降出一套房？深圳有樓盤單套直降650萬元，有盤日售51套

剛過去的“618”電商大促，當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)都彌漫在購物節(jié)的狂歡氛圍時，深圳購房者們的朋友圈也在被各大樓盤“618”的驚喜折扣刷屏。

在樓市信心略顯不足的當(dāng)下，開發(fā)商們?yōu)榱巳セ芍^是想盡了辦法。在過去的周末，有項目推出“618”限時特價房源，最高的一套直降656萬元；有項目推出成交大禮包，不僅總房款直降，到訪還抽獎送戴森吹風(fēng)機(jī)；有項目推出一口價工抵房源，比備案價直接優(yōu)惠87萬元……這些房源不僅有住宅還有公寓，不僅是位于東部的剛需盤，還有不少深圳核心區(qū)甚至前海的項目。

到底是哪些盤在打折？哪些項目又是“真金白銀”在讓利？南都·灣財社記者從各個中介的朋友圈和公開渠道統(tǒng)計了各大項目發(fā)出的打折海報，在“618”活動的尾期為各位購房者一探究竟。

【資料圖】

最高降656萬元/套，有公寓降價百萬促銷

本輪降價促銷的項目來看，最豪橫的還是深圳大平層的公寓。位于福田中心區(qū)的天元項目在618限時特惠推出了4套特價房源，每套房源的面積都超過300㎡，其中330.26㎡的房源原總價約為5464萬元，折后總價4808萬元，房源直降了656萬元，另外3套房源的總價也降了400萬-600萬元。據(jù)了解，深圳中心天元項目共由6棟住宅與公寓組成，而本次折扣的T4棟產(chǎn)品是面積約313-330㎡純大平層公寓，只有136戶。

另一邊位于市中心的小面積公寓也在大力促銷。位于華強(qiáng)北的濱江愛義南方大廈在“618”期間推出10余套特惠房源，房源普遍為25-47㎡的小戶型，相比原價大部分房源都降了10多萬元，其中一套268.33㎡的大面積戶型，總價更直降66萬元。

除了福田的公寓之外，南山的公寓例如臻林天匯大廈也推出“限時一口價”房源。灣財社記者注意到，有中介在朋友圈發(fā)布了該項目的獨(dú)家代理房源，188.81㎡的商務(wù)公寓回遷現(xiàn)樓折扣，原價1714萬，折扣后僅需要1276萬，總價直接降了438萬。臻林天匯大廈于2020年獲批預(yù)售許可證，項目備案辦公189套、商務(wù)公寓130、商業(yè)364套，其中商務(wù)公寓戶型建面約113.6-223㎡，備案均價約8.5萬元/㎡。

深圳東部多盤有折扣，有一口價房源直降15%

南都·灣財社記者在梳理過程中發(fā)現(xiàn)，本輪折扣尤以東部片區(qū)的住宅居多，大多數(shù)房源都推出了“抄底價”、“特惠價”的房源，且讓利幅度較大。

例如位于龍崗區(qū)龍城街道的四季雅園（仁恒公園世紀(jì)三期），6月17日-18日期間推出5套109-128㎡的一口價工抵房源，房源總價468萬元起，優(yōu)惠程度最高的一套房源為建面約128㎡的房源，優(yōu)惠金額87萬元，相當(dāng)于打了8.8折。

另外龍崗平湖的某項目，推出“限時秒殺”的房源，僅限1套一口價322萬元，該房源是建面約81.07㎡的三房兩廳一衛(wèi)，折合單價僅需要3.97萬元/㎡。

同在龍崗位于大運(yùn)的名居山河里，則推出“四重”大禮包的形式。除了購房總房款立減61800元的優(yōu)惠之外，成交還可砸金蛋，周末到訪提供茶歇和抽獎的活動，其“618”的活動有效期也延長至6月30日。

在樓市競爭壓力更大的坪山，部分今年新開盤的房源也趕上了618的活動。位于坪山燕子湖片區(qū)的天健和悅府，在17-18日兩天推出10套“一口價”房源，其中99.28㎡的房源特惠“一口價”僅需要357.93萬元，折合單價3.6萬元/㎡，整體相較原總價便宜了約43.79萬元，降幅接近15%。

值得一提的是，天健和悅府項目于1月前剛?cè)〉妙A(yù)售許可證，項目推出戶型建面約75-99㎡的房源，備案均價約3.93萬元/㎡。

今年4月份剛剛加推的保利明玥瀾岸為促去化同樣推出了6套“一口價”房源，其中86.38㎡的房源最高立減31.7萬元，最低總價的房源僅255萬元。據(jù)深圳住建局，該項目4月份推624套建面約71-122㎡住宅，均價約4.1萬元/㎡，總價276萬-515萬元。

除上述項目外，深圳東部片區(qū)還有羅湖的京基御景天巒府、益田御龍?zhí)斓兀垗徠胶娜诤⒕盎▓@，鹽田的臻灣云庭等等項目均推出促銷活動。

熱門西部也有大幅降價，有盤日銷51套

深圳東部房地產(chǎn)存量大但流量少，樓盤之間的競爭壓力大常常遇到去化艱難的情況，趕在“618”上新促銷活動吸睛也是常規(guī)操作。但今年“618”，深圳網(wǎng)紅熱門的西部某些樓盤也加入了促銷戰(zhàn)隊，有項目更是“618”單天賣出51套房源（上周單周累計成交106套房源），成績顯著。

該項目便是位于南山的丹華公館，6月18日晚間，有中介在朋友圈表示項目在當(dāng)日賣了51套房源，隨后記者在另一中介的朋友圈看到項目單周累計成交106套房源的海報。

有中介在介紹該項目時表示，丹華公館目前的單價約6.7萬元起，而從其去年9月獲批的預(yù)售許可證來看，項目可售房源1795套，推售建面約58-101㎡宿舍單元，備案均價8.5萬元/㎡，總價區(qū)間約475萬-884萬元。

南山之外，西部的尖崗山熱門片區(qū)也有項目展開大促。萬科未來之光“618”推出千萬置業(yè)補(bǔ)貼，特惠房源總價最高優(yōu)惠130萬元/套。除此之外項目還推出“補(bǔ)貼禮”，成交即送6.18萬軟裝禮包，來訪即送五芳齋粽子禮盒。

從上述種種活動中可以感覺出，今年深圳樓市的“618”活動力度明顯大于從前。

而本輪“618”活動大幅促銷的原因也很簡單，當(dāng)前新房市場較為冷淡，需要開發(fā)商更大力度的讓利來吸引購房者。有數(shù)據(jù)顯示，5月深圳樓市供應(yīng)量大但需求量較小，5月深圳共有13個項目取得住宅預(yù)售許可證，合計預(yù)售4234套新房住宅。而作為對比的是，在需求端，5月深圳成交2787套新房住宅，環(huán)比減少了20.5%。

在供應(yīng)充足但需求力減弱的時期，開發(fā)商面臨較大的去化壓力，項目只能尋求促銷等手段以價換量，而對購房者來說此時則可以擇機(jī)入市。

南都·灣財社記者 孫陽

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