【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉起來~

“早知道你干保險的話，我都不需要供你上大學了！那家（房地產(chǎn)）公司干得好好的，為什么要辭職？”

(資料圖片)

“裁員，跟我干得好不好沒關系，裁一半了，總監(jiān)都裁了?！?/p>

“再找一家?！?/p>

被發(fā)現(xiàn)偷偷轉行賣保險后，前地產(chǎn)從業(yè)者李雯與父母發(fā)生了一場激烈的爭吵。

李雯原本在一家房企負責成本管控工作，當時，有著十余年從業(yè)經(jīng)驗的她已走上管理崗位。在許多人的認知中，這是一份兼顧體面和收入的工作，所擁有的社會地位遠非保險從業(yè)者能企及，當人們得知一個人是賣保險的，往往會警覺地捂緊“錢袋子”，生怕被對方“騙走”。

然而，李雯在去年底被裁員后，卻毫不猶豫地投身保險行業(yè)，“我完全沒有想著繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)工作了，因為確實已經(jīng)看到了比較殘酷的現(xiàn)狀”。

她口中的“殘酷現(xiàn)狀”指的是房企出險、市場低迷、收入下降、裁員盛行和崗位縮招。這讓她在重新找工作時，直接跳過了地產(chǎn)行業(yè)，而是抱著試一試的心態(tài)進了保險公司，成為一名保險代理人，“因為一時也想不到能干什么別的事情”。

大多數(shù)地產(chǎn)人不如李雯般果斷，在失業(yè)之后，他們會先在熟悉的房地產(chǎn)領域投遞簡歷，當簡歷石沉大海、一番掙扎過后，上至房企高管，下至基層的地產(chǎn)人做出與李雯相同的選擇，轉行賣起了保險。

簡歷石沉大海，轉行賣保險

程玲也曾是苦苦掙扎的地產(chǎn)人。

她從工程學院畢業(yè)后的十多年里，只做過兩份工作。在起初的七年里，她從事的是道路橋梁工程建設，跟著項目到處跑，為了給孩子一個固定的生活環(huán)境，后來在地產(chǎn)行業(yè)找了一份工程內(nèi)業(yè)的工作，主要負責與項目有關的工程文件、資料、圖紙、設計變更等的收發(fā)、登記和管理，后來升任內(nèi)業(yè)主管，而這一堅持又是七年。

“我一直很喜歡這份工作，也想做出成績”，程玲怎么也沒有想到，熱愛工作且對企業(yè)忠誠度很高，也做得很優(yōu)秀的她，會進入公司的裁員名單。

“今年的行情太差了，我們公司開始裁員，正好我負責的項目也竣工交付，然后我們工程部條線被裁了”，從程玲接獲裁員通知到正式離職前前后后不到十天，在交接工作的最后兩天，她不舍地和所有同事、合作單位一一告別，“那兩天瘦了四五斤”。

直到被裁員時，程玲還沒有完成考取造價工程師、注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格兩大目標，不承想此番離職之后，房地產(chǎn)行業(yè)卻頭也不回地棄她而去，程玲告訴時代財經(jīng)，“離職之后，也通過各種途徑找房地產(chǎn)相關工作，（但）工作機會少，簡歷投出去后也沒有音訊”。

半個多月的掙扎之后，程玲意識到“如果想從被裁的痛苦中走出來，最好的辦法就是立馬開始新的工作、新的學習，讓自己動起來”。這一次，程玲選擇的是與房地產(chǎn)毫不相關的保險行業(yè)，經(jīng)過半個多月的深入了解后，她成為了一名保險代理人。

程玲告訴時代財經(jīng)，她選擇保險行業(yè)一方面是因為房地產(chǎn)工作不好找的無奈之舉，另一方面是看中保險是一個付出多少就有多少回報的行業(yè)，“雖然很艱辛，雖然外人看起來很low（低級），但我可以從事到五六十歲，可以一直做下去而不會被輕易取代或者裁員。大家都覺得保險行業(yè)什么人都可以做，那是以前，現(xiàn)在更需要專業(yè)的、全職的保險人。我覺得越是在這種行業(yè)內(nèi)，我這種專業(yè)的、職業(yè)的保險人更能做出成績”。

選擇了保險行業(yè)之后，程玲依然在努力備考造價工程師、注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試，這是一個未竟的目標，但她告訴時代財經(jīng)，“被裁員真的很心寒，被傷透了。如果房地產(chǎn)復蘇，自己估計也不愿意回去了，給自己留后路的話我會做不好保險”。而對保險行業(yè)了解之后，程玲也開始權衡起兩個行業(yè)的利與弊，“如果回去還是從事以前那些工作，我的上升空間也不大，我能看到的并且學習的內(nèi)容也是限定范圍的”。

不是個案，獵頭稱“身邊就有十幾個”

地產(chǎn)人轉行賣保險并非個案。時代財經(jīng)調(diào)查了解到，盡管新能源汽車、雙碳和醫(yī)療大健康因為有著急切的用人需求和可觀的發(fā)展前景而受到地產(chǎn)人的青睞，但超齡、工作經(jīng)驗或學歷背景不匹配等因素，也限制了部分地產(chǎn)人的轉型。因此，保險成為了不少地產(chǎn)人的最后歸宿，上至房企高管，下至基層員工。

“我這邊就有十幾個轉行賣保險”，獵頭行業(yè)資深從業(yè)者、自媒體地產(chǎn)一品塘合伙人（下稱“地產(chǎn)一品塘”）表示，大部分人是因為目前在地產(chǎn)行業(yè)找不到自己滿意的工作，或者不想在地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)工作。

值得一提的是，市場上的保險銷售可分為兩類，即“保險經(jīng)紀人”和“保險代理人”，其中，保險經(jīng)紀人指的是第三方代銷公司的員工，向市場銷售多家保險公司的產(chǎn)品，而保險代理人則是與保險公司簽訂代理合同的人，保險公司提供平臺、產(chǎn)品和服務，而代理人負責擴展銷售，但他們并不是保險公司的員工，兩者的關系實際上為委托代理關系。

根據(jù)地產(chǎn)一品塘的觀察，除了保險行業(yè)和新能源，不少地產(chǎn)人也選擇轉行企業(yè)咨詢、服務業(yè)和自媒體，“行業(yè)本來就要淘汰很多人，這是必然”。

中國人民大學中國就業(yè)研究所與智聯(lián)招聘聯(lián)合推出的CIER（?中國就業(yè)市場景氣指數(shù)）顯示，2022年第二季度，房地產(chǎn)開發(fā)/經(jīng)紀/中介的招聘需求人數(shù)在下降，CIER指數(shù)也由第一季度的6.64降至5.46，而去年同期為8.59，環(huán)比、同比降幅分別在景氣指數(shù)較高的十個職業(yè)當中排名第四、第三。

在許多人的認知當中，“賣保險”并非一份體面的工作?！睹允У氖⒀纾褐袊ｋU史1978-2014》一書介紹道，保險行業(yè)在中國起步之時，高收入吸引了不少優(yōu)秀者，不乏博士生、碩士生。1997年中國保險市場全面擴張后，大批人涌入行業(yè)，高素質者紛紛退出。久而久之，引進中國的保險代理人制度陷入向下的惡性循環(huán)：素質低的人讓行業(yè)形象越來越差，行業(yè)形象差則更招不到高素質的人，于是乎行業(yè)形象更差。同時期，房地產(chǎn)行業(yè)吸引的優(yōu)秀者卻越來越多。

正是“賣保險”這樣一個至今仍未“洗白”的職業(yè)，在地產(chǎn)裁員潮當中，吸納了不少失業(yè)人員。地產(chǎn)一品塘稱，“任何人都可以去保險行業(yè)，只要愿意嘗試，保險行業(yè)就是依靠人際關系驅動業(yè)務”。

收入沒有天花板，發(fā)展代理人能躺賺

“一般人加入公司，無非是兩方面的考慮：收入、發(fā)展空間”，前保險代理人王鵬告訴時代財經(jīng)，代理人的收入主要來自于兩大方面，即業(yè)務收入和團隊拓展，前者指靠賣保險產(chǎn)品拿服務費，后者為發(fā)展下線。

“發(fā)展下線”指的是向團隊引入新的代理人，王鵬解釋道，“比如我引薦別人進入團隊，不僅可以拿到獎金，被引薦的人也在一定的時間內(nèi)成交，我也可以按比例拿提成”，而這樣的規(guī)則意味著，如果代理人自己沒能成功賣掉保險產(chǎn)品，但被他引薦的人有業(yè)績，他依然有收入。

“如果成為一個團隊的主管或總監(jiān)，還可以按比例提取管理津貼或獎金，有不少主管或總監(jiān)，他們拿到的管理津貼甚至要遠遠高于他們自己直接做業(yè)務”，王鵬表示，曾了解到一名團隊總監(jiān)“上半年的業(yè)務收入就那么幾萬，但是他的團隊給他帶去的收入就達到了幾十萬，基本上收入是沒有天花板的。”

不過，王鵬指出，保險行業(yè)最難的地方在于兩大方面，“一是對身份的突破，國內(nèi)大眾對商業(yè)保險還是帶有偏見的，原本身邊一些和我接觸不多的人知道我轉行保險后，甚至有意回避跟我聯(lián)系和見面。一是對銷售的突破，沒辦法主動去拓展，導致業(yè)務不穩(wěn)定，收入直接受影響，很多進去待一兩個月就走了的，主要就是銷售不行”。

創(chuàng)造高收入的可能性讓失意的地產(chǎn)人主動地奔向了保險行業(yè)，實際上，保險行業(yè)也偏愛有著房地產(chǎn)從業(yè)背景的人。

時代財經(jīng)從多則招聘廣告中了解到，多家知名保險公司對保險代理人有著學歷、從業(yè)背景或過往年收入標準的要求，其中從業(yè)背景包括房地產(chǎn)、銀行、教培、法律和醫(yī)療等。以平安保險在無錫的招募為例，其對金牌經(jīng)理人的招募標準是：28至45歲，本科以上學歷，從業(yè)背景為教育培訓或房地產(chǎn)銷售。

“招有一定學歷、一定工作經(jīng)驗、一定經(jīng)濟實力的群體，直白地講，這些人的圈層跟周邊的人也是類似的，更有利于公司發(fā)展業(yè)務、發(fā)展團隊、打造品牌”，王鵬指出。

值得一提的是，當被問及房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗是否對其保險代理人工作有所幫助時，李雯和程玲的回答卻完全不同。

“沒有太大幫助，只是說碰到同是地產(chǎn)行業(yè)的人更有親切感，但是行業(yè)很艱難，地產(chǎn)客戶轉化反而難一些”，李雯稱。相反，程玲卻是信心滿滿：“房企一般是甲方，以前很多甲方高高在上，但我對待乙方是低姿態(tài)，以一個服務者和合作者的身份，雖然我離開了，從事保險行業(yè)，還是有好多以前的合作伙伴也愿意和我聯(lián)系，找我?guī)兔Α！?/p>

標簽： 石沉大海