"花了150多萬(wàn)給孩子買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在要上學(xué)了卻辦不了房產(chǎn)證，不能落戶(hù)?！苯?，河北涿州的花女士向澎湃質(zhì)量觀投訴平臺(tái)反映稱(chēng)，自己在2017年花?80萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)了涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的金域中央小區(qū)商品房，雙方在2020年簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然而由于開(kāi)發(fā)商未辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主們至今無(wú)法辦理房產(chǎn)證，孩子也無(wú)法落戶(hù)以就讀小區(qū)附近規(guī)劃的小學(xué)。

(資料圖片僅供參考)

對(duì)此，涉事小區(qū)售樓處銷(xiāo)售人員表示，目前確實(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，小區(qū)正在走程序辦理，順利的話今年可以解決。涿州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員告訴澎湃新聞，該小區(qū)是由于未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，才無(wú)法辦理房產(chǎn)證，目前開(kāi)發(fā)商仍未提交辦理申請(qǐng)，需要業(yè)主和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。

消費(fèi)者投訴：

據(jù)花女士介紹，她在2017年購(gòu)入了涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的金域中央小區(qū)商品房，“當(dāng)時(shí)2萬(wàn)多一平方米，我們選的戶(hù)型是170平方米，房子還沒(méi)有蓋好，我們就和開(kāi)發(fā)商簽了預(yù)售合同，交了80萬(wàn)元的‘首付’?！?020年，花女士與開(kāi)發(fā)商簽了正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。

“我們就看中了這邊的學(xué)區(qū)，有三義小學(xué)、西丁小學(xué)，當(dāng)時(shí)算了一下，我們的孩子2023年要上小學(xué)，就提前買(mǎi)了這套學(xué)區(qū)房?！被ㄅ空f(shuō)，雙方在2020年簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)由于缺少部分資料，暫時(shí)辦不了房產(chǎn)證。

“他們承諾交房后最多兩年就能辦下來(lái)房產(chǎn)證?！?021年4月交房后，花女士計(jì)算了一下時(shí)間，到2023年辦好房產(chǎn)證時(shí)，正好不耽誤孩子9月份落戶(hù)入學(xué)。

然而到了今年3月底，花女士和小區(qū)業(yè)主們均未收到任何辦理房產(chǎn)證的相關(guān)信息，“我們?nèi)ヂ?lián)系開(kāi)發(fā)商，他們說(shuō)由于政策改變，有一些手續(xù)沒(méi)有完成，要等到9月才能辦理房產(chǎn)證。”

沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著花女士的孩子無(wú)法落戶(hù)該小區(qū)，在今年9月時(shí)也就無(wú)法入讀小區(qū)附近規(guī)劃的小學(xué)，“現(xiàn)在包括我在內(nèi)的很多業(yè)主家小孩都在等著房產(chǎn)證落戶(hù)上學(xué)，如果房產(chǎn)證辦不下來(lái)，我們就只能花錢(qián)借讀，或者跨區(qū)上學(xué)了?！被ㄅ空f(shuō)，當(dāng)時(shí)出于對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任，買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有追問(wèn)房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度，如果知道至今辦不了房產(chǎn)證，不會(huì)買(mǎi)這個(gè)小區(qū)。

對(duì)此，花女士和業(yè)主們也曾多次前往售樓處、派出所等地詢(xún)問(wèn)，事情均未得到解決。

企業(yè)回應(yīng)：

針對(duì)上述情況，4月5日，澎湃新聞?dòng)浾呗?lián)系了金域中央售樓處，銷(xiāo)售人員表示目前確實(shí)還不能辦理房產(chǎn)證，但已經(jīng)在走程序，“我們這個(gè)小區(qū)屬于解疑項(xiàng)目（指“被列入解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題的項(xiàng)目”），之前因?yàn)橐恍┦掷m(xù)沒(méi)有辦理好，現(xiàn)在都已經(jīng)弄好了，等審批后可以辦理落戶(hù)?！钡珜?duì)于預(yù)計(jì)辦理好的時(shí)間，她表示無(wú)法保證，稱(chēng)順利的話今年可以解決。

同日，澎湃新聞?dòng)浾呔痛耸侣?lián)系了涿州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員查詢(xún)后介紹稱(chēng)，金域中央小區(qū)是由于開(kāi)發(fā)商未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，導(dǎo)致無(wú)法辦理其他的不動(dòng)產(chǎn)登記，“辦理首登是需要開(kāi)發(fā)商主動(dòng)提交的，但還沒(méi)有提交。”

涉事小區(qū)所屬派出所，涿州市公安局雙塔派出所戶(hù)籍室的工作人員也告訴澎湃新聞，就金域中央小區(qū)業(yè)主無(wú)法落戶(hù)的問(wèn)題，街道辦事處已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)了多次，但由于開(kāi)發(fā)商未辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致遲遲沒(méi)有進(jìn)展。

澎湃新聞了解到，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條，不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記。

按照規(guī)定，尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)，需要由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房首次登記。對(duì)此，涿州市公安局雙塔派出所戶(hù)籍室和涿州不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員都表示：“政府部門(mén)也無(wú)權(quán)硬性要求開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理首次登記，只能業(yè)主去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決?！?/p>

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