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作為2022年北京土拍的收官之作，北京第三批集中供地仍推出了不少“明星地塊”，其中包括海淀西北旺永豐的3宗地塊和毗鄰8號(hào)線大紅門站的兩宗地塊。同時(shí)，北京第三批集中供地競(jìng)現(xiàn)房銷售比例增加至70%，戶型設(shè)計(jì)上也給予了房企更多自由度，以保證后續(xù)市場(chǎng)上戶型供應(yīng)的多樣性。

“北京第三批集中供地的地塊多數(shù)位于軌道交通沿線，且海淀、豐臺(tái)都有值得房企入手的優(yōu)質(zhì)地塊。同時(shí)，第三批集中供地的競(jìng)現(xiàn)房銷售比例增加，在一定程度上也對(duì)房企的操盤能力提出了更高的要求?！?月24日，某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者總結(jié)了北京第三批集中供地的看點(diǎn)。

【資料圖】

豐臺(tái)供應(yīng)量最多

據(jù)悉，北京年內(nèi)第三批集中供地將于9月下旬集中成交。此次共計(jì)出讓18宗地塊，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬(wàn)平米，總起始價(jià)為471.7億元。

值得關(guān)注的是，早在8月5日，北京市規(guī)自委就提前公布了8宗商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)公告，后續(xù)則又累計(jì)推出了15宗預(yù)申請(qǐng)地塊。因此，北京第三批集中供地的地塊多數(shù)是已經(jīng)進(jìn)行過(guò)預(yù)申請(qǐng)的地塊。

記者在查閱相關(guān)出讓公告后了解到，此次集中出讓的18宗地塊分別位于大興、房山、昌平、通州等區(qū)域，而以往的供地大戶朝陽(yáng)區(qū)此次則沒(méi)有新地塊供應(yīng)。

北京市規(guī)自委方面表示，第三批集中供地中有超過(guò)60%的地塊位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，增強(qiáng)居民的通勤幸福感，進(jìn)而推動(dòng)宜居城市建設(shè)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

分區(qū)域來(lái)看，豐臺(tái)區(qū)此次參賽選手最多，為4宗地塊。其中，有2宗地塊位于大紅門街道，與地鐵8號(hào)線的大紅門站相鄰。“這兩塊地的地理位置比較好，在南四環(huán)邊上。業(yè)內(nèi)的消息是，后續(xù)兩個(gè)項(xiàng)目的銷售指導(dǎo)價(jià)每平米或許會(huì)超過(guò)9萬(wàn)元?！?月24日，某房企業(yè)內(nèi)人士向記者透露。

值得關(guān)注的是，記者在查閱了相關(guān)房產(chǎn)交易網(wǎng)站后了解到，目前，大紅門區(qū)域的二手房售價(jià)在5萬(wàn)元/平米至7萬(wàn)元/平米左右，與此次集中供地項(xiàng)目的指導(dǎo)價(jià)相差較大。而豐臺(tái)區(qū)此次供應(yīng)的另外2宗地塊也均位于地鐵站或交通樞紐附近，分別是南苑街道地塊和花鄉(xiāng)造甲村地塊。

海淀永豐地塊起拍價(jià)最高

記者注意到，此次海淀區(qū)的參與度也十分高，供應(yīng)3宗地塊，且全部位于海淀西北旺永豐區(qū)域。而在2022年第二批集中供地中，海淀區(qū)則無(wú)一宗地塊供應(yīng)。

其中，西北旺永豐區(qū)域3宗地塊中的一宗地塊此次起拍價(jià)格最高，為50.9億元。根據(jù)出讓公告，該宗地塊的建筑控制規(guī)模約為12.35萬(wàn)平米，合理上限價(jià)格為58.54億元。同時(shí)，該宗地塊的建筑要求也較高，房企需要建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)助殘服務(wù)中心、社區(qū)文化設(shè)施等公共設(shè)施。

對(duì)比來(lái)看，三宗地塊雖然都位于西北旺永豐區(qū)域，但銷售指導(dǎo)價(jià)格有一定差距，最高的銷售指導(dǎo)價(jià)格為8.5萬(wàn)元/平米，最低的銷售指導(dǎo)價(jià)格為8.2萬(wàn)元/平米。“海淀永豐新房的競(jìng)爭(zhēng)比較大，這次又集中出讓了3宗地塊，后續(xù)入市時(shí)間大致相同，會(huì)很考驗(yàn)企業(yè)的操盤能力。”上述房企內(nèi)部人士對(duì)記者說(shuō)。

同時(shí)，記者注意到，目前，海淀在售新房項(xiàng)目較多，其中包括海淀幸福里等多個(gè)新房項(xiàng)目。而在2022年上半年，海淀也出現(xiàn)了很多新房“神盤”，例如新型共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目融創(chuàng)·學(xué)府壹號(hào)院，其開(kāi)盤后不久便售罄。

競(jìng)現(xiàn)房銷售比例增加

除了上述內(nèi)容之外，“競(jìng)現(xiàn)房銷售”也是此次集中供地的一大看點(diǎn)。記者在查閱相關(guān)出讓公告后了解到，北京第三批集中供地有超過(guò)70%的地塊設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)。

以起拍價(jià)格最高的西北旺永豐地塊為例，當(dāng)競(jìng)拍價(jià)格達(dá)到58.54億元的上限時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。而當(dāng)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積達(dá)到上限的2萬(wàn)平米后，轉(zhuǎn)為在現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。同時(shí)，參與搖號(hào)的企業(yè)還需要遞交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

北京市規(guī)自委方面表示：”相比較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)購(gòu)房人可以通過(guò)看得見(jiàn)、摸得著的真實(shí)房源提升購(gòu)房安全感。“

此外，第三批集中供地的大部分地塊不再將70/90戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設(shè)計(jì)上給予房企更大靈活度，未來(lái)房企可以結(jié)合市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)多種戶型，以多元化產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場(chǎng)需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。

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