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近期，房地產(chǎn)行業(yè)又有了新風(fēng)向，未來想通過炒房賺錢是越來越難了，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)進(jìn)一步下降！因?yàn)樯钲诔鍪至耍?/p>

就在4月6日，深圳市明確表示“安居房和人才房即將取消”，以后的保障房市場(chǎng)只有公租房和共有產(chǎn)權(quán)房。深圳這次對(duì)于保障房市場(chǎng)的改革，真的是把“房住不炒”的理念向?qū)嵺`又往前邁出了一大步，這將進(jìn)一步壓縮炒房市場(chǎng)的套利空間，有望帶動(dòng)房?jī)r(jià)下降。

下面我們就具體地分析一下，深圳此次房地產(chǎn)改革為什么能夠極大地壓縮炒房市場(chǎng)？

以前的深圳樓市存在著很多安居房，所謂安居房就是由國(guó)家安排貸款和地方政府自籌資金建造的房子，這種房子會(huì)以低于成本的價(jià)格進(jìn)行銷售，主要面對(duì)的人群就是那些在深圳買不起房子的中低收入家庭。

由于安居房是低于成本價(jià)銷售，所以它的價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于深圳正常商品房的均價(jià)。這種保障房制度本身出發(fā)點(diǎn)是好的，照顧了低收入家庭。但是在執(zhí)行層面安居房是有一定漏洞的，因?yàn)樗∫欢螘r(shí)間以后，就可以通過補(bǔ)交少額的地價(jià)轉(zhuǎn)為正常商品房銷售，產(chǎn)生巨大的套利空間。導(dǎo)致其保障房的功能大幅下降，反而吸引了炒房客的熱錢。

所以在今年1月份的時(shí)候，深圳就堵上了安居房的規(guī)則漏洞，把保障房分為公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和可銷售人才房三種。然而可銷售人才房和安居房還是有類似的問題，并且因?yàn)橥瞥鰴C(jī)制模糊，有些房源打了6折都沒人敢買。

現(xiàn)在一線城市就是“房住不炒”的標(biāo)桿，自然不會(huì)慣著那些炒房客。因此4月份深圳直接連人才住房也取消了，只剩下公租房和共有產(chǎn)權(quán)房。

公租房就很簡(jiǎn)單了，作用就是出租，并且不會(huì)產(chǎn)生房?jī)r(jià)上面的套利空間。共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)來說復(fù)雜一點(diǎn)，50%的產(chǎn)權(quán)在地方政府，另外50%的產(chǎn)權(quán)會(huì)被符合要求的人才購(gòu)買，人才購(gòu)買的一半產(chǎn)權(quán)后期也可以交易，但不是變成商品房隨便買賣，而是封閉式流轉(zhuǎn)，只能賣給那些符合要求的人才。

綜合以上，筆者認(rèn)為此次深圳對(duì)于保障房市場(chǎng)的改革，已經(jīng)是把“房住不炒”的理念上升到了一個(gè)新階段。因?yàn)橐酝姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，炒房客可謂無孔不入，他們不止會(huì)炒常規(guī)的商品房，那些所謂的搖號(hào)房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房也有他們的身影，因?yàn)槠渲械奶變r(jià)空間更大。

通過深圳這次改革起到的帶頭作用，也可以看出未來樓市的一個(gè)狀態(tài)，有錢人就買商品房，價(jià)格怎么抬都是有錢人之間的交易，而普通老百姓買不起房就住租賃房、保障房。每個(gè)人的居住需求都能得到滿足，這才是一個(gè)健康正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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