根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2000年-2021年，全國平均房價(jià)由1989元/平，上漲到了10218元/平，漲幅高達(dá)513%，每年平均漲幅達(dá)25%。這還只是平均數(shù)據(jù)，如果聚焦到四大一線城市“北上廣深”，9個(gè)國家中心城市等，房價(jià)漲幅其實(shí)遠(yuǎn)不止此，有些甚至達(dá)到了“20年漲二三十倍”的空前盛況。正因?yàn)榇耍禺a(chǎn)大佬馮侖曾稱贊，“過去二十年，堪稱是投資房地產(chǎn)的黃金時(shí)代”。

事實(shí)確實(shí)如此，現(xiàn)實(shí)中那些但凡有勇氣有魄力早買房、多買房的人，僅僅憑借房產(chǎn)升值，就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富大幅增長，更有甚者已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，階級(jí)躍遷。未來幾代人可能都不用再為買房而發(fā)愁了。以深圳為例，2000年房價(jià)不足5000元/平，手握50萬，可以買一套近100平米的房子。放到現(xiàn)在，這套房子的總市值可能高達(dá)1000-1500萬，漲幅達(dá)20-30倍，復(fù)合增長率16.2%-18.5%。

另外，仔細(xì)觀察過去二十年我國平均房價(jià)的基本走勢，會(huì)發(fā)現(xiàn)房子的價(jià)格始終是在“漲”和“穩(wěn)”之間交替前進(jìn)。正因?yàn)槿绱?，老百姓才形成了“房價(jià)只漲不跌”的認(rèn)知。事實(shí)上，直到今天，一提到房地產(chǎn)，一提到房價(jià)，很多人就自然而然地和“躺賺”、“漲價(jià)”等關(guān)鍵詞聯(lián)系起來。

房地產(chǎn)過度繁榮，房價(jià)快速上漲，確實(shí)給房地產(chǎn)自身的發(fā)展注入動(dòng)力，更給國民經(jīng)濟(jì)增長帶來巨大貢獻(xiàn)，也“造富”了很多家庭。但不可忽略的是，高房價(jià)也存在顯而易見的諸多“弊端”：高房價(jià)壓低了生育率、高房價(jià)耽誤了科技創(chuàng)新、高房價(jià)擠壓了消費(fèi)等。

當(dāng)然，不得不提的是，高房價(jià)還導(dǎo)致了收入分配不公平：房價(jià)上漲，有產(chǎn)者資產(chǎn)大幅升值，于是就更有了騰挪加杠桿撬動(dòng)更多財(cái)富的空間，所以我們看到，房地產(chǎn)經(jīng)歷一二十年的繁榮發(fā)展后，人與人之間的貧富差距愈加明顯。而房產(chǎn)的分配就更加不均衡了，用潘石屹的話說，有的人坐擁100套房子，靠收租、升值賺錢，有的人卻努力三四十年也未必能湊齊大城市一套房子的首付款。

凡此種種，也是過去這一輪，國家動(dòng)真格調(diào)控房地產(chǎn)、管控房價(jià)的核心原因。

截止到今天，本輪調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了5年之久，更取得了非常不錯(cuò)的成績：首先，房價(jià)快速上漲局面得以有效控制，以合肥為例，過去5年，房價(jià)年漲幅不超過5%，除核心區(qū)域之外，很多板塊房價(jià)已經(jīng)保持2年未漲了；

其次，房價(jià)下跌真實(shí)發(fā)生了。尤其是2021年7月-2022年3月，全國重點(diǎn)70城新二手房價(jià)格下跌的城市多于上漲，房價(jià)終于迎來了階段性下行。尤其是2021年12月份，82%的城市新房價(jià)格下跌，91.4%的城市二手房價(jià)格下跌。其中4大一線城市，除上海之外，全部下跌。尤其是深圳，二手房成交量連續(xù)8個(gè)月下跌，部分區(qū)域二手房價(jià)格跌幅超過15%。自此，一線城市房價(jià)“永漲”的神話被徹底打破了；

再者，房地產(chǎn)市場環(huán)境得到凈化，樓市回歸剛需時(shí)代，炒房客幾近消失。2021年底，西南財(cái)大甘犁教授所做的調(diào)查報(bào)告顯示，2021年我國投資性購房比例已經(jīng)降到50%左右，較2016、2017年超過80%的水平，明顯回歸合理了。

不得不提的是，經(jīng)歷過去這一年的降溫，整個(gè)房地產(chǎn)鏈條上的人幾乎都迎來了“至暗時(shí)刻”：開發(fā)商深陷債務(wù)危機(jī)，其中不乏年銷售額過千億的大開發(fā)商；房價(jià)微漲或下跌，投資客被套牢；市場不景氣，成交量銳減，房產(chǎn)中介遭遇“閉店潮”；房價(jià)預(yù)期嚴(yán)重不足，購房者也“按兵不動(dòng)”，開始持幣觀望了，其中不乏改善型購房群體。

用專業(yè)人士的話說，目前，我國長期形成的房價(jià)看漲預(yù)期正處在轉(zhuǎn)變的臨界點(diǎn)上，房企、銀行、土地市場端都在向好發(fā)展，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈降溫意味著調(diào)控已經(jīng)取得了階段性進(jìn)展，這一調(diào)控成果來之不易，意義重大。

不過，即便如此，回過頭來看，其實(shí)過去5年買房仍然是最好的投資渠道：國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，過去5年，全國平均房價(jià)仍然上漲了45%，平均數(shù)值雖然不夠亮眼，但是一二線城市中不乏，5年時(shí)間房價(jià)“翻倍上漲”的情況。這意味著過去5年，不管是自住還是投資，買房仍然是明智之舉。比如筆者的一位朋友，17年初以50萬首付在省會(huì)城市上車，購買了一套150萬的房子，當(dāng)時(shí)身邊的很多親戚朋友都勸他把錢存銀行，“等房價(jià)下跌后”再買房，但他堅(jiān)持己見，最后買了房。5年后這套房子的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬元/平，市值不低于320萬。

那么問題來了，如果手握50萬現(xiàn)金，2022年該買房還是存銀行？

對(duì)此，4月8日，北師大教授董藩給出了“答案”：在大城市，手握50萬現(xiàn)金，應(yīng)該要早買房。而且年輕人如果有能力買房一定要早買房，早買房是孝敬父母，哪怕用父母的錢買房也行。

董藩解釋，建議年輕人在大城市早買房，主要是兩方面原因：第一，父母的錢早晚都是子女的，而家庭積累財(cái)富最好的方式就是買房。也就是說，手里有50萬現(xiàn)金，一定要拿出來買房；第二，大城市人口有增量，產(chǎn)業(yè)有規(guī)模，資源有優(yōu)勢，未來房價(jià)上漲的壓力仍然很大，早買房肯定要比晚買房壓力小。更重要的是，在大城市這50萬現(xiàn)金買房后所獲得的資產(chǎn)升值性收益，肯定要遠(yuǎn)比把錢存在銀行劃算。

手握50萬，2022年該買房還是存銀行？三方面分析告訴你真實(shí)答案：大城市應(yīng)該買房，小城市存銀行；短期有用錢需求，應(yīng)該存銀行。

第一，在我們看來，這個(gè)問題的本質(zhì)其實(shí)是“未來房價(jià)還能否快速上漲，復(fù)制過去的瘋狂？”所以對(duì)此不能一概而論，應(yīng)該因城而異：四大一線城市、國家中心城市、城市群核心城市，人口源源不斷流入，購房需求只增不減，而本身的土地存量有限，這意味著未來“供不應(yīng)求”的局面仍然存在。疊加，大城市都會(huì)有更好的政策、金融、資源優(yōu)勢，基于此在大城市，有經(jīng)濟(jì)能力確實(shí)應(yīng)該早買房。有人說50萬買不了大城市的房產(chǎn)，這是事實(shí)。但我們真正想表達(dá)的觀點(diǎn)是，大城市房地產(chǎn)的紅利期仍然未結(jié)束，買房仍然是第一選擇。

反觀那些人口常年流失、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、遠(yuǎn)離中心城市的三四五線城市，房價(jià)剛剛經(jīng)歷新一輪棚改的拉動(dòng)，嚴(yán)重虛高，疊加自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以支撐現(xiàn)在的高房價(jià)，所以對(duì)于這類城市，如果不是未來要住一輩子，我們真的不建議在此購房。尤其是當(dāng)下，很多城市房價(jià)在“陰跌”，即便有需求，買房也可以再等等。

第二，買房和存銀行的預(yù)期收益也應(yīng)該充分考慮：房價(jià)年漲幅低于7%，其實(shí)買房是虧本的。因?yàn)橘I房本身就有很高的成本：2%的折舊率、3%的資金成本、2%的稅費(fèi)等。大城市長遠(yuǎn)來看，基本上都能達(dá)標(biāo)。中指院預(yù)測，2022年房價(jià)漲幅3.5%，這是預(yù)測全國全年的房價(jià)漲幅。很顯然，如果聚焦到大城市，房價(jià)漲幅可能要高于這個(gè)數(shù)值。所以在大城市買房顯然比存銀行劃算——50萬存銀行，5年后，購買力可能連60萬都達(dá)不到。原因大家也都知道，在此不多贅述。

但是三四線城市，顯然存銀行要比買房劃算，資金換成房子是妥妥的貶值，這還不是最關(guān)鍵的，未來可能面臨房子無人接盤，難以變現(xiàn)的困境。50萬存銀行的收益雖不高，但安全且穩(wěn)健。事實(shí)上，如果配置合理，50萬存銀行也能獲得4%-5%的收益率。

第三，手握50萬，該買房還是存銀行，也要看個(gè)人需求：對(duì)于短期有現(xiàn)金流需求的人來說，自然是存銀行好，因?yàn)榭梢宰龅诫S存隨??；對(duì)于無現(xiàn)金流需求，且在大城市的人來說，如果有值得購買的房產(chǎn)，當(dāng)然要以買房為先。

標(biāo)簽： 手握50萬 2022年該買房還是存銀行北師大教授給出了答