4月20日下午，“深圳取消二手房參考價(jià)”的消息不脛而走。

網(wǎng)傳的消息主要有三點(diǎn)，一，深圳二手房參考價(jià)不調(diào)整；二，銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考；三，即日起執(zhí)行。

對(duì)此，深圳多名房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)證實(shí)了上述消息的真實(shí)性，有房產(chǎn)中介表示，最近兩天的二手房交易，銀行已經(jīng)不看政府參考價(jià)了，而是看網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)。也有中介告訴記者，目前指導(dǎo)價(jià)還在，但具體銀行以哪種標(biāo)準(zhǔn)放款暫還未確定。

【資料圖】

近期正在準(zhǔn)備換房的深圳市民張英也收到了來(lái)自房產(chǎn)中介的信息：“說(shuō)是所有銀行都不看參考價(jià)了。如果消息是真的，房子可能會(huì)賣(mài)的高一點(diǎn)了?！?/p>

第一財(cái)經(jīng)記者也在第一時(shí)間求證了銀行，有銀行工作人員表示未聽(tīng)說(shuō)此事。該工作人員表示，正常流程是政府部門(mén)公布文件，各銀行收到后內(nèi)部出政策，指導(dǎo)分行和一線(xiàn)落到執(zhí)行端。一般不會(huì)有（文件未發(fā)）銀行搶跑的情況。

另一家二手房房貸業(yè)務(wù)較多的銀行支行行長(zhǎng)也表示暫時(shí)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有這個(gè)調(diào)整。

不過(guò)據(jù)此前媒體報(bào)道，已有銀行回應(yīng)確認(rèn)，但并未看到正式文件。

值得注意的是，自2021年二手房參考價(jià)政策實(shí)施以來(lái)，深圳多次傳出二手房參考價(jià)將調(diào)整的消息。最近的一次是今年2月，對(duì)于深圳二手房參考價(jià)政策是否有調(diào)整的問(wèn)題，深圳市住建局工作人員回復(fù)媒體稱(chēng)：“內(nèi)部已根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)參考價(jià)做了一版方案，但具體什么時(shí)間調(diào)整還沒(méi)有定下來(lái)。不過(guò)，盡管多次有傳言，但傳言都無(wú)疾而終，深圳二手房參考價(jià)自2021年2月實(shí)施以來(lái)，從未有變動(dòng)過(guò)?！?/p>

為何“二手房參考價(jià)”政策備受關(guān)注？主要因?yàn)樵撜邔?duì)深圳二手房市場(chǎng)影響較大。

深圳過(guò)去這一次樓市下行周期中，主要的樓市收緊政策有兩次。2020年7月，在樓市過(guò)熱的情況下，深圳在限購(gòu)、限售、首付比例、豪宅稅界定等方面收緊了樓市政策，此后嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)房，深圳市二手房月度成交量自此開(kāi)始下降，不過(guò)月度成交量都在5000套以上。2021年2月，深圳推出全國(guó)首創(chuàng)的政策——“二手房參考價(jià)體系”，此后，深圳二手房月度成交量驟降，月度成交量一直徘徊在2000套左右。

那么，二手房參考價(jià)如何影響深圳二手房市場(chǎng)？主要是該政策提高了二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)家首付款的金額。2021年2月，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，發(fā)布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。值得注意的是，二手房參考價(jià)普遍比市場(chǎng)成交價(jià)低，而銀行在此后的二手房交易中只按照參考價(jià)貸款，也就是說(shuō)，購(gòu)房者實(shí)際成交的價(jià)格中，高于參考價(jià)的那一部分，需要購(gòu)房者自行籌集并與首付一起支付，購(gòu)房者的資金壓力隨之增加。

值得一提的是，深度影響二手房成交的“二手房參考價(jià)”政策，曾經(jīng)被其他城市短暫使用，比如上海、廣州、東莞等，但因?yàn)槭袌?chǎng)下行而終止執(zhí)行。目前，全國(guó)僅深圳一個(gè)城市還在嚴(yán)格執(zhí)行著這一限制性政策。這使得深圳樓市在今年第一季度的復(fù)蘇中表現(xiàn)落后于其他城市。

深圳市住建局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，深圳市二手房實(shí)際成交量為3949套，環(huán)比上漲57%，不過(guò)，距離5000套榮枯線(xiàn)關(guān)口仍有差距。新房市場(chǎng)方面，今年3月，深圳新建商品住房網(wǎng)簽量共3199套，環(huán)比上漲57%，僅恢復(fù)至2022年月均水平。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員表示，目前來(lái)看，深圳實(shí)際的二手房成交價(jià)格跟參考價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的差距，所以，參考價(jià)本來(lái)應(yīng)該調(diào)整，但是如果將價(jià)格往上調(diào)，會(huì)刺激市場(chǎng)，如果往下調(diào)，則變相確認(rèn)了房?jī)r(jià)下跌，會(huì)惡化市場(chǎng)預(yù)期，所以最佳的策略就是參考價(jià)不變動(dòng)。

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