中信信托貴陽融創(chuàng)項目“搶印章”，房地產(chǎn)信托風險持續(xù)暴露

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

8月16日，藍鯨財經(jīng)從業(yè)內(nèi)獲得一封中信信托有限責任公司（下稱“中信信托”）寫給中國國際經(jīng)濟咨詢有限公司（下稱“中信咨詢”）的感謝信。感謝信中透露，8月11日，“中信信托·君琨股權(quán)基金投資資金信托計劃”（下稱“君琨基金”）項下貴陽項目，在印鑒外借途中發(fā)生了“搶奪印鑒”的突發(fā)情況。據(jù)了解，其中所提及的貴陽項目正是由融創(chuàng)操盤的貴陽“融創(chuàng)·九璟灣”項目。

(相關(guān)資料圖)

一位接近中信信托人士向藍鯨財經(jīng)記者證實了事件的真實性，“是上周五發(fā)生的事情。目前信托行業(yè)預期較為悲觀，疊加風險尚未出清，這件事的輿情沖擊對整個行業(yè)產(chǎn)生了很壞的影響。”

事實上，近年來時有發(fā)生的“搶公章”“偷保險柜”事件背后，是持續(xù)暴露的房地產(chǎn)信托風險。據(jù)用益信托披露的數(shù)據(jù)測算，2022年房地產(chǎn)信托違約金額高達882億元，占信托產(chǎn)品違約總規(guī)模的73.34%。

僵局當前，如何保障信托投資人利益的同時兼顧各方利益，促進項目風險的化解，恰是難題。

又現(xiàn)“搶公章”，中信信托稱已報警

據(jù)感謝信，“君琨基金”成立于2020年10月28日，由中信咨詢承擔君琨基金項下貴陽項目的現(xiàn)場派駐監(jiān)管工作。

2023年8月11日，貴陽項目團隊駐場監(jiān)管劉紅松及王勇航根據(jù)項目運營需要，在項目印鑒外借使用時全程隨同監(jiān)管，在印鑒外借途中，兩名同事面對搶奪印鑒這一突發(fā)情況，沒有絲毫遲疑，勇敢地將印鑒追回。其中，王勇航一人連追四人，毫不畏懼，并在自己受傷的情況下，依然堅定、勇敢地將印鑒箱奪回；劉紅松在事件發(fā)生后，及時協(xié)調(diào)聯(lián)絡中信信托，并確保印鑒第一時間送回銀行保險箱。

中信信托在感謝信中表示，此次風險事件中，貴陽君琨基金駐場團隊，盡職盡責，臨危不懼，積極應對，體現(xiàn)出了高度的敬業(yè)精神及專業(yè)精神。后續(xù)中信信托將對此次事件中做出重大貢獻的兩人給予一定物質(zhì)獎勵，是他們的專業(yè)付出和勇于擔當，使得貴陽項目權(quán)益在此次事件中沒有受到影響和損失。

中信信托相關(guān)人士向媒體證實，前述事件屬實，已經(jīng)報警處理，等待警方調(diào)查。藍鯨財經(jīng)記者多次致電中信信托董辦負責人了解事件新進展，但截至發(fā)稿暫未得到回應。

據(jù)悉，該信托計劃以中信信托為產(chǎn)品受托人，99%信托資金投資于嘉興君琨股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）LP份額（下稱“嘉興君琨”），最終投資于融創(chuàng)集團操盤的房地產(chǎn)項目。產(chǎn)品募集資金總額不超過120億元，最低認購金額為100萬元，計劃存續(xù)期限不超過6年。項目公司運營及財物管理上，由融創(chuàng)方操盤，向項目公司委派董事長、總經(jīng)理，中信信托向項目公司委派公司副總經(jīng)理、財務經(jīng)理、工程巡查、風險排查團隊等。

一位信托行業(yè)資深研究人士告訴藍鯨財經(jīng)，信托機構(gòu)對地產(chǎn)項目進行資金監(jiān)管時，會向項目公司委派董事并派駐現(xiàn)場財務人員，共管項目全部章、證、照等，所有監(jiān)管賬戶以及項目公司其他賬戶均預留信托指定印鑒，賬戶逐筆出款須審核同意。其預判，此次的“搶印鑒”事件大概率是開發(fā)商試圖自由決定資金使用，而信托方為了保障自身利益，防止資金被挪用，才會勇奪印鑒。

中信咨詢官網(wǎng)顯示，該公司是中信集團的全資一級子公司，也是中國改革開放后第一批專業(yè)咨詢公司之一。公司業(yè)務領域覆蓋投融資咨詢、政府事務咨詢、國企改革咨詢、企業(yè)管理咨詢、工程咨詢與項目管理等。

在官網(wǎng)上，中信咨詢還將中信信托君琨股權(quán)基金投貸后管理項目列為經(jīng)典案例之一。

融創(chuàng)旗下項目曾發(fā)生“偷保險柜”事件

天眼查信息顯示，嘉興君琨共對外投資了6家企業(yè)，分別從事房地產(chǎn)開發(fā)或文旅發(fā)展，3家位于杭州，貴陽、西安、成都各有1家。

在貴陽，是一家名為貴陽融創(chuàng)宸揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“貴陽融創(chuàng)宸揚”）的開發(fā)商，嘉興君琨、珠海橫琴錦坤股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）各持股40%，貴州融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州中銳達商業(yè)投資管理有限公司分別持股11%、9%。

貴陽融創(chuàng)宸揚主要負責融創(chuàng)集團在貴陽南明母城區(qū)的“融創(chuàng)·九璟灣”項目。該項目也是融創(chuàng)在貴陽南明區(qū)開發(fā)的首個高端樓盤項目，建設內(nèi)容包括商業(yè)、住宅、開放式半島運動公園以及相關(guān)配套設施。

但“融創(chuàng)·九璟灣”項目建設并不順利。藍鯨財經(jīng)記者從多位銷售人員處了解到，該項目施工人數(shù)少，速度比較慢，“可能會延期交付?！?/p>

今年6月，貴陽市南明區(qū)住建局回復了市民關(guān)于“融創(chuàng)·九璟灣”延期交付的若干問題，包括資金保障、施工時序以及質(zhì)量規(guī)劃。南明區(qū)住建局稱，已多次調(diào)度、督促貴陽融創(chuàng)宸揚組織相關(guān)參建單位盡快復工，制定施工計劃，合理安排各項施工工序。在資金保障方面，項目監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金?？顚Ｓ茫仨氂糜陧椖拷ㄔO必需的建筑材料、設備和施工進度款等相關(guān)支出，保障項目工程建設。

事實上，在房地產(chǎn)下行周期，房企和信托公司的關(guān)系也日趨緊張復雜。房地產(chǎn)信托資金被挪用、盜用的事件偶有發(fā)生，在此前，信托業(yè)已發(fā)生數(shù)起“搶公章”“偷保險柜”事件。網(wǎng)友也戲稱，“虛假的商戰(zhàn)太過華麗，現(xiàn)實的商戰(zhàn)往往采取最樸實的手段”。

而近期發(fā)生的數(shù)起事件中，數(shù)次涉及融創(chuàng)。2022年10月27日，中融信托某產(chǎn)品公告披露，融創(chuàng)與中融信托共同保管的保險柜鎖芯被換、監(jiān)管賬戶10多億元資金被劃走。相關(guān)信托產(chǎn)品分別是“中融-豐騰83號”和“中融-承安 96號”，分別在中融信托不知情的情況下被劃走了11.4億元和4.2億元。

2022年11月，安信信托貴州新農(nóng)村項目的保險箱被不明身份人員私自搬走，該保險箱是安信信托與貴州宏德置業(yè)有限公司和貴州融創(chuàng)共管的。

上海申銀萬國證券研究所研報指出，目前信托市場形勢與宏觀經(jīng)濟尤其是房地產(chǎn)形勢有一定相關(guān)性。隨著地產(chǎn)行業(yè)基本面走弱、多家房企信用風險事件發(fā)酵，疊加2018-2020年房地產(chǎn)信托發(fā)行高峰期的產(chǎn)品逐步到期，2021年以來，房地產(chǎn)信托違約規(guī)模明顯走高，并于2021年12 月達到當月209.7億的峰值；2022年以來信托違約規(guī)模邊際有所下降；2023年以來，房地產(chǎn)信托月均違約規(guī)模為47億元左右。

據(jù)用益信托披露的數(shù)據(jù)測算，2022年房地產(chǎn)信托違約金額高達882億元，占信托產(chǎn)品違約總規(guī)模的73.34%。

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