從2018年大學(xué)畢業(yè)到現(xiàn)在，我在杭州已經(jīng)工作近4年了。

和大部分95后一樣，我們積蓄有限，尚未成家，日子過(guò)得也自得其樂(lè)。

【資料圖】

或許是一直把自己當(dāng)孩子，買房那都是大人的事情，直到父母說(shuō)，在杭州買套房吧，這樣也有個(gè)落腳的地方。

我和男朋友商量了后，決定買房。

綜合考慮了首付、還貸和地理位置等因素，總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)的兩室一廳且靠近地鐵就是我們的目標(biāo)。

關(guān)于購(gòu)房款，我和男朋友也有一些積蓄，剩下的兩家各出一半。

還記得我們聯(lián)系了中介，問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題就是：總價(jià)200萬(wàn)可以在杭州買到什么樣的房子？

現(xiàn)實(shí)是，答案很殘酷。

一盆冷水打來(lái)，也要強(qiáng)裝鎮(zhèn)定。告訴自己沒(méi)關(guān)系，誰(shuí)讓我們預(yù)算不夠呢，只能接受現(xiàn)實(shí)，也是買房了才知道杭州二手商品房?jī)r(jià)格比較高，而且基本沒(méi)有小戶型。

這樣一來(lái)看房范圍縮小到三個(gè)區(qū)，老破小聚焦拱墅區(qū)的塘河新村和大關(guān)苑，而經(jīng)適房主要集中在西湖區(qū)三墩和上城區(qū)丁橋附近。

于是接下來(lái)就開(kāi)啟了我們長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)多月的看房周期，我們盤(pán)算下來(lái)，至少看了100套房子。

為了買到喜歡的房子，也是拼了！

雖然經(jīng)適房和老破小價(jià)格差不太多，但還是有一定區(qū)別的。

建房時(shí)間上經(jīng)適房略勝一籌。

經(jīng)適房一般是2015年左右建成，單從時(shí)間上看更劃算一些，也更符合年輕人的居住習(xí)慣，關(guān)鍵是有電梯，不用每天走路上下樓。而老破小一般都是九幾年建的，房齡、裝修等等都比較老舊，小區(qū)綠化環(huán)境一般，而且沒(méi)有電梯。

但是從地理位置來(lái)看，老破小就更符合我們的需求。

老破小更靠近市中心，交通方便，關(guān)鍵是看的幾個(gè)小區(qū)位置，剛好在我和男朋友中間距離。

在有限的資金條件下，當(dāng)然選擇離市中心近一點(diǎn)的。

看房時(shí)我們算是沒(méi)有傾向性，只要合適經(jīng)適房和老破小都可以。

但三墩的經(jīng)適房我們只看了兩個(gè)小區(qū)，尤其是經(jīng)適房樓盤(pán)密集的讓人不舒服，3梯10戶的設(shè)計(jì)也讓人感覺(jué)到壓抑，想想電梯高峰時(shí)一定會(huì)很頭疼。而丁橋得房率太低，公攤比較大，稍微好一些的房源離最近的地鐵還要有1公里左右，也不是良選。

二者選其一，還是老破小吧。

其實(shí)，老破小的賣家是極端的兩種態(tài)度。很多老破小的房東是不誠(chéng)心賣的，沒(méi)有合適的價(jià)格他們一般不出手，還有一部分就是急賣的。

實(shí)際上，在看買的這套房子時(shí)，裝修簡(jiǎn)直可以用慘不忍睹來(lái)描述，一開(kāi)始是看不上眼的，57.5平米的面積賣家報(bào)價(jià)198萬(wàn)，單價(jià)要到3.4萬(wàn)元/平方米左右。

我們心理價(jià)位其實(shí)是185萬(wàn)，賣家降了10萬(wàn)之后基本上我們就僵持在了各自的心理價(jià)位上。最終，中介從中撮合，各退一步，總價(jià)186萬(wàn)成交，稅前單價(jià)3.2萬(wàn)/平方米。

當(dāng)時(shí)正好是4月中旬，交了定金之后，我的購(gòu)房資格還沒(méi)解決好，當(dāng)時(shí)杭州購(gòu)房政策是“非杭州戶籍需48個(gè)月的社保，杭州戶口要24個(gè)月”。因?yàn)槲抑挥?4個(gè)月左右，于是我就選擇了落戶杭州。

一個(gè)月后，我成為了新杭州人，但新的二手房限購(gòu)政策也出來(lái)了，落戶即可買二手房，政策的東風(fēng)算是沒(méi)趕上。

除了覺(jué)得落戶拖延了買房時(shí)間外，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候沒(méi)有任何情緒。

但誰(shuí)曾想，后邊老破小房?jī)r(jià)下跌這事兒讓我有點(diǎn)慌。

僅僅一個(gè)多月，小區(qū)平均成交價(jià)就降了7%左右，也就是說(shuō)每100萬(wàn)能降7萬(wàn)塊，那么200萬(wàn)就是14萬(wàn)？直接省出一半的裝修費(fèi)！

可是我還不死心，為了證明我沒(méi)有買在高點(diǎn)，于是我又找了我們小區(qū)近一年成交均價(jià)，我的成交價(jià)應(yīng)該是自去年10月以來(lái)的最高點(diǎn)了。

剛剛過(guò)去的6月，有朋友和我買在同一個(gè)小區(qū)。她買了一套頂樓，80平米的三室一廳230萬(wàn)！均價(jià)還不到2.9萬(wàn)/平方米。

她說(shuō)是遇到了急賣的房東，要價(jià)只有235萬(wàn)。

我當(dāng)時(shí)只覺(jué)得自己莫不是大家口中說(shuō)的“韭菜”？

后來(lái)聯(lián)系了中介，中介告訴我，我們買房的時(shí)間點(diǎn)是有點(diǎn)尷尬，當(dāng)時(shí)誰(shuí)也沒(méi)想到杭州能出政策。按照中介的說(shuō)法，517新政后，很多次新房小區(qū)受稅收“滿5改2”的利好，不少購(gòu)房人群直奔次新房，這就導(dǎo)致老破小更難賣了，部分賣家也放低了姿態(tài)，主動(dòng)降低了掛牌價(jià)。

很多朋友說(shuō)，老破小基本上房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，等我們裝修好，前幾年想出手都是虧的。

聽(tīng)著似乎有道理。

標(biāo)簽： 買房故事丨2個(gè)月看了百余套房 竟然高位接盤(pán)老破小