作 者丨張敏,孔海麗

編 輯丨張偉賢

圖 源丨圖蟲

4月6日，有消息稱北京燕郊地區(qū)首套房首付比例從30%降至20%。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者7日分別致電三河市住建局、多家銀行的燕郊支行、房產(chǎn)中介和售樓處核實(shí)，住建局和五大國(guó)有商業(yè)銀行均否認(rèn)此消息，稱“沒有接到通知”、“沒有接到文件”。

而與此相反，多位房產(chǎn)中介和售樓處工作人員都向記者表示，6日曾得到明確消息首套房首付執(zhí)行20%；但部分中介表示“現(xiàn)在下了通知暫停了，因?yàn)榻凳赘逗筝浾撚绊懕容^大”；另外還有售樓處工作人員稱：“對(duì)外說(shuō)是叫停，但實(shí)際上買房者仍可以申請(qǐng)20%的首付，基本上都是可以成功的。”

住建局和銀行否認(rèn)

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電燕郊所在的三河市住建局，該局房產(chǎn)交易大廳工作人員表示“不太清楚，沒有收到這個(gè)文件”，并建議具體咨詢銀行是否收到相關(guān)通知。

隨后記者分別咨詢了建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和中國(guó)銀行的燕郊支行，得到的答復(fù)都是“沒有接到通知，銀行做不了20%的首付”。

其中，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的工作人員針對(duì)“經(jīng)紀(jì)人透露首套房首付執(zhí)行20%”追問道：“聽誰(shuí)說(shuō)的？經(jīng)紀(jì)人的信息不知道從哪兒來(lái)的。”

中國(guó)銀行工作人員進(jìn)一步表示，一直都沒有20%首付的政策。“首付比例不是銀行能單方面調(diào)整的，都要看監(jiān)管部門怎么定。”該工作人員強(qiáng)調(diào)。

中介和售樓處稱“已叫?！?/strong>

與住建局和銀行的說(shuō)法不同，燕郊多家中介的經(jīng)紀(jì)人都向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者確認(rèn)了此消息，稱“昨天（6日）接到通知，大部分樓盤首付都降到了20%，二套房30%”，另有部分經(jīng)紀(jì)人表示降首付政策現(xiàn)已暫停，“剛剛接到通知，20%已經(jīng)暫停，具體需要等待后續(xù)通知”。

對(duì)于當(dāng)下的首套房首付比例是否仍能按照20%支付，經(jīng)紀(jì)人稱“20%需溝通確認(rèn)，昨天（6日）是可以正常走的”。

記者繼續(xù)就首付降低是否暫停，詢問了燕郊一處售樓部工作人員，其表示“昨天（6日）通知首付下調(diào)，現(xiàn)在下了通知說(shuō)是暫?！?/strong>，對(duì)于具體情況，工作人員稱：“因?yàn)榻凳赘逗筝浾撚绊戄^大，所以對(duì)外說(shuō)是叫停，但實(shí)際上買房者仍可以通過申請(qǐng)進(jìn)行20%的首付，基本上都是可以申請(qǐng)成功的?！?/p>

值得注意的是，有房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人堅(jiān)稱現(xiàn)在仍可以實(shí)行20%的首付比例，“還是20%，才剛開始，沒取消”，對(duì)于從何處接到的通知，對(duì)方表示不是收到監(jiān)管部門的通知，而是開發(fā)商通知，“具體是開發(fā)商和銀行談的”。

前述銀行其中一位工作人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者：“（監(jiān)管）叫停了20%的首付，所有銀行都沒辦法如此操作。”但不能確定該工作人員所說(shuō)的“叫?！笔前l(fā)生在近日，還是過往行為。

燕郊樓市起伏

燕郊位于北京國(guó)貿(mào)往東約30公里，是廊坊三河市的下轄鎮(zhèn)，但因?yàn)橛写罅吭诒本┕ぷ鞯哪贻p人選擇居住在這里，也被稱為“環(huán)京重鎮(zhèn)”，部分無(wú)法承擔(dān)北京房?jī)r(jià)的年輕人也會(huì)選擇在燕郊“置業(yè)”。

過去幾年間，燕郊的房?jī)r(jià)上演了“過山車”式的起伏。2016年到2017年，受“環(huán)京”概念和“炒房客”大批量涌入影響，燕郊房?jī)r(jià)出現(xiàn)了短時(shí)間內(nèi)的瘋狂上漲，有的新開盤項(xiàng)目甚至“一天一個(gè)價(jià)”，燕郊幾個(gè)典型項(xiàng)目如首爾甜城、天洋城、歐逸水岸等，均價(jià)都曾大幅度上翻。

2017年，燕郊整體均價(jià)從2015年的約1.5萬(wàn)元翻倍至接近3萬(wàn)元，個(gè)別項(xiàng)目的新售住宅單價(jià)甚至達(dá)到4萬(wàn)元。

但很快，數(shù)據(jù)隨著廊坊市嚴(yán)厲的限購(gòu)政策而急轉(zhuǎn)直下。2017年6月3日，廊坊市限購(gòu)政策要求外地戶籍需要3年社?；蚣{稅證明，限購(gòu)一套；本地戶籍限購(gòu)兩套，燕郊房?jī)r(jià)由此受到阻擊，一路下行。

鏈家APP顯示，2022年3月底，燕郊住宅成交均價(jià)約為1.6萬(wàn)元。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查詢首爾甜城、天洋城、歐逸水岸、匯福悅榕灣等典型項(xiàng)目的3月參考均價(jià)，分別為1.8萬(wàn)元，1.9萬(wàn)元、1.8萬(wàn)元和1.7萬(wàn)元。

本期編輯王婷婷 實(shí)習(xí)生 黃菁珊