本報記者 方超 張家振 上海報道

在多地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的大背景下，房地產(chǎn)熱點城市合肥亦在近日加入了樓市政策“松綁”大軍。

【資料圖】

4月4日，合肥市人民政府新聞辦公室官方賬號“合肥發(fā)布”發(fā)布消息稱，經(jīng)合肥市房屋交易管理中心確認(rèn)，合肥市調(diào)控政策有所調(diào)整。具體包括廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)等主城區(qū)部分區(qū)域不再限購，60歲以上成員或多孩家庭可買第三套住房等內(nèi)容。

（合肥市官宣購房政策調(diào)整。合肥發(fā)布/圖）

而在一個月前的3月1日，合肥市住房公積金管理中心就《關(guān)于實施多子女家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知（征求意見稿）》公開征求社會意見，擬將夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬元。

克而瑞安徽區(qū)域首席分析師葉乾華向《中國經(jīng)營報》記者表示，合肥市此次優(yōu)化調(diào)整限購范圍，支持多孩家庭購房等政策與提升樓市去化效果，提振后續(xù)土拍市場熱度等密切相關(guān)，短期內(nèi)可能會帶來一定刺激效果?！斑m當(dāng)松綁限購政策，能夠提振樓市熱度?！?/p>

主城區(qū)多地限購范圍迎調(diào)整

日前優(yōu)化調(diào)整樓市松綁政策的合肥市受到外界密切關(guān)注。

據(jù)“合肥發(fā)布”信息，本次樓市政策調(diào)整后，在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)和包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房將不限購。限購資格查詢時，上述非限購區(qū)域住房不計入家庭住房套數(shù)。

記者注意到，合肥市本次限購政策“松綁”區(qū)域，或處于距離城市核心區(qū)較遠(yuǎn)位置，或片區(qū)內(nèi)樓盤數(shù)量較多，市場競爭激烈。例如，廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)位于合肥市西北部。而蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)地處合肥市西部，2013年9月，該鎮(zhèn)由肥西縣整建制劃歸蜀山區(qū)管轄，小廟鎮(zhèn)運河新城板塊目前有9個樓盤在售。

無獨有偶，同樣被移除限購范圍的包河區(qū)淝河鎮(zhèn)盡管地理位置較為優(yōu)越，但該區(qū)域樓市競爭激烈。葉乾華直言：“淝河鎮(zhèn)在建在售房地產(chǎn)項目較多，后期推地量也較大，板塊內(nèi)還存在冷熱不均現(xiàn)象。”

片區(qū)內(nèi)部分優(yōu)質(zhì)樓盤備受購房者關(guān)注。以位于淝河鎮(zhèn)的萬科朗拾為例，該盤此前加推G2幢樓，共推出88套房源，最終吸引了超千組客戶參與登記。

除限購區(qū)域有所調(diào)整外，合肥市最新發(fā)布的樓市優(yōu)化調(diào)整政策還涉及放寬剛需資格認(rèn)定、多孩家庭可購房第三套等。

據(jù)了解，合肥樓市政策此次優(yōu)化調(diào)整后，在剛需資格認(rèn)定中，“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”已調(diào)整為“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明（追溯補繳不予認(rèn)可）”。

“此次樓市政策優(yōu)化調(diào)整的象征性意義更大。因為購房者此前在合肥購房，很多區(qū)域都可以通過補繳社?；騻€稅來解決限購問題?！比~乾華告訴記者，此次限購政策松綁所涉及的區(qū)域都是后期政府推地的重點區(qū)域，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)在后續(xù)合肥市土拍中均有土地供應(yīng)。

值得注意的是，合肥市上一次優(yōu)化調(diào)整樓市政策還要追溯至2022年5～6月份。具體來看，自當(dāng)年5月10日起，合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購，此后的6月，合肥市宣布取消企業(yè)及外地人的購房限制。

樓市升溫帶動土地市場回暖

事實上，作為全國樓市熱點城市，合肥市房地產(chǎn)市場正在逐漸回暖。

金剛石云統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月，合肥市新房供應(yīng)量約為73萬平方米，環(huán)比上升172%；熱點樓盤集中加推，整體市場熱度提升，成交量約為55萬平方米，環(huán)比上升30%，成交均價環(huán)比微漲2%，整體呈現(xiàn)出量價齊升趨勢。

據(jù)了解，合肥樓市近期明顯回暖，多個“千人搖”樓盤頻繁出現(xiàn)，甚至出現(xiàn)了“千萬級別墅觸發(fā)搖號”現(xiàn)象。例如，僅自今年3月以來，位于合肥市濱湖新區(qū)的高速尚闔院、中鐵璟和院均觸發(fā)搖號。

以中鐵璟和院為例，3月15日，該項目對外發(fā)布了《1#、5#、7#樓選房資格及排序公證搖號結(jié)果公告》。而根據(jù)該項目此前公布的登記名單，共有396人參與登記，該項目此次開盤僅推出76套房源，相當(dāng)于超過5人搶一套房源，最終“啟動登記60秒即觸發(fā)搖號”。

除“千人搖”樓盤頻現(xiàn)外，合肥樓市冷熱不均的現(xiàn)象也值得關(guān)注。

多位合肥市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾告訴記者，合肥樓市整體去化周期不到6個月，整體較為健康，但瑤海區(qū)、新站區(qū)等板塊熱度較低。同策研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，瑤海區(qū)存量商品房面積達(dá)到55.74萬平方米，去化周期為6.8個月，新站區(qū)的去化周期則為5.5個月。

在樓市整體回暖的大背景下，合肥市2023年首輪土拍熱度頗高。公開資料顯示，合肥市2023年首輪土拍共成交13宗地塊，其中有10宗為居住用地，總成交面積約為830.683畝，總成交金額約88.49億元。

在合肥市2023年首輪土拍中，合肥市區(qū)6宗宅地共吸引了40余家房企參與報名。中指研究院分析認(rèn)為，參拍企業(yè)中民營房企的數(shù)量在提升，占比達(dá)55%左右，如龍湖集團、安徽置地、偉星房產(chǎn)等，同時也吸引了諸如中安華力、伯益置業(yè)、浙江和泰、獅山置業(yè)等新面孔。

據(jù)了解，最受歡迎的濱科城BK202301號地塊，共吸引22家房企參與競爭。最終，龍湖集團以5.51億元拿下，溢價率14.9%。對此，葉乾華向記者表示：“合肥市此輪土拍熱度較高，主要是因為土地供應(yīng)量較少，地塊質(zhì)量也比較高，再疊加房企急于拓儲等因素綜合導(dǎo)致?！?/p>

（編輯：張家振 校對：顏京寧）

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