如果你曾經(jīng)在“小紅書”上搜索過(guò)諸如“租房”“房屋改造”等關(guān)鍵詞，相信你一定被推薦過(guò)“30平米loft改造”“一個(gè)人的loft生活”的帖子。

獨(dú)特的躍層設(shè)計(jì)，精致的家具裝修，夕陽(yáng)從落地窗平射進(jìn)橘光來(lái)，香薰機(jī)噗噗地噴著白色蒸汽，你癱在沙發(fā)里看投影的《愛(ài)樂(lè)之城》，貓主子搖著尾巴踱過(guò)來(lái)坐上你的拖鞋。

各種各樣的社交平臺(tái)上，loft成為熱捧的對(duì)象。圖片和影像里的每一幀，都在勸導(dǎo)著年輕人：買它。

一層價(jià)格，兩層生活

電視劇中，剛剛踏入社會(huì)的年輕人們仿佛都住著幾百平米的大公寓，生活空間一塵不染。

實(shí)際上，獨(dú)自在北上廣深漂泊的年輕人們，更多地蝸居在逼仄狹小的空間內(nèi)。有限的房租預(yù)算和對(duì)生活品質(zhì)的追求似乎水火不容，這時(shí)，橫空出現(xiàn)的loft似乎剛好能調(diào)和這種矛盾。

網(wǎng)友曬出的loft照片|小紅書

花哨可愛(ài)或極簡(jiǎn)亮堂的裝修風(fēng)格，搭配上爆款必備的落日燈照片，這樣的帖子往往吸引了無(wú)數(shù)點(diǎn)贊與收藏。

短則30秒，長(zhǎng)則八九分鐘的視頻看完后，你只剩下"啊啊啊"和"嗚嗚嗚”。

網(wǎng)紅loft公寓的位置、大小、布局千變?nèi)f化，但家裝卻像俄羅斯套娃，一個(gè)個(gè)復(fù)制粘貼。

連接生活區(qū)和休息區(qū)的躍層樓梯是loft公寓的賣點(diǎn)所在：明亮的小陽(yáng)臺(tái)必不可少，落地窗，衣帽間，中央空調(diào)，電磁爐，投影儀和烤箱浴缸都是生活感制造機(jī)。當(dāng)然還有最重要的：寵物。

“北京58平loft，98萬(wàn)帶回家”

“150萬(wàn)就能買到上海浦東精裝loft公寓帶花園”

“30平小仙女獨(dú)居loft在深圳70萬(wàn)拿下”

標(biāo)題緊緊抓住了大城市社畜們的心，他們渴望在這里獲得安家落腳的一席之地。

“在上海，要么就是靜安徐匯的老破小，要么就是每天通勤三個(gè)小時(shí)的公寓?！睖巳甑膭⒀噙@樣抱怨，“l(fā)oft好像就是近幾年火起來(lái)的，當(dāng)時(shí)看到覺(jué)得特別適合我們這種一個(gè)人住的打工人?！?/p>

對(duì)于孤身一人在大城市漂泊的年輕人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有家庭生活的需求，沒(méi)有父母同住的壓力。唯一所求的只是下班回家后舒適愜意的一個(gè)“小窩”。在此前提下，loft精致小巧的設(shè)計(jì)正中下懷。

我們通過(guò)“城市+loft”關(guān)鍵詞，在小紅書上進(jìn)行檢索，排序得到人們討論最熱烈的十大城市。

國(guó)內(nèi)大部分loft樓盤不通天然氣、燃?xì)?，冬天自然也沒(méi)有暖氣。因此關(guān)于loft公寓討論得最火爆的前十個(gè)城市中，南方城市穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)前七，珠三角討論熱度更是居高不下，而北方城市里只有北京入圍。

同時(shí)，對(duì)loft興致高漲的城市大多經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、人們生活消費(fèi)和住宅房?jī)r(jià)也相對(duì)高。除廣東中山市外，榜單前十都是一線和新一線城市。

井噴式的一鏡到底、沉浸式回家視頻，裹挾著各種絕美攝影和居住體驗(yàn)分享，也許還有不少房產(chǎn)中介披著羊皮。loft公寓成了房屋配置一應(yīng)俱全、居住體驗(yàn)美貌溫馨、荷包友好型的代名詞。

一幅關(guān)于房產(chǎn)自由的美好圖景徐徐展開(kāi)，正如房地產(chǎn)商和中介反復(fù)強(qiáng)調(diào)的，一層價(jià)格，兩層生活。

買loft，為什么成了大城市社畜的終極幻想

活躍在各種社交平臺(tái)上的標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)生活，需要每天背著上班的大牌托特包、下班在CBD里的whiskey bar里小酌，周末在朋友圈曬人均200+的西餐，當(dāng)然盡頭還一定要有屬于自己的一隅之地。

王小薇就是這樣漂在大城市的“中產(chǎn)”之一。在廣州讀書，畢業(yè)之后留在廣州工作的她，到現(xiàn)在已是公司內(nèi)的中層領(lǐng)導(dǎo)。每天穿著剪裁得宜的西裝，踩著高跟鞋出入位于市中心的高層辦公室。但是下班回到老小區(qū)的出租屋，看著來(lái)自二十年前的陳舊家裝時(shí)，孤寂感還是會(huì)涌上心頭。

作為租客，不能對(duì)房子進(jìn)行隨心所欲的改造，租來(lái)的房子始終沒(méi)有“家”的感覺(jué)。在外光鮮亮麗的都市白領(lǐng)，也要時(shí)時(shí)向房東低頭。就在去年年底，王小薇收到來(lái)自房東的通知，因?yàn)榉繓|女兒出嫁，想將她正在租住的房子收回賣掉。王小薇只能再一次踏上“搬家路”。

寄居總是充滿各種不穩(wěn)定因素。微博百萬(wàn)粉絲博主張?zhí)炀驮趘log里坦言，因?yàn)榉繓|經(jīng)常給她發(fā)奇怪的信息，找各種借口要求見(jiàn)面，她最終搬家。而即使在確定搬家之后，房東也還是在給她“使絆兒”。

此外，疫情以來(lái)人們的生活方式發(fā)生很大變化，各種始料未及的突發(fā)情況不斷消耗流失著人們的安全感和歸屬感。

“我是覺(jué)得有了房子才算真的在這個(gè)城市扎下根來(lái)吧?！?/strong>王小薇感嘆。

貝殼研究院發(fā)布的《2021新青年居住消費(fèi)報(bào)告》顯示，手握一套房的帶來(lái)的歸屬感和安全感和小窩的裝修自由，是年輕人想要買房的兩大原因。

買房的想法雖好，錢包要緊。

當(dāng)大家被普通住宅大幾百萬(wàn)的總價(jià)和高昂的房貸嚇退時(shí)，再打開(kāi)租房軟件發(fā)現(xiàn)同地段的房子整租動(dòng)輒5、6千，月供3500的上海靜安寺地鐵口5.5米loft公寓無(wú)疑打開(kāi)了上帝的另一扇窗。

乍一看之下，loft公寓似乎好處多多。

“當(dāng)時(shí)正好考慮要買房子，但地段好的無(wú)論新房舊房都很貴，沒(méi)有家里的支持連首付都啃不下來(lái)”，王小薇說(shuō)。她的工資早已在大城市各項(xiàng)“新中產(chǎn)標(biāo)配”的開(kāi)銷中去了大半，幾年下來(lái)存款寥寥?！暗玪oft就相對(duì)便宜很多?！?/p>

克而瑞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)2021年度的住宅、公寓成交數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)大部分城市商業(yè)公寓的平方成交均價(jià)在同城住宅的50%-90%不等。再加上公寓樓盤大多主打小戶型，拿下一套loft公寓的總價(jià)往往不到同地段普通住宅的一半。

不僅如此，2004年以來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲迅速，為遏制房?jī)r(jià)虛高，各地政府紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策。2016年3月，上海出臺(tái)的房地產(chǎn)新政被稱為“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”。外地戶籍要想在魔都購(gòu)下一席之地，至少要連續(xù)繳納5年以上個(gè)稅或社保，首套房資格尚在，最嚴(yán)苛的是——只有已婚者才能買房。

在錢包和限購(gòu)的兩面夾擊下，相比于高不可攀的普通住宅，不限購(gòu)、相對(duì)便宜、50平小戶型能當(dāng)100平用的loft公寓，自然就成為了年輕白領(lǐng)沒(méi)有選擇的選擇。

如果有條件的話，誰(shuí)不想買大平層呢？

原來(lái)我喜歡的那個(gè)不叫l(wèi)oft，叫獨(dú)棟別墅

然而相比于普通住宅，loft仍然有諸多經(jīng)常被詬病的問(wèn)題。大部分情況下，商業(yè)公寓只有40年產(chǎn)權(quán)、不能落戶、商水商電、首付比例高、只能商業(yè)貸十年、轉(zhuǎn)讓稅高、不通兩氣。

也有部分公寓樓盤存在特例，主要由當(dāng)?shù)卣邲Q定。以深圳為例，羅湖、福田、南山等區(qū)的商務(wù)公寓實(shí)行積分入學(xué)政策，積分集滿后一樣申請(qǐng)子女學(xué)位。2021年2月，深圳住建局再發(fā)通知，商務(wù)公寓和宿舍項(xiàng)目可以通管道燃?xì)饬?。眾多公寓“住宅化”政策也帶?lái)深圳公寓房?jī)r(jià)一路攀升，去年的平方成交均價(jià)甚至超過(guò)了普通住宅。

我們整理了北上廣深近年來(lái)出臺(tái)的公寓相關(guān)政策，總體上還是在延續(xù)“330新政”以來(lái)的緊縮政策，加上疫情以來(lái)的樓市蕭條和高昂的非住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，投資 loft成了一門不怎么劃算的生意，可能連通脹都跑不贏。

既然loft并不利于投資，在人人熱衷于炒房的當(dāng)下，誰(shuí)是做這門穩(wěn)賠不賺的生意的”冤大頭“？

實(shí)際上，大多數(shù)loft購(gòu)買者并不出于投資需求，而只為滿足生活需要。可以說(shuō)，大部分loft購(gòu)買者，真正地將房子與家劃上等號(hào)。

知乎問(wèn)題“買了loft公寓有后悔的嗎？”下的回答里，說(shuō)不后悔的這些loft戶主，往往是些大都市年輕人，獨(dú)身且短期內(nèi)沒(méi)有結(jié)婚或生育計(jì)劃，與寵物相伴，有著對(duì)文藝小資生活的追求。

女性購(gòu)房者也是loft公寓消費(fèi)的一大主力。也許就像英國(guó)作家伍爾夫所說(shuō)，女人的獨(dú)立是從擁有自己的房間開(kāi)始，一條知乎回答寫到，“女孩子有能力的話，首付買個(gè)小公寓，婚前自己住，婚后有房租，吵架有去處，心里也有底氣?！?/strong>

但同時(shí)，小戶型loft的樓梯大多狹窄崎嶇，對(duì)有小孩或老人的家庭很不友好。對(duì)于一些挑高低的房型，身高稍微高些的男生也要謹(jǐn)慎考慮，“男生就算是一米七，天靈蓋上就剩個(gè)三十個(gè)公分天天住都膈應(yīng)?！?/p>

公寓不能落戶，小孩讀書難是提到最多的后悔原因，層高、產(chǎn)權(quán)、水電、隔音和居住環(huán)境也屢屢被吐槽。

沉浸式回家視頻里的loft安靜、整潔、精致、明亮、安全，誰(shuí)能不狠狠心動(dòng)？

但也許只有住進(jìn)去了才知道，真正的它吵鬧、擁擠、混亂、逼仄、讓人沒(méi)有安全感。

原來(lái)你喜歡的那個(gè)不叫l(wèi)oft，叫獨(dú)棟別墅。

溫馨舒適獨(dú)屬于你一個(gè)人的loft小窩，像個(gè)滿足大城市年輕人一切幻想的肥皂泡。但你只有戳破它，才能知道里面到底藏的是這座城市的入場(chǎng)券，還是一場(chǎng)充滿煩惱和痛苦的失敗投資。

“一層價(jià)格，兩層生活”的廣告標(biāo)語(yǔ)，字里行間確是獨(dú)在異鄉(xiāng)為異客，是都市青年最樸素的愿望——一種不必再流離和寄居的安穩(wěn)感，一個(gè)姑且能被稱為家的東西。

出品人丨楊瑞春 主編丨趙涵漠 責(zé)編丨郝昊 運(yùn)營(yíng)丨菜菜 劉紓含 撰文＆數(shù)據(jù)&設(shè)計(jì)｜三三 編輯丨菜菜 出品丨騰訊新聞谷雨工作室

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