成都土拍的熱度正在逐日遞減。

7月12日-14日，成都進(jìn)行為期三天的第二批集中供地出讓活動，共計(jì)55宗地塊，出讓面積約3040畝，總起拍價(jià)394億元，仍采用“限價(jià)競買+抽簽競得”方式出讓。

首日出讓的22宗地塊點(diǎn)燃了房企熱情，有12宗溢價(jià)成交，其中8宗觸及上限價(jià)熔斷抽簽成交，收金184.3億元。而13日出讓的22宗地與首日以主城區(qū)地塊為主的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不同，今日地塊多位于稍外圈層，熱度相應(yīng)下滑。

(資料圖片僅供參考)

具體來看，今日出讓的22宗地分布在成都10個(gè)區(qū)域，其中龍泉驛區(qū)、武侯區(qū)、青白江區(qū)各4宗，成華區(qū)3宗，錦江區(qū)2宗，青羊區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)、天府新區(qū)各1宗，總起拍價(jià)約173億元。

由于熱度的下滑，這22宗地塊中也出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，武侯區(qū)機(jī)投橋街道20.6畝地塊因無人報(bào)價(jià)而流拍；另一方面，熔斷地塊數(shù)量也有所減少，從首日的8宗縮減至3宗。

今日最大的看點(diǎn)在于央企華潤，其斥資74億元獨(dú)自拍下4宗宅地，其中2宗還是熔斷中簽所得，成為今日最大贏家。

率先出讓的是天府新區(qū)正興93畝地，其為純住宅用地，容積率2.5，起拍價(jià)15.66億元，該地塊交通優(yōu)勢明顯，五號線龍馬路地鐵站和回龍地鐵站均在其600米范圍內(nèi)。競拍到達(dá)上限價(jià)后以抽簽方式確認(rèn)競買人，華潤幸運(yùn)中簽，拿地樓面價(jià)1.16萬/平方米，溢價(jià)率15%，地塊未來住宅清水限價(jià)2.3萬/平方米，裝修限價(jià)3000元/平方米，整體限價(jià)2.6萬/平方米。

華潤的摘地并未令市場意外，一則該地塊周邊有華潤置地幸福里、華潤置地建發(fā)天府和鳴兩個(gè)華潤項(xiàng)目相繼于今年入市，同區(qū)域摘地也有助于實(shí)現(xiàn)聯(lián)動開發(fā)；再者此次天府新區(qū)地塊限價(jià)“天花板”亦有不小突破，房企利潤空間有一定保障。

已經(jīng)摘下一宗熱門地塊的華潤并未止步，其在青羊區(qū)黃田壩23畝地塊的抽簽活動中再度中簽，熔斷拿下該地，成交樓面價(jià)1.51萬/平方米，未來住宅清水限價(jià)2.9萬/平方米；緊接著華潤又以10.37%的溢價(jià)率競得成華區(qū)二仙橋96畝地塊，成交樓面價(jià)1.49萬/平方米，未來住宅清水限價(jià)2.9萬/平方米；其還在下午以底價(jià)競得了錦江區(qū)包江橋100畝地塊，成交樓面價(jià)1.62萬/平方米，未來住宅清水限價(jià)亦是2.9萬/平方米。

此外，土拍首日華潤還中簽了龍泉驛區(qū)十陵60畝地、溢價(jià)1.48%拿下武侯區(qū)簇錦22畝地。相當(dāng)于，成都二輪供地尚未拍完，華潤已經(jīng)摘下了6宗地塊，其重倉成都之心依然很明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年華潤置地在成都實(shí)現(xiàn)流量銷售金額63.21億元，位居第三位，僅次于萬科地產(chǎn)和興城人居，相比于2021年全年排名又向前進(jìn)了一個(gè)位次。

除此之外，另一宗熔斷的武侯新城58畝地塊則被中鐵建競得，成交樓面價(jià)1.57萬/平方米，未來住宅清水限價(jià)2.93萬/平方米。

其余地塊則多由地方平臺公司托底拿下，如武侯資本底價(jià)拿下兩宗武侯區(qū)地塊，陸港興城底價(jià)兜底兩宗青白江區(qū)地塊，空港新城、蓉華置業(yè)、人居等均有摘地。

左宇制圖

至此，成都第二批集中供地前兩日的競拍已正式完結(jié)，順利出讓43宗地塊，合計(jì)攬金約361億元，另有一宗流拍。成交地塊中，有25宗為底價(jià)成交，11宗觸頂熔斷，底價(jià)成交率58%，整體溢價(jià)率降至約5.9%。

明日，成都還將出讓新都區(qū)、青白江區(qū)、溫江區(qū)、新津區(qū)的11宗涉宅地，總體區(qū)位不如前兩日地塊，熱度或?qū)⒉桓摺?/p>

記者 左宇

編輯 孫婉秋

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標(biāo)簽： 成都土拍次日熱度遞減與華潤狂歡