jī)把?？谥薪樾袠I(yè)規(guī)范起來也是一件好事?！?/p>

職能監(jiān)管部門力推網(wǎng)簽秘鑰服務(wù)窗口前移，其更深層次意義在于，借助行業(yè)協(xié)會(huì)力量，充分發(fā)揮行業(yè)自律作用，倡導(dǎo)誠信經(jīng)營，進(jìn)一步規(guī)范中介服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為及二手房交易市場交易秩序。

肖陽告訴記者，今年年初，海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心有幾件事要做：一是與銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行座談，主要探討存量房交易資金監(jiān)管問題；二是與稅務(wù)部門進(jìn)行座談，關(guān)于稅費(fèi)征收計(jì)算基數(shù)問題?！斑@些與存量房交易相關(guān)的問題，都與普通老百姓息息相關(guān)”。

15家中介機(jī)構(gòu)拿到網(wǎng)簽通道“鑰匙”

?？?，許多市民選擇到交易大廳服務(wù)窗口現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)。陳標(biāo)志/攝

?？谑着?5家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已獲存量房（即二手房）網(wǎng)簽秘鑰。

這是中國房地產(chǎn)報(bào)記者從有關(guān)渠道獲得的信息。在記者拿到的一份網(wǎng)簽秘鑰名單中，錄德、我房網(wǎng)、宅美等海南頭部房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均在其中。

“通過房產(chǎn)中介撮合的交易，可以直接在中介機(jī)構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案申請，買賣雙方不需要到政務(wù)大廳服務(wù)窗口現(xiàn)場排隊(duì)遞交材料。”?？谑蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)主任鄧濤接受記者采訪時(shí)稱，首批15家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲得的網(wǎng)簽秘鑰，主要是針對(duì)存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。

對(duì)于網(wǎng)簽秘鑰，鄧濤向記者打了個(gè)比喻進(jìn)行說明，其是房產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案的一把?“秘密鑰匙”。簡單而言，就是在職能監(jiān)管部門的存量房交易服務(wù)平臺(tái)端口，經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)憑數(shù)字密碼登錄相應(yīng)平臺(tái)，為客戶提交相應(yīng)網(wǎng)簽備案申請材料。

記者了解到，此前二手房交易辦理網(wǎng)簽備案，買賣雙方都需要到房產(chǎn)交易中心大廳等服務(wù)窗口取號(hào)排隊(duì)辦理。

“?？谑忻吭麓媪糠拷灰自?000套左右，其中絕大部分都是通過房產(chǎn)中介撮合?！编嵥肴锉硎?，如果交易業(yè)務(wù)都擠在交易中心大廳服務(wù)窗口現(xiàn)場辦理，一方面會(huì)給工作人員帶來巨大壓力，另一方面市民辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間成本太高。

“二手房網(wǎng)簽服務(wù)窗口前移至房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，最能體現(xiàn)的是網(wǎng)簽的高效性?！编嚌嬖V記者，比如線上房源核驗(yàn)，信息公開透明；線上網(wǎng)簽，在異地的客戶可以不到現(xiàn)場辦理；交易信息化，縮短交易時(shí)間；利于行業(yè)監(jiān)管，加強(qiáng)行業(yè)自律等。

?？凇懊罔€中介”年內(nèi)將擴(kuò)容至400家

2月22日上午，記者前往?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心采訪時(shí)，正好遇到?？谑蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人與肖陽主任商討網(wǎng)簽秘鑰運(yùn)用等相關(guān)事宜。

“以前，存量房網(wǎng)簽秘鑰只是開給我們工作人員，現(xiàn)在能開給非工作人員（房產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)），這也是參照新房（增量房）的管理經(jīng)驗(yàn)和做法?！毙り栒J(rèn)為，隨著互聯(lián)網(wǎng)及數(shù)字技術(shù)的廣泛運(yùn)用，存量房交易網(wǎng)簽秘鑰的使用范圍擴(kuò)大，是房產(chǎn)交易管理和服務(wù)的大勢所趨。

據(jù)肖陽介紹，早在2019年存量房網(wǎng)簽秘鑰試點(diǎn)開給部分房產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)后，經(jīng)過一年多磨合覺得時(shí)機(jī)已成熟。肖陽還告訴記者，能拿到網(wǎng)簽秘鑰使用權(quán)限，首先由房產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)提出申請，符合條件的才能獲得授權(quán)，比如對(duì)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核、操作人員是否有勞動(dòng)合同、是否購買了社保等。

肖陽認(rèn)為，將網(wǎng)簽秘鑰開給符合條件的房產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)，也是職能部門服務(wù)窗口下沉前移，目的是更好地服務(wù)于市民，也是為民辦實(shí)事的一項(xiàng)舉措?！昂？谀壳爸挥袃商幨芾硎忻瘳F(xiàn)場提交材料的服務(wù)窗口，因?yàn)檗k理網(wǎng)簽備案的市民太多，每天都要限號(hào)辦理。”肖陽告訴記者。

“房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一個(gè)門店的從業(yè)人員比我們服務(wù)窗口的工作人員還多?！毙り栒J(rèn)為，借助和發(fā)揮房產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)力量，能極大方便市民，也能有效地提高辦事效率。

“去年通過中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽秘鑰提交辦理的二手房網(wǎng)簽備案有40套左右?！编嵥肴锔嬖V記者，今年1月份網(wǎng)簽秘鑰授權(quán)的中介服務(wù)企業(yè)之一的我房網(wǎng)，為客戶辦理了20套網(wǎng)簽備案。

鄭穗蕊表示，目前在整個(gè)?？诙址拷灰琢恐校ㄟ^網(wǎng)簽秘鑰方式為客戶辦理網(wǎng)簽備案的占比很小，“除了系統(tǒng)開發(fā)需要完善外，在實(shí)際操作過程當(dāng)中主要是社會(huì)信任度不夠，市民不信任、客戶不能接受。”

記者在采訪中了解到，今年將通過職能部門及協(xié)會(huì)的多方努力，?？诖媪糠烤W(wǎng)簽秘鑰使用將推廣到400家中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（含中介門店）。

網(wǎng)簽秘鑰是?？谝?guī)范市場的引子

?？谑忻裨诋a(chǎn)權(quán)交易中心取號(hào)排隊(duì)，等待辦理業(yè)務(wù)。陳標(biāo)志/攝

“目前，?？诙址拷灰琢坑行┪s，趁這個(gè)時(shí)機(jī)將行業(yè)規(guī)范起來是一件好事?！毙り栒J(rèn)為。

作為房產(chǎn)中介行業(yè)組織負(fù)責(zé)人，鄧濤也向記者表示，很長時(shí)間以來由于一些房產(chǎn)中介不誠信的經(jīng)營行為，導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)聲譽(yù)不太好，“因此，我們希望通過網(wǎng)簽秘鑰，發(fā)揮協(xié)會(huì)行業(yè)自律作用，規(guī)范中介服務(wù)企業(yè)行為，使這個(gè)市場更健康?！?/p>

在房地產(chǎn)行業(yè)人士看來，海口力推存量房網(wǎng)簽秘鑰，服務(wù)窗口前移是進(jìn)一步規(guī)范當(dāng)?shù)囟址拷灰资袌黾爸薪榉?wù)機(jī)構(gòu)、倡導(dǎo)行業(yè)自律、企業(yè)誠信經(jīng)營的舉措之一。

“深圳早已實(shí)行了二手房交易的‘三價(jià)合一’，即房屋真實(shí)成交價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、銀行貸款評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算?！毙り柗Q，商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)、稅務(wù)部門征收稅費(fèi)，究竟是以哪個(gè)價(jià)格基數(shù)為準(zhǔn)呢？這就是?？谀壳按嬖诘睦Щ?。

“網(wǎng)簽備案合同價(jià)最低，評(píng)估價(jià)次低，銀行貸款價(jià)最高，甚至還有一個(gè)真實(shí)成交價(jià)。這4種價(jià)格基數(shù)在銀行貸款和稅費(fèi)征收過程中，究竟以哪個(gè)為準(zhǔn)更合理，是一個(gè)需要研究和解決的現(xiàn)實(shí)問題。”肖陽稱。

鄧濤也表示，深圳二手房交易的“三價(jià)合一”有助于規(guī)范市場交易秩序，壓縮“陰陽合同”生存空間，提高稅賦公平性。

二手房交易的“三部曲”——網(wǎng)簽、交稅和過戶過程中網(wǎng)簽是第一步?！岸址拷灰字校瑢?duì)于我們來說就是給你掛個(gè)號(hào)，把房源鎖死事情就做完了?！毙り栃蜗蟮馗嬖V記者，市場實(shí)際上并非如此，二手房交易市場是否規(guī)范、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是否誠信經(jīng)營，是政府部門及老百姓普遍關(guān)心的問題，“尤其是交易資金安全監(jiān)管，我想將來不僅僅是二手房交易，二手房出租市場在押金等監(jiān)管方面也要啟動(dòng)相關(guān)工作?！?/p>

“下次（與有關(guān)單位）開座談會(huì)，我們也希望能邀請到協(xié)會(huì)的負(fù)責(zé)人來參加。”肖陽對(duì)?？谑蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的負(fù)責(zé)人表示。

標(biāo)簽： 房產(chǎn)中介