南方網(wǎng)訊 （記者/楊智明）5月15日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（下文簡稱《通知》）提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

當(dāng)前我國個人住房貸款利率和首付比例采用全國、城市、銀行三層定價機(jī)制。本次政策調(diào)整的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，為全國首套房貸都要遵守的下限。招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼分析，上述利率下限調(diào)整僅針對新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，與存量房貸無關(guān)。

從利率方面看，4月20日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR為4.6%，這也意味著未來各地首套房貸利率最多可降至4.4%。

如果按貸款100萬元，貸款期限為30年，以等額本息的還款方式測算，到期將少付利息約4.28萬元。

預(yù)計各地將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率

《通知》明確，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

此次調(diào)整遵循“因城施策”的原則，釋放了“穩(wěn)房價”信號。

據(jù)媒體報道，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，本次全國統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開，預(yù)計各地將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。

人民銀行廣州分行表示，目前，廣東“非人口凈流入”城市房貸利率仍然較高；4月，清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮部分銀行下調(diào)首套房貸利率，最高下降40個基點(diǎn)。接下來，要繼續(xù)引導(dǎo)銀行切實(shí)降低需求端購房成本。

對廣州房地產(chǎn)市場影響如何？

專家認(rèn)為，此次調(diào)整釋放了“穩(wěn)房價”信號，將有助于激發(fā)新的住房消費(fèi)需求。

據(jù)媒體報道，在廣州，國有大行中的中行、農(nóng)行、工行、建行，以及股份制銀行中的廣發(fā)、興業(yè)、浙商、平安等銀行，均執(zhí)行首套最低5.4%的房貸利率政策，二套房則執(zhí)行5.6%的最低利率。匯豐、渣打2家銀行則給出了較低的利率報價，首套可低至4.6%、二套最低為5.2%。

新的政策對廣州房地產(chǎn)市場的影響有哪些？廣州市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長、廣東省房協(xié)專家委副主任委員歐江波認(rèn)為，一是將實(shí)質(zhì)性降低剛性買家的購房成本。目前5年期LPR為4.6%，廣州地區(qū)大多數(shù)銀行的首套房貸利率為“LPR+80個基點(diǎn)”，即 5.4%左右。按上述政策，首套房貸利率最低可達(dá)“LPR-20個基點(diǎn)”，即4.4%左右，比目前執(zhí)行的利率最大可下降1個百分點(diǎn)左右，這意味著剛性買家購房的貸款成本最大可下降18.5%左右。當(dāng)然，能否達(dá)到、何時達(dá)到最低貸款利率，還需本地商業(yè)銀行根據(jù)市場情況決定。

二是有助于促進(jìn)剛需買家入市，提升市場預(yù)期。目前大部分剛需買家需要金融機(jī)構(gòu)的貸款支持才能購房，貸款成本的實(shí)質(zhì)性下降當(dāng)然有助于剛需買家入市，并提升市場整體預(yù)期，從而也可能帶動非剛需買家入市。

標(biāo)簽： 央行調(diào)整首套房貸款利率下限對廣州影響如何專家促進(jìn)