前5個月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2％，“市場還在緩慢恢復(fù)”

6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，1-5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍較低迷。

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國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦召開的新聞發(fā)布會上提到，今年2、3月份，隨著經(jīng)濟運行恢復(fù)常態(tài)化運行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟運行逐步恢復(fù)到正常軌道，房地產(chǎn)市場也逐步進入常態(tài)化恢復(fù)運行態(tài)勢。從5月份情況看，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

全國商品房銷售額增速回落

從銷售端情況看，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%，漲幅比1-4月降低了0.4個百分點。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，比1-4月份回落0.4個百分點。其中住宅銷售額增長11.9%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，5月，各地樓市政策出臺頻次有所放緩，部分核心一二線城市優(yōu)化調(diào)控政策，但居民置業(yè)意愿整體處于低位，房地產(chǎn)市場活躍度進一步回落。1-5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，商品房銷售額同比增幅收窄。其中，5月單月全國商品房銷售面積同比在連續(xù)2個月小幅增長后轉(zhuǎn)負(fù)。

從各區(qū)域市場表現(xiàn)看，東部地區(qū)市場韌性相對較強。1-5月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長5.2%，銷售額同比增長14.9%，5月單月均延續(xù)小幅增長態(tài)勢；中部地區(qū)和西部地區(qū)銷售面積累計同比繼續(xù)下降。

從高頻數(shù)據(jù)來看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，進入6月，重點50城商品住宅周度成交面積環(huán)比連續(xù)下降，上周（6月5日-11日）環(huán)比下降23%，成交面積整體處于2月以來相對低位。

陳文靜指出，整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行壓力較大，購房者置業(yè)信心不足。

房企新項目開發(fā)意愿不強，房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅擴大

付凌暉提到，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項目開發(fā)意愿不強。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-5月份，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅比1-4月份擴大1.4個百分點。但竣工面積大幅增長，在“保交樓”政策帶動下，各地加強對房地產(chǎn)重點項目調(diào)度，帶動房地產(chǎn)竣工較快增長，1-5月份，房屋竣工面積27826萬平方米，同比增長19.6%。

受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規(guī)模減少，1-5月份，房屋施工面積同比下降6.2%，降幅比1-4月份擴大0.6個百分點。

整體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所擴大。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%，降幅比1-4月份擴大1個百分點，跌幅連續(xù)3個月擴大。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，目前房企新開工弱、竣工強的態(tài)勢仍然在持續(xù)，雖然今年多地由集中供地轉(zhuǎn)變?yōu)榉稚⒐┑?，且今年以來國央企房企拿地?zé)岫壬郎兀绕涫潜本?、杭州、成都等熱點城市溢價率上升明顯，但房企新開工的意愿仍較為謹(jǐn)慎，主要由于當(dāng)前房地產(chǎn)恢復(fù)態(tài)勢不明朗，房企對當(dāng)前的入市節(jié)奏較為觀望。

從房企資金看，當(dāng)前的資金主要來源于銷售回款的支撐，整體行業(yè)仍存資金壓力。

按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%，降幅擴大0.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預(yù)收款19878億元，增長4.4%；個人按揭貸款10354億元，增長6.5%。

王小嬙指出，在一季度市場回升的帶動下，1-5月定金及預(yù)收款、個人按揭貸款同比增速繼續(xù)呈現(xiàn)正增長，但國內(nèi)貸款、自籌資金的累計同比仍不及去年同期。整體來看，當(dāng)前行業(yè)的資金壓力仍存，房地產(chǎn)到位資金連續(xù)15個月累計同比下滑。

另根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，在房企融資方面，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資環(huán)比下降27.2%，信用債發(fā)行顯著下降，企業(yè)資金面繼續(xù)承壓。短期來看，在銷售回款、融資均未明顯改善下，房企現(xiàn)金流仍面臨較大挑戰(zhàn)，直接制約著企業(yè)投資積極性以及新開工。

付凌暉認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)市場仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至5月末，商品房待售面積64120萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.9%。

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