如果你要問(wèn)本鴨最想過(guò)什么樣的生活，那一定是白天嗦粉晚上洗腳，花三線城市的房?jī)r(jià)享受一線的待遇。到如今，還能找到這樣的地方嗎？還真有。大家好，這里是數(shù)據(jù)偵探鴨，今天來(lái)聊聊這屆年輕人心中的城市天花板——長(zhǎng)沙。

想吃喝玩樂(lè)去哪？長(zhǎng)沙肯定是首選。先說(shuō)玩兒，長(zhǎng)沙最豐富的就是夜生活，夜間消費(fèi)能占全天消費(fèi)的五成。

晚上都去哪兒玩？看個(gè)夜景，整點(diǎn)小酒，還有——洗個(gè)腳。

有些觀眾老爺會(huì)覺(jué)得不就洗個(gè)腳，有什么好玩的？那就too young too森破了，走進(jìn)去就知道了：從桌游房到觀影室、再?gòu)膋tv到自助餐，應(yīng)有盡有。你敢相信，長(zhǎng)沙最好吃的牛肉粉在洗腳城？

所以一些旅游攻略會(huì)說(shuō)，來(lái)長(zhǎng)沙的正確打開(kāi)方式應(yīng)該是——白天睡覺(jué)，晚上游（洗）玩（腳）。

再說(shuō)吃喝。這屆年輕人喜歡的新消費(fèi)品牌很多都是從長(zhǎng)沙起家的，左一口墨茉點(diǎn)心局，右一口茶顏悅色，還有專(zhuān)門(mén)打飛的去長(zhǎng)沙旅行的，只為了一口幽蘭拿鐵。

為什么長(zhǎng)沙的生活如此豐富？答案很簡(jiǎn)單——房?jī)r(jià)便宜。畢竟房子便宜了，才有閑錢(qián)去吃吃喝喝，也才造就了長(zhǎng)沙的夜生活。2022年4月，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)是11245元/平米。單說(shuō)沒(méi)概念，本鴨帶你和其他城市比比，縱向來(lái)比，長(zhǎng)沙的GDP總量全國(guó)第15，甚至是全國(guó)24個(gè)GDP萬(wàn)億級(jí)別城市中的一員，可房?jī)r(jià)，排在全國(guó)第62。

橫向來(lái)比，對(duì)比其他的5個(gè)中部省會(huì)城市，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)是最低的，差不多只有合肥的一半。就算放在全國(guó)全國(guó)27個(gè)省會(huì)城市里，長(zhǎng)沙也只排21位。

同時(shí)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比為6.2，在全國(guó)50個(gè)城市里是最低的。也就是說(shuō)，在長(zhǎng)沙買(mǎi)一套達(dá)到城市人均住房面積的房子，平均要花6.2年的工資。相比之下，深圳的房?jī)r(jià)收入比是39.8。再來(lái)看看臨近的其他中部省會(huì)城市，雖然沒(méi)有深圳這么夸張，但房?jī)r(jià)收入比也都在10以上。

總之，長(zhǎng)沙是妥妥的高性?xún)r(jià)比選擇，年輕人自然愿意用腳投票。從2010到2020這十年，長(zhǎng)沙的常住人口從700萬(wàn)增長(zhǎng)至1000萬(wàn)，增幅約40%，相比其他中部城市，長(zhǎng)沙的人口增幅也不低。

畢竟來(lái)長(zhǎng)沙定居，買(mǎi)房對(duì)打工人來(lái)說(shuō)不再是遙不可及的夢(mèng)。

不過(guò)各位觀眾老爺放心，這期可不是長(zhǎng)沙樓盤(pán)的廣告，本鴨是想帶大家搞清楚，到底為什么到現(xiàn)在，長(zhǎng)沙的房子還能這么便宜？

咳咳，偵探鴨的經(jīng)濟(jì)學(xué)小課堂正式開(kāi)課。

第一個(gè)原因是——長(zhǎng)沙“炒房”控制得好。從2017年，長(zhǎng)沙開(kāi)始施行限購(gòu)政策之后，商品房成交面積就開(kāi)始下跌。長(zhǎng)沙的限購(gòu)政策規(guī)定，擁有長(zhǎng)沙本地戶(hù)口的，只有已婚家庭可以購(gòu)置第二套房，而且時(shí)間間隔也有嚴(yán)格規(guī)定。如果離異2年以?xún)?nèi)，沒(méi)有再婚，就要按離婚前的房子數(shù)量進(jìn)行限購(gòu)。對(duì)于外地戶(hù)口來(lái)說(shuō)，需要在長(zhǎng)沙繳納社保滿2年，才有購(gòu)房資格。

而且，根據(jù)2022年長(zhǎng)沙最新的政策，部分限購(gòu)區(qū)域的法拍房也需要限購(gòu)了?？偟膩?lái)說(shuō)，這些政策都有力避免了炒房客的存在。

說(shuō)第二個(gè)原因前，本鴨先講一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)小知識(shí)，市場(chǎng)價(jià)格，是由供給和需求共同決定的，需求被按住了，我們?cè)賮?lái)看土地供給，尤其是用來(lái)蓋樓、住人的供給。雖然長(zhǎng)沙整體的城市建設(shè)用地只有三百多平方公里，比不上武漢、鄭州和合肥，但是居住用地占到了全部城市建設(shè)用地的近五成，這個(gè)比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他中部省會(huì)城市。

這樣算下來(lái)，長(zhǎng)沙能住人的土地面積就跟鄭州差不多了，要知道，鄭州的城市用地幾乎是長(zhǎng)沙的兩倍。而且從樓盤(pán)的建筑來(lái)看，長(zhǎng)沙的樓盤(pán)容積率名列前茅。

容積率嘛，說(shuō)的就是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積和凈用地面積的比例，說(shuō)白了就是看樓房建得高不高，各棟樓之間離得近不近。長(zhǎng)沙的容積率在全國(guó)城市中排名第三，僅次于深圳和西安，這就說(shuō)明，長(zhǎng)沙很多樓盤(pán)都很能“裝人”。

同時(shí)，長(zhǎng)沙有超過(guò)10個(gè)建筑面積達(dá)到百萬(wàn)平方米級(jí)別的超級(jí)大盤(pán)，能一次解決很多剛需房需求。比如位于開(kāi)福區(qū)的北辰三角洲，建筑面積達(dá)537萬(wàn)平方米，只比亞洲最大社區(qū)——北京天通苑——小一點(diǎn)點(diǎn)。

此外，還有湘江世紀(jì)城、陽(yáng)光城尚東灣、融創(chuàng)會(huì)展中心這幾個(gè)超級(jí)大盤(pán)，每個(gè)建筑面積都有三、四百萬(wàn)平方米。

總而言之，雖然長(zhǎng)沙的城市面積不算大，但是不管從土地規(guī)劃還是樓盤(pán)建設(shè)來(lái)看，都利用到最大化了。

第三個(gè)造成長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低的原因是——單位分配房比較多。這就減少了市場(chǎng)上的部分剛需住房需求，而且拉低了市場(chǎng)均價(jià)。在2000年后，就由政府牽頭蓋了一大批集資房，當(dāng)時(shí)面積最大的八方小區(qū)，兩期項(xiàng)目共有167棟、約11000戶(hù)。2009年，有媒體報(bào)道，長(zhǎng)沙的這類(lèi)房源占了市場(chǎng)份額的15.3%。2012年，又有研究顯示，這部分集資房的價(jià)格一般只有商品房市場(chǎng)價(jià)的50%到70%。

量又多價(jià)又低，長(zhǎng)沙不便宜誰(shuí)便宜？說(shuō)起來(lái)，在今天年輕人的觀念里，房子依舊和安全感緊密聯(lián)系在一起。后浪研究所的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有71%的00后和62%的95后，計(jì)劃在30歲之前買(mǎi)房。

但近六成年輕人首付的最大來(lái)源，還是只能靠父母。

在長(zhǎng)沙的幸福感，或許要簡(jiǎn)單得多。白天為事業(yè)奮斗，晚上看著萬(wàn)家燈火有一盞為自己亮起。

觸手可及的安全感和幸福感，才組成了凌晨?jī)扇c(diǎn)鐘充滿煙火氣的解放西路。

參考資料

[1]湖南日?qǐng)?bào)。網(wǎng)紅長(zhǎng)沙，造就火爆夜經(jīng)濟(jì)。

http://whhlyt.hunan.gov.cn/whhlyt/news/mtjj/202011/t20201120_13963284.html

[2]央廣網(wǎng)。長(zhǎng)沙連續(xù)14年獲評(píng)“中國(guó)最具幸福感城市”。

http://ent.cnr.cn/ywyl/20220101/t20220101_525704624.shtml

[3]第一財(cái)經(jīng)。十年猛增300萬(wàn)人，長(zhǎng)沙成中部第三個(gè)千萬(wàn)人口城市。

https://m.yicai.com/news/101055500.html

[4]任澤平。2021中國(guó)人口大遷移報(bào)告。

https://www.yicai.com/news/101077169.htmlhttps://www.yicai.com/news/101077169.html

[5]武漢市第七次全國(guó)人口普查公報(bào)。

http://tjj.wuhan.gov.cn/ztzl_49/pczl/202109/t20210916_1779157.shtml

[6]長(zhǎng)沙常住人口。長(zhǎng)沙市第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公布，常住人口為10047914人。

https://hunan.voc.com.cn/article/202106/202106040908591754.html

[7]南昌市第七次全國(guó)人口普查公報(bào)。

http://tjj.nc.gov.cn/ncstjj/tjgb/202106/12296bc0d67043f5a90ad45b7b1d182b.shtml

[8]太原發(fā)布。太原市常住人口5304061人，居全省第一！

https://m.thepaper.cn/baijiahao_12872621https://m.thepaper.cn/baijiahao_12872621

[9]鄭州市第七次全國(guó)人口普查公報(bào)。

http://tjj.zhengzhou.gov.cn/tjgb/5012681.jhtmlhttp://tjj.zhengzhou.gov.cn/tjgb/5012681.jhtml

[10]全國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)。2021長(zhǎng)沙出售單價(jià)走勢(shì)和結(jié)構(gòu)。

https://www.creprice.cn/city/cs.htmlhttps://www.creprice.cn/city/cs.html

[11]安居客。2021年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)。

https://www.anjuke.com/fangjia/cs2021/https://www.anjuke.com/fangjia/cs2021/

[12]全國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)。2021全國(guó)各城市房?jī)r(jià)比較。

https://www.creprice.cn/rank/index.htmlhttps://www.creprice.cn/rank/index.html

[13]21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道。2020中國(guó)城市GDP百?gòu)?qiáng)榜出爐：北上廣深排前四，南京超天津首次躋身前十。

https://new.qq.com/omn/20210406/20210406A05J5000.html

[14]微山西。省會(huì)城市GDP排名出爐！11個(gè)破萬(wàn)億

https://www.sohu.com/a/459469634_166939https://www.sohu.com/a/459469634_166939

[15]上海易居房地產(chǎn)研究院。全國(guó) 50 城房?jī)r(jià)收入比研究。

http://admin.fangchan.com/uploadfile/uploadfile/annex/2/2828/60629c099baef.pdf

[16]澤平宏觀。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)為什么調(diào)控得好？

https://m.jrj.com.cn/madapter/finance/2021/09/23111333503675.shtml

[17]南方周末?！暗头?jī)r(jià)”之謎。

https://finance.sina.com.cn/tech/2020-12-26/doc-iiznezxs9082648.shtml

[18]全國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)。長(zhǎng)沙地產(chǎn)出售、供給量走勢(shì)。

https://www.creprice.cn/urban/cs.html

[19]貝殼找房。長(zhǎng)沙政策2021。

https://m.ke.com/kandian/MjY1ODM0Njg=.html?beikefrom=recom_article

[20]劉會(huì)洪，譚冰（2012）。價(jià)格洼地、非市場(chǎng)化供給與收入分配效應(yīng)——基于長(zhǎng)沙樓市的研究。

[21]長(zhǎng)沙樓市。GDP過(guò)萬(wàn)億，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么這么低？

https://new.qq.com/omn/20210424/20210424A035JK00.html

[22]讀者報(bào)·影響力周刊。長(zhǎng)沙 “公務(wù)員福利房”的兩難選擇。

http://news.sohu.com/20100702/n273231808.shtml

[23]塔門(mén)。除了依靠父母，在大城市買(mǎi)房的年輕人還能怎么湊首付？

https://mp.weixin.qq.com/s/uWl0lPI8Mkk7HV-LDKN8bQ

[24]后浪研究所。2022年輕人買(mǎi)房報(bào)告：“30歲買(mǎi)房”的夢(mèng)想，六成90后沒(méi)能實(shí)現(xiàn)。

https://36kr.com/p/1670979441237768https://36kr.com/p/1670979441237768

[25]2022年長(zhǎng)沙法拍房限購(gòu)嗎?購(gòu)買(mǎi)法拍房有何注意事項(xiàng)?

https://www.xhj.com/baike/15182.htmlzhttps://www.xhj.com/baike/15182.html

[26]聚匯數(shù)據(jù)。城市數(shù)據(jù)查詢(xún)平臺(tái)。

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其他參考資料：

[1]湖南國(guó)調(diào)信息網(wǎng)。2021年長(zhǎng)沙市居民人均可支配收入和消費(fèi)（分季度）。

http://hnzd.stats.gov.cn/dcsj/sjfb/cs/zxfb/202109/t20210913_197273.html

[2]“調(diào)控優(yōu)等生”長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格連漲12個(gè)月，出現(xiàn)2萬(wàn)元+樓盤(pán)，公寓庫(kù)存創(chuàng)歷史新高

https://m.nbd.com.cn/articles/2021-12-23/2054903.html

[3]每日人物。忘掉北上廣的野心，回房?jī)r(jià)墊底的長(zhǎng)沙，就幸福了嗎？

https://mp.weixin.qq.com/s/ScTxQ790txH3ZzzhhKR8LA

[4]二線城市人口及商品住宅成交面積增速對(duì)比（CRIC）

https://mp.weixin.qq.com/s/eF2wgijC18oxmF6Lcuo6jQ

[5]一線城市打工賺來(lái)的錢(qián)，去哪座城市買(mǎi)房最劃算？

https://mp.weixin.qq.com/s/yX-Io0sTzZ4YmO5DJ_Pxfwhttps://mp.weixin.qq.com/s/yX-Io0sTzZ4YmO5DJ_Pxfw

[6]一線城市打拼，二線城市買(mǎi)房，這事靠譜嗎？

https://mp.weixin.qq.com/s/Ij-zRGwx8OSloAyBA1joTghttps://mp.weixin.qq.com/s/Ij-zRGwx8OSloAyBA1joTg

[7]我在北京賣(mài)了4年房，見(jiàn)過(guò)太多人簽合同前崩潰大哭

https://mp.weixin.qq.com/s/J0FGOnt2U8Db1rsDfyckpQ

[8]2020年，離開(kāi)北上廣的年輕人都去哪工作了？

https://mp.weixin.qq.com/s/USD-o_sCtEUvy0fzsLufqAhttps://mp.weixin.qq.com/s/USD-o_sCtEUvy0fzsLufqA

[9]每年一問(wèn)：留在一線，還是回老家？| DT城數(shù)

https://mp.weixin.qq.com/s/n5OwqiaK2ioujBeGEf7-QA

出品人丨楊瑞春 主編丨趙涵漠 責(zé)編丨郝昊 編輯｜菜菜 運(yùn)營(yíng)丨菜菜 劉紓含 出品丨騰訊新聞 谷雨工作室

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標(biāo)簽： 洗腳城服務(wù)全國(guó)第一 房?jī)r(jià)卻排倒數(shù) 這個(gè)城市的夜生活有多