2023年3月5日，2023政府工作報(bào)告中指出：2023年GDP目標(biāo)5.0%左右。當(dāng)前發(fā)展面臨諸多困難挑戰(zhàn)，外部環(huán)境不確定性加大，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長企穩(wěn)向上基礎(chǔ)尚需鞏固。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)增長、就業(yè)、財(cái)稅收入、居民財(cái)富、金融穩(wěn)定都具有重大影響，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%。政府工作報(bào)告指出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，支持剛性和改善性住房需求。

當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場信心加快恢復(fù)。根據(jù)中指監(jiān)測，春節(jié)后，天津新房、二手房成交規(guī)模連續(xù)增長，市場情緒改善明顯。2023年1-2月，天津西青區(qū)商品住宅成交量為11萬㎡，同比增長61.4%。購房者置業(yè)意愿回升，市場正處于修復(fù)通道。

(資料圖)

2023年天津西青區(qū)土地推介會(huì)成功舉辦

隨著消費(fèi)市場的明顯回暖，房地產(chǎn)市場預(yù)期逐步好轉(zhuǎn)，土地市場的關(guān)注度也在提升。3月13日，“西”望之城·“青”春活力——西青區(qū)土地推介會(huì)在賽達(dá)文化中心舉辦。

此次推介會(huì)共邀請71家房企參會(huì)，是目前土地推介會(huì)最多的參與量。區(qū)委副書記、區(qū)長殷學(xué)武出席活動(dòng)見證簽約并與企業(yè)代表進(jìn)行座談。會(huì)上，中建六局黨委常委、副總經(jīng)理黃克起，金地集團(tuán)天津公司總經(jīng)理陳驍作了致辭；中指控股指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶發(fā)布了《西青區(qū)房地產(chǎn)市場趨勢展望》；中北鎮(zhèn)、大寺鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)同志作了地塊推介。隨后，在區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及與會(huì)人員的共同見證下舉行了合作簽約儀式。

天津西青區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年位居天津市前列

近年來，西青區(qū)以推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展為主題，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和擴(kuò)大內(nèi)需為主線，實(shí)現(xiàn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)。綜合經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年位居天津市前列，人口總量123萬，是天津市人口正增長最快區(qū)。

2022年西青區(qū)GDP總額950億元，固定資產(chǎn)投入413億元，一般公共預(yù)算收入67億元。西青區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到860家，國家科技型中小企業(yè)達(dá)到640家；國家級和市級“專精特新”企業(yè)分別達(dá)到12家和92家；“雛鷹”、“瞪羚”、領(lǐng)軍企業(yè)分別達(dá)到400家、30家、20家。五年來，西青區(qū)已引進(jìn)1.2萬余個(gè)項(xiàng)目，3300億元計(jì)劃投資額，9萬家企業(yè)落戶西青；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值45.2%。

天津西青區(qū)域價(jià)值凸顯，住宅成交金額全市第二，領(lǐng)跑環(huán)城

近日，《西青區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）草案》發(fā)布，根據(jù)草案，西青區(qū)將建設(shè)成為國家生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、國家運(yùn)河文化核心展示區(qū)、京津冀創(chuàng)新轉(zhuǎn)化示范基地、天津津城西部城市中心。

在高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)的指引下，西青區(qū)區(qū)域價(jià)值逐步體現(xiàn)，2019年以來，商品住宅成交金額、成交均價(jià)穩(wěn)居環(huán)城四區(qū)之首。2022年，整體經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，同時(shí)疫情反復(fù)等超預(yù)期因素頻出，天津市場整體較為低迷，但在此環(huán)境下，西青區(qū)秉持多點(diǎn)開花的局勢，全區(qū)成交金額占全市總金額12.3%，位居第二，區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

表：2022年天津市各區(qū)商品住宅成交金額及占比情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

天津西青區(qū)3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售金額前十名，數(shù)量居各區(qū)之首

2022年天津市商品住宅項(xiàng)目銷售金額前10名中，西青區(qū)占據(jù)3席，為各區(qū)域數(shù)量之首。此外，3個(gè)項(xiàng)目均為品牌開發(fā)商打造的高端改善產(chǎn)品，成交價(jià)格均在3.8萬元/㎡以上水平，項(xiàng)目熱銷上榜充分顯示出改善人群對西青區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

土地價(jià)值高，成交金額位列全市首位，規(guī)劃建面全市第二

2022年，西青土地市場發(fā)展良好，四次集中土拍成交規(guī)劃建面位于環(huán)城四區(qū)之首、全市第二；成交金額69.93億元，位列全市之首。在市場低迷、開發(fā)商拿地積極性不足的環(huán)境下，西青區(qū)土地依然保持相對較高的吸引力。

表：2022年天津市各區(qū)土拍成交金額及占比情況

推介多宗優(yōu)質(zhì)地塊

推介會(huì)上，西青區(qū)對梅江南·賽達(dá)新城片區(qū)、大學(xué)城·文武匯集片區(qū)、水西公園·生態(tài)宜居片區(qū)、南站科技商務(wù)片區(qū)、大運(yùn)河—西營門文旅宜居片區(qū)、大運(yùn)河—音美藝術(shù)之城片區(qū)、大運(yùn)河—文化古鎮(zhèn)片區(qū)、大美稻香·特色旅游片區(qū)的多宗優(yōu)質(zhì)住宅及商業(yè)地塊作了集中推介，土地供應(yīng)面積約151萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約268萬㎡。

地塊具體信息：

西青區(qū)具有產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚、地理空間優(yōu)越、科教資源富集、文化底蘊(yùn)深厚等優(yōu)勢，一直以來是天津房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)區(qū)域。多年來，西青區(qū)不斷優(yōu)化投資環(huán)境，努力為企業(yè)營造良好的發(fā)展環(huán)境。此次與會(huì)企業(yè)對于西青地塊都表現(xiàn)出較高的投資意向，預(yù)計(jì)2023年西青區(qū)土地市場將迎來更好的發(fā)展。

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