11月21日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)政策措施落實(shí)工作。

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會(huì)議強(qiáng)調(diào)，完善保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，人民銀行黨委委員、副行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上介紹，在前期推出的“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵(lì)其支持“保交樓”工作。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者分析稱(chēng)，加快推動(dòng)“保交樓”工作落地，就是保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，避免樓市爛尾、資源浪費(fèi)，減少銀行壞賬，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)，帶動(dòng)房地產(chǎn)投資回暖等。

提供2000億元零成本資金

11月以來(lái)，穩(wěn)樓市利好政策頻出。

11月8日，交易商協(xié)會(huì)發(fā)布《“第二支箭”延期并擴(kuò)容 支持民營(yíng)企業(yè)債券融資再加力》，推出針對(duì)包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資計(jì)劃，預(yù)計(jì)規(guī)?？蛇_(dá)2500億元，后續(xù)視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從房地產(chǎn)融資、保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置、消費(fèi)者權(quán)益、金融管理政策和住房租賃等六大方面出臺(tái)十六條具體措施。

11月14日，穩(wěn)樓市政策繼續(xù)發(fā)力。銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，允許商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

而為了全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，11月21日，在全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)上，潘功勝介紹，在前期推出的“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵(lì)其支持“保交樓”工作。

潘功勝表示，目前該結(jié)構(gòu)性政策工具具體操作方案正在向商業(yè)銀行征求意見(jiàn)，并將于近期推出，以推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同一天，人民銀行行長(zhǎng)易綱在2022金融街論壇年會(huì)上亦稱(chēng)，人民銀行針對(duì)前期一些房企風(fēng)險(xiǎn)暴露導(dǎo)致逾期交房，出臺(tái)了2000億元“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款，支持已售住房的建設(shè)交付，并研究設(shè)立了鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具。

可以預(yù)見(jiàn)的是，“保交樓”貸款支持計(jì)劃正在加速“趕來(lái)”。

“從推進(jìn)節(jié)點(diǎn)來(lái)看還處于征求意見(jiàn)階段，但近期央行會(huì)發(fā)布這個(gè)支持計(jì)劃。同時(shí)從推進(jìn)時(shí)間看，到明年一季度，央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款?！?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

據(jù)潘功勝透露，近期監(jiān)管部門(mén)將設(shè)立“保交樓”貸款支持計(jì)劃，和“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款一同對(duì)暫遇困難的房地產(chǎn)企業(yè)貸款提供幫助。

“‘保交樓’貸款支持計(jì)劃的總額為2000億元，是一項(xiàng)全新的、階段性的工具，使用過(guò)程中將堅(jiān)持商業(yè)銀行自救和自愿兩個(gè)原則，其業(yè)務(wù)邏輯是化解風(fēng)險(xiǎn)，而非貸款展期。” 潘功勝?gòu)?qiáng)調(diào)。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，央行向商業(yè)銀行提供零成本專(zhuān)項(xiàng)貸款，是央行創(chuàng)新推出的一項(xiàng)結(jié)構(gòu)性工具，反映國(guó)內(nèi)“保交樓”貸款支持或穩(wěn)樓市政策措施加碼。

“此次2000億元商業(yè)銀行定向支持‘保交樓’貸款，就是要推動(dòng)‘保交樓’工作加快落實(shí)，釋放金融管理部門(mén)穩(wěn)定樓市決心。”周茂華認(rèn)為。

在談及為何向商業(yè)銀行提供零成本資金時(shí)，周茂華坦言，此舉一方面可對(duì)商業(yè)銀行為“保交樓”貸款支持形成激勵(lì)；另一方面，也有助于降低“保交樓”貸款成本。

加快落實(shí)“保交樓”

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年下半年，國(guó)家各部委發(fā)布“保交樓”相關(guān)政策約20次，多地“保交樓”工作也取得明顯成效。

其中，8月29日，由央行指導(dǎo)，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行推出“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款，規(guī)模達(dá)到2000億元，這筆專(zhuān)項(xiàng)借款封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)項(xiàng)用于支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

該筆專(zhuān)項(xiàng)借款由中央財(cái)政根據(jù)實(shí)際借款金額，對(duì)政策性銀行予以1%的貼息，貼息期限不超過(guò)兩年。

目前，國(guó)家“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款首筆資金落地沈陽(yáng)，用來(lái)支持遼寧保交樓項(xiàng)目。隨后，“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款落地速度加快，目前已經(jīng)在鄭州、洛陽(yáng)、開(kāi)封、沈陽(yáng)、哈爾濱等城市落地。

在11月21日全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)上，央行、銀保監(jiān)會(huì)再提加快落實(shí)“保交樓”。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。

“從1-10月宏觀數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)區(qū)域樓市復(fù)蘇明顯，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供需仍偏弱，在目前環(huán)境下，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行對(duì)促進(jìn)內(nèi)需恢復(fù)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤(pán)有較為重要作用?！敝苊A如是說(shuō)道，目前房地產(chǎn)處于筑底企穩(wěn)階段，房地產(chǎn)信用、融資環(huán)境仍偏緊。國(guó)內(nèi)引導(dǎo)金融部門(mén)供需兩端發(fā)力，支持住房剛需融資，滿(mǎn)足房地產(chǎn)合理融資需求，多方合理支持保交樓融資等，穩(wěn)定房地產(chǎn)融資，穩(wěn)定樓市信心，促進(jìn)樓市加快恢復(fù)平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，對(duì)于近期的配套融資方面的發(fā)展保障內(nèi)容，說(shuō)明11月至12月會(huì)有各類(lèi)新的政策，以鼓勵(lì)銀行加快落實(shí)此類(lèi)信貸投放工作。

廣發(fā)證券在研報(bào)中表示，本次信貸會(huì)議關(guān)于地產(chǎn)信貸討論明顯增加，更加強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定地產(chǎn)領(lǐng)域融資，是近期顯性穩(wěn)地產(chǎn)政策延續(xù)，將有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)金流，降低未來(lái)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)序暴露的概率，緩和市場(chǎng)對(duì)銀行對(duì)公地產(chǎn)不良過(guò)度悲觀預(yù)期。

責(zé)任編輯：孟俊蓮 主編：張志偉

標(biāo)簽： 保交樓再迎新政 2000億元免息貸款支持計(jì)劃將在6家商