樓市探底趨勢仍在。11月，全國房價下跌的城市數(shù)量環(huán)比減少，51城新建商品住宅價格下跌、62城二手住宅價格下跌。12月15日，國家統(tǒng)計局公布11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，顯示如上信息。

(資料圖)

具體至廣州來看，受成交量低迷影響，廣州房價整體下滑，11月新房、二手房價格指數(shù)依舊“雙跌”，這一趨勢已經(jīng)連續(xù)保持了4個月。業(yè)內(nèi)機構(gòu)預(yù)測，隨著防疫政策優(yōu)化、樓市政策頻出，廣州樓市或在年末迎來“翹尾”行情。廣州多名中介反映稱，當(dāng)下市場已現(xiàn)回溫跡象。

廣州房價再降，成交滑至年內(nèi)低位

從價格指數(shù)上看，11月，廣州新房、二手房的銷售價格指數(shù)依舊下跌不止，環(huán)比分別跌去0.5%、0.6%。

圖源：國家統(tǒng)計局

圖源：國家統(tǒng)計局

相較北京、上海及深圳，廣州這一跌幅偏大。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，11月，一線城市的新房、二手房降幅比之上月均擴大了0.1個百分點。在新建商品住宅方面，北京、上海均漲，廣州、深圳雙降，均降0.5%；二手住宅方面，廣州以-0.6%居跌幅之首，但余下三城也均環(huán)比下降。

廣州此番“雙跌”，與當(dāng)月低迷的成交量不無關(guān)系。受樓市下行和疫情防控影響，11月廣州樓市熱度大降，據(jù)克而瑞監(jiān)測，當(dāng)月一手住宅網(wǎng)簽成交3449套，環(huán)比減少38%，同比減少61%，為2012年以來同期新低；二手住宅則成交5543宗，對比10月同期（6626宗）環(huán)比下跌16.3%，同比下降8.3%。

廣州多名渠道中介向記者反映稱，11月多數(shù)門店業(yè)績平平，有門店甚至“無人問津”?！拔覀冞@條街道疫情不算嚴重，但上個月的客流量也整體下降了一半左右，來看房的買家基本是保守觀望的態(tài)度，不輕易出手；二手業(yè)主除非急售，否則也不輕易降價?！碧旌訁^(qū)一名渠道中介稱。白云區(qū)一名渠道中介亦表示，11月他只開了一單，“我們門店基本‘躺平’了?！?/p>

疊加前10個月的成交數(shù)據(jù)，廣州今年樓市表現(xiàn)仍難言有顯著回升。來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，廣州全市供應(yīng)商品住宅約7.6萬套，同比減少29%；總計成交6.4萬套，同比減少32%。

不過，仍有部分指標表現(xiàn)出色。據(jù)克而瑞監(jiān)測，由于廣州房價同比上漲及改善需求的釋放，今年前11月，廣州商品住宅攬金總計2620.56億元，位列近五年同期第二高，僅次于去年同期。

對于12月市場，廣州中原研究發(fā)展部判斷，預(yù)計12月到春節(jié)前將有更多買家回流市場，部分10-11月因封控而壓抑的市場需求將陸續(xù)釋放；二手房則有望迎來“翹尾”行情，預(yù)計12月成交量或?qū)⑿》嵘露瘸山涣炕蛟?800-7300宗區(qū)間。

房價下跌城市數(shù)量有所減少

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市中，共有51城新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，比上月減少7城；62城二手住宅銷售價格環(huán)比下降，這一數(shù)據(jù)與上月持平。

新房市場已現(xiàn)向好信號。11月，70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，較上月收窄了0.2個百分點。“這是下半年以來環(huán)比跌幅首次收窄?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉將原因歸為三點：“一是保交樓提速，市場對期房的接受度好轉(zhuǎn)；二是房企資金面開始緩解，降價促銷的力度下降；三是需求端紓困力度加大，熱點城市開始退出或調(diào)整限購、限貸政策，對改善性需求的釋放和預(yù)期有提振效應(yīng)，這對房價的穩(wěn)定有效果?！?/p>

與此相似，二手房市場價格指數(shù)的跌幅也收窄了0.1個百分點，11月環(huán)比下跌0.4%，這亦是今年3月以來首次收窄。不過，從具體指數(shù)來看，一線城市及多數(shù)熱點二線城市的二手房都在下跌，已有34個城市的環(huán)比跌幅達到或超過0.5%。

李宇嘉認為，這意味著二手房掛牌量激增，套現(xiàn)式掛牌增加?！扒捌跐q價太快、交易周期拉長、交易成本高、新房降價分流需求等，都導(dǎo)致二手房市場繼續(xù)低迷，這也對新房市場形成制約。”其稱。

盡管價降，但商品房需求仍偏于疲弱。據(jù)國家統(tǒng)計局2022年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，前11個月，全國商品房銷售面積同比下跌23.3%，銷售金額下跌26.6%，跌幅依舊保持在較高位置。與此同時，11月末，商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10.0%，可見去化壓力仍在。

市場企穩(wěn)的節(jié)點何時到來？近期，政策針對供給端、需求端接連發(fā)力，諸如“三支箭”改善房企資金面、降低按揭利率等?！肮┬鑳啥巳姘l(fā)力、互相支撐，最終才能讓價格企穩(wěn)，這一時間預(yù)計在明年上半年左右?！崩钣罴闻袛啵谶@之前，房價下跌的趨勢或?qū)⒊掷m(xù)。

采寫：南都·奧一新聞記者 林少娟

標簽： 11月廣州一、二手房價格再降一手成交量創(chuàng)10年同期新低