36歲的我失業(yè)了，月供12000，今天終于承受不住壓力，斷貸了

網(wǎng)上曾流行一句話“土豪死于信托，中產(chǎn)死于杠桿，草根死于P2P”。

2017年的中產(chǎn)階級熱衷地產(chǎn)投資，有人甚至不惜2倍、3倍的高杠桿買房。也確實有人在大限之前拋掉房產(chǎn)賺了一筆，但是更多的中產(chǎn)被死死套路。

“失業(yè)+找不到新工作+房貸3萬+/月+房價還在跌，現(xiàn)在只想賣房回老家”

(資料圖片)

每天類似的故事不斷上演，道出了多少買房人的無奈與心酸。買的房子不僅沒漲價，還因為收入困難，現(xiàn)在連房貸都快還不上了！一批人直言：撐不住了！如今正面臨斷供風險！現(xiàn)實讓人揪心...

36歲的我失業(yè)了，月供12000，今天終于承受不住壓力，斷貸了

最近，有個帖子爆火，標題是：來自一位深圳36歲斷供者的自述。發(fā)帖者300萬買了深圳龍崗的新房，卻面臨著房貸斷供。

從評論中，我還看到了同樣面臨失業(yè)，現(xiàn)金流歸零的買房人。

其實，高杠桿買房的例子并不在少數(shù)，如果是幾年前的樓市火爆時，無可厚非，但如今日漸平穩(wěn)的市場下，高杠桿已然行不通。

2022年底法拍房數(shù)量超過了200多萬套，據(jù)阿里拍賣網(wǎng)顯示，當前掛牌量已達267萬套，按照這樣的發(fā)展趨勢，有專家預測：今年年底法拍房數(shù)量會大增，有可能會超過400多萬套。

時代的一粒沙，落在個人身上就是一座大山。網(wǎng)上的案例在之前也真實的出現(xiàn)在我們身邊。

一些斷供案例，讓人心酸又無奈。南京某小區(qū)業(yè)主杠桿加的過高，當初好不容易排隊才買到的房子，如今生意失敗斷供成了法拍房......

在南京東的句容寶華，有位業(yè)主直接聯(lián)系中介，由于房貸還不起了、房價跌的太狠，關(guān)鍵是因為這套房投資失敗，業(yè)主家庭和婚姻似乎也面臨危機，所以思前想后，就決定把房子免費送人！希望買家接手后，可以繼續(xù)還房貸。

我之前接觸到一位網(wǎng)友C，和很多新南京人一樣，網(wǎng)友C在工作幾年后，集全家之力在江北高新買下了人生第一套房，70多平，總價不高。

2019年，考慮到結(jié)婚，和女友商量后，賣掉了高新，首付3成，在海峽城一期云瓏灣買下了一套133.8平3房，當時單價4.2萬/平，總價570萬，貸款利率5.5，月供2萬+......

后續(xù)的故事，則是大家都知道的了。

2020年后海峽城云瓏灣房價開始一路上漲，據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)在2021年4月成交單價達到最高位，近6.2萬/平。

接下來，樓市調(diào)控政策密集襲來，大環(huán)境遇冷，包括海峽城在內(nèi)的河西南多個小區(qū)房價開始下滑。

今年4月，小區(qū)一套建面約93.23㎡的小戶型單價已經(jīng)跌至4.18萬/㎡

網(wǎng)友C告訴我，最開始看著房價在漲，雖然自己不是炒房客，但是覺得資產(chǎn)在增長，月供2萬也干勁十足。

但是房價下跌以來，從最開始看到黑河西南就想懟，到現(xiàn)在基本不關(guān)注房價，自己已然是佛系到了極點。

“月供2萬多，還看什么呢，現(xiàn)在的目標只剩悶頭搞錢了。不敢想賺錢，不要賠個底朝天就行，公司最近又在裁員，真把我裁了房子我也不要了。”

為什么會有大批買房人斷供？

斷供背后的原因也不難猜測：

首先就是大量企業(yè)的降薪潮、裁員潮導致買房人收入大幅降低。

其次就是買房時杠桿拉得太高。

行情好時一切平安，幸運者更能賺的盆滿缽滿；行情一旦下滑，“負重前行”的買房人很容易兜不住。各種貸款先用上，手握200萬能買總價900萬的房，一旦資金出了點狀況立馬“歇菜”。

最后就是炒房客、買房人的投資失敗。

上文這些案例也給買房人敲響了警鐘，買房前一定要對自己的經(jīng)濟能力做一個長期評估！

以前很多人買房，覺得只要首付湊足，房貸不是問題，甚至對未來10-20年的收入抱有很大期待，覺得工作時間越久，工資肯定會越來越高，因此開始盲目加高杠桿買房。

但是隨著就業(yè)形勢嚴峻，收入的不穩(wěn)定因素增多，一旦失業(yè)，房貸還款壓力巨大。而且隨著樓市降溫，一些區(qū)域不漲反跌，很多人虧本賣房都難賣，甚至出現(xiàn)斷供棄房。

如果買房不貸款了，未來會怎么樣？

過去十多年，從居民的資產(chǎn)端看，實物資產(chǎn)占比約80%，而實物資產(chǎn)中約60%來自于住房。也就是說居民加杠桿的主要對象是房產(chǎn)。

而在過去經(jīng)濟的復蘇周期中，都伴隨著居民的加杠桿，房地產(chǎn)自然也就成為經(jīng)濟復蘇的拉動引擎。其主要特征是，見效快、對經(jīng)濟的整體拉動效應大。

在政策端發(fā)力以后，銀行端積極釋放信貸，居民加杠桿導致房地產(chǎn)相關(guān)鏈條活躍，會看到社融增速的明顯上升，進而在一兩個季度后出現(xiàn)整體經(jīng)濟的快速回升，形成“強復蘇”格局。

但是，在過去的2021、2022年，哪怕是在2023年一季度信貸社融高增長的情況下，居民加杠桿的行為也并不明顯。

也就是說，大家買房貸款少了，這就導致了當前經(jīng)濟復蘇的特征是一種慢慢回升的“弱復蘇”。

總之，未來中國經(jīng)濟增長動力要進一步加速，居民或非金融企業(yè)的杠桿率增加必不可少，如果大家買房都不貸款了，那經(jīng)濟復蘇更沒法談。

所以我們看到近一年的主基調(diào)：降貸款利率、降首付、降貸款門檻，主要目的就是讓買房人能加更多杠桿。

我個人認為：

在采取措施打擊失信行為的同時，也要區(qū)別對待不同原因?qū)е碌摹皵喙保瑢τ谝蚴I(yè)而導致的按揭貸款“斷供”，有關(guān)部門應該與銀行積極配合，化解其風險。

早期高杠桿入市投資客中也已經(jīng)出現(xiàn)負責高、月供壓力大、降價拋售的情況。當下南京的投資客買房熱情不高，普遍選擇觀望，謹慎入市，即便面對低總價的房源也會考慮再三。

正所謂，潮退了，水沒了，才知道誰在裸游。

年輕人適當?shù)母軛U買房，不失為一種激勵，但無數(shù)個事實告訴我們，當下高杠桿買房行不通，去杠桿才是正道。

對此，你怎么看呢？

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