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針對存量貸款利率的調(diào)整，我們曾推斷過時間：美元的加息周期并未結(jié)束，過早降低存量貸款利率，就會形成成本上的剪刀差，增加銀行的壓力。央媽的策略上就會進入“喊口號”階段，給處于臨界點的購房者一些信心，以保證政策落地前，某些人群依靠“信念”撐下去。

【資料圖】

距離真正的政策落地，還會有一段時間，最遲不會超過年底，大概率會在10月。因為9月會有一波“債務(wù)償付潮”，某些人會希望某些開發(fā)商來一次“大跳水”后，讓市場進入“人工底”，然后再開啟全面刺激。

這幾天，建行、招商、交行等銀行正面回應(yīng)事關(guān)存量利率調(diào)整的問題，他的口徑極為一致：技術(shù)上有問題，還在研究。

在理解這個問題前，我們必須要明白當年LPR和固定利率的上線，從技術(shù)上難度更大，但我們的切換還能在線完成。

為什么，還是在于推動的力度。

所以，在存量利率調(diào)整的任何回應(yīng)上，我們都必須要明白：在技術(shù)上完全沒有難度，在技術(shù)上完全沒有難度，在技術(shù)上完全沒有難度。

真正的難度是將高位罰站的人群，拉平到哪個利率水平，銀行到底要貼息多少，以及哪些人可以調(diào)整，哪些人可以不調(diào)整。上頭沒說清楚，銀行存在利益沖突，推行自然只能打嘴炮，告訴購房者我心系大家，單純靠一個信念撐過一月又一月。所以，銀行們也很懵逼，就是那種在線等答案的那種狀態(tài)。

但是，大哥們都很佛系，沒有一個人先出頭，老二老三們自然也不敢瞎出方案，也就形成了如今的局面。

我們也可以理解為“壓力測試期”。本質(zhì)上還是“缺金”。

如果購房者有錢，不用等存量利率調(diào)整了，直接提前還貸就可以了，所以，有能力提前還貸的，基本都在還貸，剩下的都是一些月供剛需，調(diào)整該部分的利率，是是實實在在的“發(fā)錢”，對消費刺激的意義有多大，決策者也很顧慮。

如果銀行們有錢，出一些靈活的短期貼息政策也沒有問題。但是，存款和貸款之間息差和之前相比，差距不斷在縮小，也代表著銀行的利潤在逐漸縮小，調(diào)整存量貸款的利率，最終避讓降低銀行從業(yè)人員的薪酬的福利，說白了就是讓銀行業(yè)的人少拿錢，讓按揭的剛需多拿錢。

如果央媽有錢，也可以直接出具相關(guān)的政策，也就不用扯到“建議和鼓勵”，或者是“指導(dǎo)”的建議了。畢竟有錢的，話都很硬。

如今各方都在打“嘴炮”，比如購房者說趕緊調(diào)整，利國利民，銀行說在研究，在努力，央媽說有序，在指導(dǎo)。都是因為局里的人，誰口袋里都缺錢。

誰都在等對方先“崩”。

如今，2號見了美國的雷蒙多。華為計劃9月中下旬的60pro提前發(fā)布。再加上周末的印花稅減半，也許，經(jīng)濟復(fù)蘇的計劃會提前，存量貸款的調(diào)整也會提前至9月。

自此，放貸者聯(lián)盟的核心，也將成為發(fā)錢的核心。

存量利率的調(diào)整，也預(yù)示著一個新的時代，又要到來了。

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