本報記者? 李凱旋? 李貝貝? 北京報道

近期，市場有消息傳出，稱廈門調(diào)整了限購政策。隨后，《華夏時報》記者致電廈門相關(guān)部門進行核實。相關(guān)工作人員表示，目前，廈門戶籍的單身人士可以限購兩套住房，限售時間也有所縮短。

【資料圖】

記者了解到，自限購政策調(diào)整之后，廈門的成交量有明顯增長，二手住宅成交量單日在120套左右，相比此前幾乎翻倍。同時，廈門樓市分化明顯，島內(nèi)均價在6.5萬元/平米左右，島外房價則將近比島內(nèi)低一半。

放松限購限售

日前，有市場消息表示，廈門對限購、限售政策進行了調(diào)整。其中，限購政策方面，廈門戶籍單身人士可以購買第二套住房。而限售政策方面，將之前取得不動產(chǎn)權(quán)證之日2年起限售改為自網(wǎng)簽之日起2年限售。

3月30日下午，《華夏時報》記者致電廈門房管局對市場傳聞進行確認(rèn)，相關(guān)工作人員證實了市場消息的真實性，并表示已經(jīng)開始執(zhí)行。同日，已經(jīng)在廈門從事房產(chǎn)銷售工作9年的林鹿（化名）也向《華夏時報》記者表示：“確實已經(jīng)放開了，沒有相關(guān)文件出臺，我們是接到了通知?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《華夏時報》記者說：“當(dāng)前廈門在限購和限售方面都進行了放松，充分體現(xiàn)了二線城市依然要在購房政策方面進行松綁的現(xiàn)狀?！?/p>

在嚴(yán)躍進看來，此次廈門發(fā)布的政策具有積極導(dǎo)向，說明各地雖然樓市交易行情復(fù)蘇，但政策方面還是需要繼續(xù)發(fā)力。除了廈門之外，近期，無錫、深汕合作區(qū)等城市或區(qū)域也在放松限購，但類似放松都不是最徹底的放松，這也說明各地在提振市場的同時也在防范市場會出現(xiàn)炒作的風(fēng)險。

“各地對于限購和限售的放松，確實要打好組合拳。從實際情況來看，預(yù)計后續(xù)依然會有一些城市陸續(xù)出臺相關(guān)政策，以提振二季度市場的交易行情。”嚴(yán)躍進對《華夏時報》記者說。

二手房成交量翻倍

林鹿對《華夏時報》記者表示：“這兩年，很多城市都調(diào)整了限購限售政策，廈門這次調(diào)整也是在市場的預(yù)期之內(nèi)?！?/p>

林鹿表示，放松限購政策起到了較好的效果?！爸叭珡B門一天二手住宅的成交量大概是70套，目前大概是一天成交120套左右，成交量相比較此前幾乎翻倍。”林鹿對《華夏時報》記者說。

廈門房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，廈門二手房成交量為2534套。其中，二手住宅成交量為1868套，環(huán)比上漲48.6%，同比上漲49.56%，日均成交量約67套。2023年3月份之后，廈門二手住宅成交量反彈明顯，單日破百則是已成常態(tài)。

實際上，相比較其他熱點二線城市，廈門對于房地產(chǎn)政策的調(diào)整較為“保守”。2022年12月份，廈門調(diào)整了島外限購政策，即在廈門實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可以在島外限購一套住房，但島內(nèi)限購政策不變。

“上輪調(diào)整對于市場的影響實際上有限，整個廈門樓市并未借此出現(xiàn)明顯的上漲行情?！绷致箤Α度A夏時報》記者說。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2023年1—2月份，廈門商品房住宅成交面積為15.7萬平米，在低基數(shù)的背景下，同比增長超過4成，環(huán)比增長超過7成，但相比較2021年仍有較大差距。短期庫存方面，截至2023年2月末，廈門商品住宅可售面積出清周期為16.2個月，處于合理空間。

林鹿表示，自限購政策調(diào)整之后，廈門樓市的成交量有所上漲，但價格則是“沒什么動靜”。“目前市場上新增的客戶主要是以剛需客戶為主，之前受到疫情和政策限制壓制的需求開始入場?！绷致贡硎?。

島內(nèi)島外分化明顯

作為遠(yuǎn)古時期白鷺的棲息之地，廈門有著得天獨厚的自然條件。據(jù)悉，整個廈門市可以分為“島內(nèi)”和“島外”兩大區(qū)域。其中，島內(nèi)包括思明區(qū)和湖里區(qū)，島外則是包括海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)，連接島內(nèi)和島外的則是幾條大橋和海底隧道。

林鹿表示，廈門的島內(nèi)和島外有明顯的差別。其一，包括中山路、鼓浪嶼、曾厝安、廈門大學(xué)、南普陀寺等在內(nèi)的廈門代表景點全部落子在島內(nèi)；其二，重點的新型金融產(chǎn)業(yè)則是選址在了湖里區(qū)，而島外包含了多種工業(yè)產(chǎn)業(yè)；其三，近年來，島內(nèi)受制于面積，人口增長緩慢，實際上常住人口數(shù)量不及島外。

由于島內(nèi)島外的資源差別較大，廈門的房價也因此呈現(xiàn)較大的分化狀態(tài)?！皪u內(nèi)住宅均價大概是6.5萬元/平米，島外不足3.5萬元/平米，差距差不多一半?！绷致箤Α度A夏時報》記者說。

自畢業(yè)后就留在廈門工作生活的方琳（化名）對《華夏時報》記者說：“廈門的工資水平在二線城市中并不算高，但廈門的房價水平幾乎可以比肩一線城市。”方琳表示，島外多個區(qū)域?qū)嶋H上建設(shè)得十分漂亮，遠(yuǎn)好于島內(nèi)，但方琳未來的置業(yè)首選仍是在島內(nèi)?！爸饕呛玫慕逃Y源都在島內(nèi)，這也是島內(nèi)房價遠(yuǎn)高于島外的原因之一?！狈搅照f。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《華夏時報》記者表示，自2022年以來，廈門優(yōu)化樓市相關(guān)政策已有十余次，限購政策采用漸進式調(diào)整方式。在陳文靜看來，未來，廈門的限購政策仍有優(yōu)化空間。

責(zé)任編輯：張蓓? 主編：張豫寧

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